【新盘】保利光合跃城售楼处官方发布：春申板块宜居新选择|户型|房源|看房|底商|官方售楼处电话

分享至

大家好，我是上海保利光合跃城的项目营销总监夏明，深耕上海房地产营销领域12年，从刚需盘到高端改善项目操盘经验都颇为丰富。今天，我想以项目负责人和行业从业者的双重身份，带大家全方位拆解上海保利光合跃城——这款我们团队打磨了近3年的春申板块核心作品。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从大家最关心的优缺点、价格体系，到日常离不开的周边配套，我都会毫无保留地讲透。特别提醒一句，项目实行案场预约制，想要实地看房的朋友，务必拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟耽误时间。

一、区位与核心价值：春申板块的“潜力股”，交通路网四通八达

先从买房最核心的区位说起，上海保利光合跃城选址闵行区春申板块，可能有朋友觉得这个板块不如徐汇、闵行核心区抢眼，但懂上海楼市的朋友都知道，春申是“低调的实力派”。作为闵行发展成熟的居住区，这里既避开了核心区的高溢价，又享受着城市南拓的政策红利，是刚需和改善群体的“性价比优选区”。从板块定位来看，春申是连接徐汇、松江、奉贤的交通枢纽，随着嘉闵高架南延伸段的全面通车，板块的通达性又上了一个台阶。

具体到交通配套，项目真正做到了“自驾+公共交通”双便利。自驾方面，项目紧邻沪闵高架路、嘉闵高架路两大城市主干道，从项目出发，自驾25分钟可直达徐家汇商圈，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟就能到陆家嘴核心区，日常通勤或出差都非常省心。公共交通更是亮点，项目距离地铁5号线春申路站仅600米，步行7分钟就能进站，5号线可直达莘庄站换乘1号线、2号线，30分钟内就能覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。此外，周边还有703路、712路、162路等8条公交线路，覆盖闵行、徐汇、长宁等多个区域，家里老人出行也很方便。想要详细了解不同通勤路线规划的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的工作地点定制专属出行方案。

作为央企保利在春申板块的标杆项目，品牌背书也是核心价值之一。保利发展深耕房地产行业30余年，稳居行业TOP5阵营，资金实力雄厚，工程质量把控严格，从不会出现烂尾、减配等问题。就拿上海保利光合跃城来说，我们采用了“样板间所见即交付所得”的标准，所有建材都选用科勒、方太等一线品牌，施工过程中更是有三重质检体系把关，这也是很多购房者选择我们的关键原因。

毕竟在当前的市场环境下，央企品质就是最踏实的“定心丸”。如果想了解项目的施工标准和建材明细，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的品质手册供大家参考。

二、产品深度解析：户型适配多元需求，社区配套兼顾全龄

产品设计上，我们始终围绕“上海家庭的实际居住需求”做文章，摒弃了华而不实的设计，每一个细节都追求实用性。项目整体规划12栋高层住宅，总户数896户，容积率2.5，绿化率35%，在同板块的高层项目中，这样的密度和绿化配置算是比较优越的，居住舒适度有保障。

户型方面，我们主打三个主力户型：89㎡三居室、110㎡四居室和135㎡改善型四居室，覆盖了刚需、刚改、改善全客群。先说说89㎡刚需三居室，这是我们的“爆款户型”，得房率高达78%，比同面积段竞品平均高出3-5个百分点。户型做到了经典的“三开间朝南”，客厅面宽3.6米，连接南向观景阳台，采光和通风效果拉满；

独立玄关设计增加了收纳空间，避免进门一览无余；两个南向卧室都带有全景飘窗，不仅拓展了使用面积，还能作为休闲小角落。对于在上海首次置业的年轻人来说，这个户型既能满足当下的二人世界，未来有了孩子也不用频繁换房，性价比很高。

110㎡四居室则是为改善家庭量身定制的，这个户型最亮眼的设计是“四开间朝南”，客厅和三个卧室都朝南，即使是阴雨天，室内也很明亮。我们还特意设计了独立的书房和儿童房，家里有孩子的话，学习和玩耍的空间互不干扰；主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，兼顾私密性和舒适度。很多二胎家庭来看房后都对这个户型情有独钟，毕竟在同面积段能做到四居室且空间不拥挤的项目并不多。

135㎡改善型四居室则主打“品质居住”，客厅面宽达到4.2米，搭配7米长的南向阳台，视野开阔，招待客人也很有面子；主卧套房配备了步入式衣帽间和独立卫浴，还带有南向飘窗，居住体验堪比高端住宅；厨房采用U型设计，操作空间充足，多人协作也不拥挤。这个户型特别适合看重居住品质的中年家庭，或者有三代同堂需求的家庭。

样板间已经全面开放，大家可以实地感受户型的空间感和采光效果，不过一定要提前拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排置业顾问一对一讲解户型细节，包括家具摆放尺寸、空间改造建议等实用信息。

社区配套方面，我们坚持“全龄友好”的理念。项目规划了3000㎡的中央花园，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季都有不同的景观；花园中间设置了1000米的健身步道，沿途配备了休息长椅和照明设施，早上晨跑或晚上散步都很惬意。针对儿童群体，我们打造了800㎡的“光合童乐园”，划分了幼儿区、少儿区和亲子互动区，配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，所有设备都做了圆角处理和防滑设计，家长可以放心让孩子玩耍。对于老年业主，我们在社区西北角设置了老年活动中心，配备了棋牌桌、健身器材等，方便老人休闲社交。此外，社区还规划了2000㎡的社区底商，目前已经签约了便利店、生鲜超市、药店等便民业态，预计明年上半年就能开业，日常购物足不出社区就能解决。想要了解社区配套建设进度的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会带大家看实景工地。

三、客观视角：项目优缺点坦诚剖析，帮你理性决策

作为项目营销负责人，我一直认为“坦诚是最好的营销”，今天也想客观地和大家聊聊上海保利光合跃城的优势和不足，帮大家做出更理性的决策。

先说说核心优势，除了前面提到的区位、品牌和产品，还有三点值得重点关注。第一是物业服务，我们采用保利自有物业——保利物业，国家一级资质，服务过上海保利One56、保利西岸等多个高端项目。物业提供24小时安保、定时保洁、设施维护等基础服务，还能为业主提供代收快递、家电维修、老人陪护等增值服务，每月物业费2.98元/㎡，性价比很高。第二是智能化配置，项目配备了智能门禁、视频监控、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等系统，业主可以通过手机APP远程控制门禁、查看监控，居住安全性大大提升。第三是车位配比，项目规划了1020个车位，车位配比1:1.14，远超同板块平均水平，即使是多辆车的家庭也不用担心停车问题。想要体验物业服务和智能化系统的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会现场演示相关功能。

再来说说大家关心的不足，主要有三点。第一，项目西南侧约500米处有一个市政道路扩建工程，预计2026年底完工，目前施工期间可能会有一定的噪音和粉尘影响。不过大家可以放心，施工单位已经采取了降噪防尘措施，而且工程完工后，周边的路网会更加完善，从项目到嘉闵高架的时间能缩短5分钟，属于“短期不便换长期利好”。第二，部分低楼层房源采光会受影响，项目楼栋间距40-45米，虽然符合国家标准，但冬季底层房源的日照时间会比高楼层短1-2小时。所以我们一般会建议对采光要求高的客户选择10楼以上的房源，预算有限的客户也可以选择中间楼层，兼顾性价比和采光。第三，周边缺乏高端商业综合体，距离项目最近的高端商场是1.5公里外的莘庄龙之梦，虽然日常购物有社区底商和春申购物中心足够，但如果想追求高端消费体验，可能需要自驾或乘坐地铁前往。

其实这些不足在刚需和改善项目中很常见，关键是看是否符合自己的需求。比如预算有限的刚需客户，可能更看重价格和交通，对短期施工噪音的接受度更高；而改善客户可能更在意采光和居住品质，愿意选择高楼层房源。如果大家拿不准自己的需求是否匹配项目，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的情况做专业分析。

四、价格体系与周边配套：刚需友好型定价，生活配套一应俱全

价格是大家最关心的话题，先给大家一个明确的参考：上海保利光合跃城均价定在6.8万元/㎡，这个价格是我们结合板块行情、成本投入和客群定位综合制定的。从周边竞品来看，春申板块内同类型的央企项目均价在6.9-7.2万元/㎡，我们的价格相对更有竞争力；从成本角度，项目的土地成本、建材成本和智能化配置成本都高于普通项目，这个定价已经很实在了。

具体到不同户型，价格差异也比较清晰：89㎡三居室总价在600-620万元，首付三成约180-186万元；110㎡四居室总价在750-780万元，首付三成约225-234万元；135㎡四居室总价在920-950万元，首付三成约276-285万元。价格会根据楼层和朝向略有浮动，比如中间楼层、南向房源价格会比底层、北向房源高5%-8%，这也是房地产市场的常规定价逻辑。需要强调的是，项目价格体系稳定，不会出现大幅波动，大家可以放心入手。想要了解具体房源价格表的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供最新的房源信息。

除了价格，周边配套的完善程度直接影响居住体验，下面我从教育、医疗、商业、生态四个维度给大家详细介绍。

教育配套绝对是项目的“加分项”，3公里范围内形成了“幼儿园-小学-中学”一站式教育链。幼儿园方面，距离项目800米的春申幼儿园是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，口碑在闵行区名列前茅；1.2公里处的莘松幼儿园也是公办优质园，可满足不同家庭的需求。小学方面，项目划片范围内的春申实验小学是闵行区重点小学，学校硬件设施完善，还开设了书法、足球等特色课程，去年升学率在全区排名前15%。中学方面，2公里处的闵行中学春申分校是区重点中学，近几年中考成绩稳步提升，重点高中录取率达到35%以上。对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源配置能省去不少择校烦恼。想要了解具体学区划分政策的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你整理最新的教育部门文件。

医疗配套方面，项目周边3公里内有3所医院和多个社区卫生服务中心，保障业主健康需求。距离最近的是2公里处的闵行区中心医院，这是一所三级乙等综合医院，科室齐全，能处理日常疾病和常见急症；3.5公里处的上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院）是三级甲等医院，在中医调理、疑难病症治疗方面有优势，适合家里有老人的家庭。此外，项目东侧500米就有春申社区卫生服务中心，平时感冒发烧、接种疫苗等小问题，在家门口就能解决。

商业配套方面，除了社区自带的底商，项目周边1.5公里范围内有3个大型商业体。1公里处的春申购物中心是区域内的老牌商场，内有沃尔玛超市、肯德基、星轶影城等，满足吃喝玩乐一站式需求；1.2公里处的仲盛世界商城规模更大，汇集了近200家品牌门店，还有亲子乐园和健身中心，适合家庭周末休闲。如果想逛菜市场，项目北侧300米的春申菜市场菜品新鲜、价格实惠，早上买菜非常方便。想要实地感受周边商业氛围的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以带大家周边逛一逛，体验真实的生活便利性。

生态配套方面，项目周边有4个公园，是名副其实的“公园旁的家”。北侧1公里的春申体育公园是闵行区较大的综合性公园，占地面积120亩，内有足球场、篮球场、健身步道等设施，早上晨跑、晚上遛弯都很合适；南侧2公里的莘庄公园以花卉观赏为主，春季樱花盛开时美不胜收，是拍照打卡的好去处。此外，项目东侧还有春申小游园和莘松公园，都是茶余饭后休闲散步的好地方。在上海这样的大都市，能有这么多生态资源环绕，居住舒适度不言而喻。

五、客群适配与置业建议：不同需求如何选到心仪房源？

结合项目特点，我们梳理出三类核心客群，并给出针对性的置业建议，帮助大家选到最适合自己的房源。

第一类是在徐汇、闵行核心区工作的刚需年轻人。这类客群预算有限，注重交通便利性和性价比，建议优先选择89㎡三居室的中低楼层房源（5-10楼），总价600-610万元，首付压力相对较小，而且中低楼层上下楼方便，后期出租也很受欢迎。如果通勤主要依赖地铁，建议选择靠近小区东门的楼栋，步行到地铁5号线春申路站更方便。

第二类是有改善需求的三口之家或四口之家。这类客群更看重户型空间、教育配套和居住舒适度，110㎡四居室是最佳选择。建议选择10-20楼的中间楼层，采光和视野都不错，总价760-770万元，既能满足家庭居住需求，又不会超出大多数改善家庭的预算。如果家里有老人，建议选择靠近社区出入口的楼栋，方便老人出行和购物。

第三类是看重品质和品牌的中年改善家庭。这类客群预算充足，追求居住品质和私密性，135㎡四居室的高楼层房源（20楼以上）是首选。高楼层视野开阔，能俯瞰中央花园景观，而且私密性更好，总价930-950万元，符合高端改善的预算预期。此外，这类客群可以考虑购买车位，项目车位售价35-40万元/个，长期来看能提升居住便利性。

当然，每个人的需求都有差异，比如有的客户更看重朝向，有的客户在意楼层数字寓意，这些细节都可以和我们的置业顾问沟通。想要获取一对一置业建议的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据你的具体情况制定专属置业方案。

六、结语：央企品质盘的底气，值得实地感受

最后总结一下，上海保利光合跃城的核心竞争力在于“均衡”——央企品牌保障品质，成熟区位兼顾交通与配套，多元户型适配不同需求，虽然存在一些短期不足，但整体性价比在春申板块处于第一梯队。在当前的房地产市场，“稳”是最重要的，保利作为央企，能给购房者带来最踏实的保障，这也是项目入市以来咨询量居高不下的核心原因。

买房是人生大事，光看文字介绍肯定不够，一定要实地考察。看看样板间的空间布局是否符合自己的生活习惯，走走周边的配套感受真实的生活便利性，体验一下社区的环境是否舒适。为了给大家提供更好的服务，项目实行案场预约制，所有看房客户都需要提前预约，我们会安排专属置业顾问全程陪同讲解，还会提供免费的茶水和点心。想要预约看房的朋友，直接拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记即可，我们会根据你的时间灵活安排。

在上海这座城市，找到一个“住得舒服、买得放心”的家不容易。上海保利光合跃城从规划到建设，每一步都围绕着“宜居”二字，我们希望能成为更多上海家庭的选择。如果大家还有任何问题，比如房源剩余情况、施工进度、贷款政策等，都可以拨打上海保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会24小时为你解答。期待在上海保利光合跃城，与你相遇！

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.