深圳楼市：反转开始了…

现在大环境有些通缩，楼市也不像以前那么热闹了。这种情况下，很多人心里都没底，总是焦虑：“底部在哪？”、“还要跌多久？”…

其实说实话，与其猜来猜去，还不如看清趋势。市场的转折点往往在大家绝望时，悄然出现。

01

如果我们把时间拉长，回顾过去几十年全球资产的流动，就会发现一条清晰的路线：

从美国到日本，再到亚洲四小龙，接着进入中国内地。每一次经济崛起，都伴随着资产的重新定价和房地产的价值重估。

美国：1940年代的战后恢复、70年代通胀、90年代金融宽松，都带动过房价大涨。

日本：八九十年代产业崛起，加上货币宽松，也曾创造地产神话。

香港：回归后的十年里（2006-2016年），房价涨了好几倍。

中国内地：从98年到21年，我们也亲身经历了几轮房产带来的财富效应。

这些现象的背后，其实有三个规律在起作用：

第一，产业转移是根本。全球制造业重心转向哪里，哪里的资产就会获得重估，容易升值。

第二，货币政策是助推器。宽松的信贷环境时，资产容易涨；政策一收紧，周期就可能转向。

第三，价值洼地迟早会被填平。资本永远在找被低估的机会，没有一直涨的市场，只有不停转移的热点。

说白了，只要国家、城市还在发展，那么房价长期来看，就依然是向上的！

就拿这几年来说，全球主要经济体大多处于通胀、物价房价齐涨，我们呢？通缩、收入下降、房价持续调整。

当然，我们的产业基础依然扎实，科技也在进步，并且也在大国竞争中努力争取更有利的位置。

所以，时间，最终是站在我们这一边的。

02

好消息是，通胀的苗头已经开始出现了。

根据国家统计局数据显示，10月份居民消费价格同比上涨0.2%，这也是近8个月来的新高；核心CPI涨幅也是连续6个月扩大。

同时，9月M1同比增速大幅反弹至7.2%，M1-M2剪刀差收窄至-1.2%，为2021年以来最低水平。这说明什么？

CPI回升，意味着通缩压力在减小，物价预期在好转。

M1增速快速上升，反映企业和居民正将存款活期化，说明大家的投资意愿在增强。

而资金“活”起来，也往往是经济回暖、资产价格启动的前兆。

所以，现在的深圳楼市，其实是两种心态的较量：

看空的人，觉得经济还会往下走；

看多的人，相信经济一定会复苏。

某种意义上，深圳楼市行不行，更多是信心的较量。你有信心，就拿着筹码等着；你没信心，就选择退出。谁也很难说服谁。

但是从结果来看，手里握着优质资产的人，通常也更踏实。因为楼市上涨，底层逻辑是货币的供应。只要钱还在印，我们长期就活在通胀的环境里。而好房子永远是稀缺的，市场经济，价高者得。

03

财富的分布从来都不平均的，它总是跟着“产业聚集、人口流入、基建投入”的方向走。

对普通人来说，眼下可以把握几个原则：

①重新梳理负债和资产

远离“负资产”：比如位置偏、没核心价值的房子，租金回报很低的商铺，或者光占着大量资金却不产生现金流的资产，像这些，该处理就处理，拿着手上只会增加压力。

②关注政策真实导向政策指到哪，资金就容易流向哪。这是永远不变的规律！而现在的重点就很清晰：支持实体经济、鼓励科技创业、推动产业升级。在房地产方面，政策也更支持核心区域的实际需求。

③优化手中的资产

楼市已经进入“重质不重量”的阶段。与其拿着十套普通的房子，不如聚焦一两套优质资产，可守可攻。

我们正处在财富重新分配的起点。未来几年，人与人之间的贫富差距未必会缩小，但财富的构成一定会发生变化。

那些能及时清理不良资产、保持现金流、并且识别真正价值的人，会在这一轮变化中占到先机。

反过来，如果守着过时的观念、抱着不放手的劣质资产、现金流又紧张，可能会不知不觉就被落下了。