溢价741万！佛山豪宅法拍开飚了……

佛山富豪疯狂买入法拍房！

最近，里水保利紫山花园一套别墅被顺利拍出。

24位买家，100轮竞价，其成交价约1155.38万，溢价率178.8%！

不得不说，有钱人还是在抢房的路上！

01.

竞价100轮

24个富豪抢一套毛坯别墅！

据资料显示，此次被法拍的整套别墅共有4层（包含地下负1层），建筑面积达到了369.88平方米。

别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，房外杂草丛生。

别墅起拍价414.4万，参考总价629.73万，结果 24 个人轮番抬价，从11月21日10点干到第二天11点。

看竞价记录，有位买家直接加价134万，势头确实很猛。

值得一提的是，这套房有优先购买权人。价格停在1155.38万，溢价740.98万，单价约3.13万/㎡，最终并非优先购买权人拍到房子。

看到这里，肯定有吃瓜群众会问：拍下这套房子算抄底吗？为啥有那么多人来抢？

保利紫山花园别墅挂牌售卖房源大概有20来套，数量上还是有得选。

挂牌房源价格在720万-1600万，这套1155.38万的法拍房，价格还算中等偏上。

大佬们能看中这套房，我们不妨猜测一二。

首先是项目本身素质过硬。

项目地处传统的广佛交界里水，与白云直线距离仅约3公里，与越秀直线距离约9公里，开车走广佛高速十几分钟就到越秀。

其次，拥有天然稀缺资源，背靠展旗山森林公园，内揽9000㎡狮子湖，很多豪宅新盘很难复制和拥有。

展旗峰公园

况且，家门口就是省一级公立展旗学校，周边有里水嘉洲广场，学校、商业等统统不缺。

地段+配套叠满buff，结合自身经济实力、生活需求和长期规划综合评估，佛山富豪还是愿意为确定性买单的。

退一万步讲，只要大佬们喜欢，就够了。

02.

全国富豪上演抢房大戏

法拍别墅遭哄抢

其实，这不是佛山富人们第一次疯狂争抢别墅法拍房。

在佛山，近期穆天子山庄上架的法拍别墅，同样引发竞拍。

穆天子山庄爵士汇9号别墅，都已经稍显老旧了，还有11位买家参与竞拍，价格从468.82万涨至923.32万，溢价454万。

顺德碧桂园西苑泮浦湾三街12号，价格直接从1003.89万飙升至1753.89万，溢价750万。

如果我们把视角放眼到全国，便会发现“法拍别墅热”绝不仅仅是佛山市场独有的风景线。

在广州，荔湾永庆坊一套76年的老别墅遭抢拍。

该别墅由南非华侨富商建于1949年，建筑风格独特，主楼修旧如旧，副楼则推倒重建并加装了光伏棚与阳光房，体现了现代与古典的完美结合。

再加之产权清晰，地段核心以及周边配套醇熟，一经挂牌便引发众多网友围观。

153轮加价，最后以1584万元的总价成交，折合单价仅约3.86万/㎡。

在深圳，华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅以约3.65亿元的总价成交，折合成交单价57.09万元，溢价69.5%。

这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。

对于那些资金充裕、有眼光、有胆识买家而言，买入一套优质别墅就是一次“顶豪级投资加社交”完美组合。

大城市的有钱人，喜欢买这两种豪宅：一种是黄金CBD大平层，顶复；二是独栋别墅。

别墅，尤其是独栋别墅则更符合居者对于居住格局和精神领域的追求。

血脉里的土地情结，让国人都渴望拥有属于自己的一方天地，而一栋一墅，即是根植于土地情结里的最终置业梦想。

03.

为什么有钱人

都在疯狂抢豪宅？

有一说一，不止是别墅被争抢，我们从大环境来看，自2021年迎来爆发式增长以来，全国高端住宅始终在高位运行。即便是在整体调整期，其热度也是独树一帜，未见消退。

数据显示，2025年重点20个核心城市上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，同比增长21%。

二三线城市千万豪宅成交增长相对更加明显。

4个一线城市千万豪宅成交达1.6万套，同比增长15%，16个二三线城市成交5871套，同比增长37%，增幅明显高于一线城市。

疯抢豪宅，只不过是跟上时代而已。

其次，相较于过去二十年的普涨时代，现在市场进入价值锚定阶段，富人们也正在从盲目追涨转向精准筛选。

根据房价上涨规律，每一轮房价的上涨，其实都是豪宅先涨，涨起来之后，同区域的二手房才开始涨。

所以对于购房者来说，置业逻辑需进行转变，一定要注意项目的长期价值。

第三，楼市调整之下，置业逻辑有一些改变，然而人们攀登塔尖的本质不会改变。

目前房产依旧是高净值人士的三大选项之一，71%的高净值人群选择持有房产。

图源：Deloitte德勤《大中华高净值人士财富传承与保险规划报告》

越是高端豪宅，越蕴含高回报与高对冲能力。

当下，高净值人群早已经掀起一股全球化资产配置浪潮，时代的浪花，我们也是要跟上才行！