物企好伙伴｜臻识科技：赋能“增收”，全息车场破解停车管理困局

11月27日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的“物企好伙伴”第28期在深圳举办。本次活动邀请了广东省物协大湾区研究中心主任唐学斌、诚信行华南区域总经理王敏、德胜物业总经理王磊、森加物业总经理刘文科、顺邦物业副总经理邹黎明、日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

“物企好伙伴”是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承“百业赋能物业，物业培养百业”的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是臻识科技总监成思怡的演讲文字整理：

臻识科技推出的“全息车场”解决方案，是面向未来停车场智能化运营管理的创新方案，旨在通过AI视觉与全景感知技术，重塑停车场的运营效率与用户体验。当前，传统停车场普遍存在几大核心痛点：对车主而言，找车位难、寻车难、场内拥堵、通行效率低下是常态；对物业管理方来说，则面临事件响应被动、人工依赖度高、设备联动困难、数据支撑缺失等问题，导致管理成本居高不下、运营优化缺乏依据。

针对这些痛点，臻识科技构建了一套以“FG相机+AI智能筒机+全息基座”为核心的硬件系统架构，结合数字孪生与云平台，实现停车场360度无死角、全息全景的“上帝视角”管理。该系统可精准感知场内每一辆车的位置与状态，即使车辆未停在标准泊位也能实时定位，从而确保车位信息的100%准确。在此基础上，系统支持车位在线预约、空泊位实时导航、移动端反向寻车等功能，车主可通过小程序输入车牌或泊位号，获取动态路径规划，实现“一键到车”。同时，系统还具备车辆轨迹全程追溯能力，在发生刮蹭、漏油等事件时，可快速调取录像与轨迹，提升处置效率。

在管理侧，系统依托AI视觉大模型，实现了对非机动车闯入、人员滞留、消防通道占用、未关车窗等异常事件的智能识别与主动告警。管理平台支持弹窗提醒、事件归档与数据分析，并可结合云广播系统进行语音干预或分区导引，变“被动响应”为“主动管控”。此外，系统还构建了“一车一档”“一位一档”的数据体系，结合通道热力与泊位热力分析，为车场资源调配、广告位优化、充电桩布设等运营决策提供数据支撑，赋能物业实现精准增收。

在成本与效率层面，“全息车场”以“一套系统替代多套系统”，综合采购与施工成本下降10%，使用成本降低20%，并具备面向AVP自主泊车的扩展能力，避免未来重复投入。目前，该系统已在深圳机场P2停车场等项目落地，通过21台全息感知相机覆盖140余个车位，实现了数字孪生管理、异常事件预警与自主泊车协同，成为智慧停车领域的标杆案例。

在合作模式上，臻识科技提供两种路径：一是“委托运营”，物业零投入，由运营方承担技术与运营风险，物业获得增值收益；二是“物业自投”，物业方一次性投入获取全套系统，长期享有全部收益与资产。两种模式均致力于帮助物业实现停车场的无人化、可视化与智能化升级。臻识科技期待与更多物业伙伴携手，以“全息车场”为起点，共同推进停车场从传统运营向数字智能的全面演进，构筑更安全、高效、增值的社区空间未来。