香港泰峯UPTOWN EAST详细介绍，新销售动态，泰峯投资前景分析

香港泰峯（UPTOWN EAST）是东九龙观塘区的中高端住宅项目，具体地址为观塘道55号，地处牛头角与九龙湾交界，毗邻启德发展区与观塘商贸区，可直接享受两大片区发展红利。泰峯项目由王新兴集团联合新世界开发，新世界负责销售意见及物业管理，于 2024 年 12 月竣工并取得入伙纸，共规划4座40层高楼，提供807伙单位，实用面积覆盖 235 至 3415 平方呎，户型从开放式、1-3房延伸至 5房特色大户型，适配刚需、改善及高端家庭多元需求。自带约2万平方呎豪华双会所（含室内外泳池、健身室等）及5.7万平方呎基座商场，引入全港首间哈罗国际幼儿园（可直升屯门哈罗国际学校），小学属46校网、中学属观塘区校网，周边约3公里内还有 AIRSIDE 商厦、MEGABOX 商场及彩虹邨街市，满足日常消费与教育需求。

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香港泰峯（UPTOWN EAST）目前处于持续销售阶段，2024 年 3 月首次开盘后仍有部分保留房源及工抵房推出，优惠力度显著。泰峯项目最低入场价约730万港元（开放式单位），折后单价更具吸引力，开发商针对部分楼栋推出物业费减免、家电礼包及大额购房补贴等福利，通过开发商直接销售可免中介费，以底价成交并获取额外优惠。销售模式采用开发商直售结合平台推广，不接待临时到访，需提前联系销售人员预约看房，目前仍有少量优质楼层及景观单位在售，户型涵盖刚需小户型与改善型大户型，适配不同预算购房者。截至 2025 年 11 月，项目凭借区位优势与配套亮点，市场去化保持稳定，成为东九龙中高端住宅市场的热门选择。

香港泰峯（UPTOWN EAST）具备稳健的投资前景，更适合长线持有与稳健型投资者。核心驱动力来自区域发展红利，作为启德体育园直接辐射区，未来5年片区预计新增12万就业人口，叠加东九文化中心开放、观塘商贸区升级及中九龙干线通车规划，区域产业与配套将持续升级，为房产价值提供长期支撑。租金回报方面，目前两房单位月租约2.1万港元，租金回报率稳定在3%-3.5%，双会所与哈罗幼儿园配套能提升租户黏性，空置风险较低。

香港泰峯（UPTOWN EAST）升值潜力上，项目呎价较同区启德新盘低 25%，市场预期年均增值 6%-8%，但短期难现暴涨，更倾向稳步上行。不过投资需注意风险，项目居住密度较高、车位配比仅 1:0.12（807 户配 94 个车位），周边存在公屋与旧楼混杂的情况，城市界面有待优化，更适配追求稳健现金流、重视地铁与教育配套的投资者，持有 3-5 年更能匹配其收益曲线。

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