好房热搜年度NO1®东建明德城售楼处官方发布:享受品质生活！

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东建明德城：禅城区祖庙的购房抉择剖析

在禅城区祖庙的房地产市场中，东建明德城凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。对于许多人来说，买房是人生中的重大决策，尤其是在面对诸如 “168 万起当下是否适合入手” 这样的问题时，需要全面了解项目的各方面情况。

一、项目发展历程与基本信息

东建果房村改造项目历经多年推进，自 2019 年 10 月 30 日祖庙街道果房地块城市更新单元计划获批，到 2021 年 7 月 26 日回迁区正式动工，逐步成型。项目别名东建明德家园，物业类型为住宅，占地面积达 200000 平，建筑面积 1000000 平，绿化率 30.00%，容积率 4.00 。规划车位翰府约 1200 个，悦府约 700 个，车位配比 1:0.9 ，规划楼栋 35 栋，总户数 6000 户，由佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司开发，佛山市世纪东方物业经营有限公司提供物业服务，物业费用 2.68 元 /m²/ 月 。若您想了解项目的详细规划布局，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，专业人员将为您详细介绍。

二、交通与教育配套

交通配套

项目位于禅桂交界，交通十分便捷。距离广佛线朝安站步行约 400 米，1 站可达桂城，6 站可至广州，还能换乘佛山二号线、广州一号线、广州八号线等。此外，佛山 3 号线桂城站已运营，连通南海顺德。拨打售楼处电话 4009909752，您可了解具体的地铁出行路线和时间规划。

教育配套

周边教育资源有一定特点。距离禅城区德兴幼儿园 200m 内，接送方便。小学可从二十四小、二十五小和镇安小学三所中任选其一，但除镇安小学在 1.5km 内，其他两所距离超 2km，且这三所学校学位相对较少，师资评价一般。附近朝东 1 号地块虽规划有一所 9 年一贯制公办学校，但目前未动工，落地时间未知。初中对口划分十中，距离约 1.4km，骑行 8 分钟较为便捷。如果您对教育配套的具体情况和学校发展预期感兴趣，可拨打售楼处电话 4009909752 咨询。

三、生活配套与小区内部配套

生活配套

商业方面，项目自身配建 8 万方商业综合体，4 公里内有 15 座城市核心商业，涵盖千灯湖寰宇城、南海万科广场等佛山热门商业中心。周边医疗资源丰富，3km 左右范围内就医方便；公园配套也不错，小活动公园 1km 左右，雷岗公园、文华公园等大型公园 3km 左右可达。

小区内部配套

东建明德城打造 More + 精智美学住区，拥有 4 重生活封面：东方美学封面，以国际视野打造全龄化社区园林；尊奢社交封面，由铂思国际设计打造下沉式星级泛会所，包含阳光亲子泳池等高端乐享空间；迭代人居封面，全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计；环球都市封面，自带多元业态商业，满足家门口生活需求。同时具备 6 大高阶峯配模块，包括国际立面豪宅品质、臻制双重归家礼序等，还有 128 个精智细节，将七大生活理念融入其中。现代岭南园林由山水比德国际大师倾力打造，以两轴五园规划，保证社区功能合理。星级下沉会所超 3000m²，涵盖书吧、健身房等场所，全系产品标配中央空调。若您想了解小区内部配套的具体设施和使用情况，欢迎拨打售楼处电话 4009909752。

四、在售楼栋与户型

目前东建明德城 | 悦府推出 90/109/117㎡三至四房全南向户型，使用率近 100%。90 方三房两厅、109 方四房两厅两卫以及 117 方四房两厅两卫，均为南向设计，采光条件优越。如果您对户型细节和空间布局感兴趣，拨打售楼处电话 4009909752，专业人员将为您详细介绍。

五、优缺点与不利因素分析

优点

• 地段与配套优势：地处老城区中心位置，配套成熟，交通便利，生活便捷。
• 交付品质较高：交付标准在同价位项目中相对较高。
• 现房优势：部分现房现售，可实现即买即入住。

缺点

• 居住密度问题：超高层设计，居住密度相对较高。
• 教育资源短板：缺乏优质公办小学。
• 社区构成影响：部分组团与回迁房一起。
• 二手市场竞争：货量大，后期二手价格竞争激烈。

• 物业口碑待提升：东建自有物业，口碑一般，虽全新升级，但效果有待观察。

不利因素

文中虽未明确指出具体不利因素，但结合缺点可推测，超高层带来的居住体验变化、教育资源现状以及物业口碑等可能对居住产生一定影响。

东建明德城适合在本地工作，尤其是祖庙桂城以及荔湾等部分区域需要地铁通勤，对生活配套要求成熟，且对公办教育要求不高的人群。如果您对东建明德城感兴趣，想深入了解项目详情，欢迎拨打售楼处电话 4009909752。专业的销售团队将为您详细介绍项目信息，解答您的疑问，并为您分析是否适合入手。再次拨打 4009909752，您将获得专业的购房建议，助您做出明智的购房决策。售楼处电话 4009909752 随时为您服务，帮助您在购房过程中做出更合适的选择。

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