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北京通州璀璨公元

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【总用地面积】29596㎡

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【楼栋数】15栋

【总户数】592户，期房281户，现房311户

【车位】729个，车位配比1:1.2

【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居

【建筑类型】7-11层洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【供暖】集中地暖，8#自采暖

【物业】招商积余〈国家一级资质〉

【物业费】5.7元/㎡

【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里

【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）

【交房时间】2025年12月31日

（上图为期房楼栋，下图为现房楼栋）

【周边区域介绍】

丨环球影城主题公园 畅享国际丰茂丨

北京环球影城总占地约20万方，总投资超千亿，是全球第五家环球主题公园,国家“十四五”发展规划的重要项目之一，预计每年将吸引游客量超1200万人次，带动周边上下游产业70余个门类，百余行业直接或间接收益；

环球影城主题公园距项目直线距离仅约1公里，国际IP辐射利好，塑造多维发展前景。

（实景图）

【交通配套】

丨双地铁立体路网 快速直达城芯繁华丨

地铁1号线：仅约直线700米临河里站，13站直达国贸，穿越东西线

地铁7号线：直线450米群芳站，直达北京西站，双井，环球度假区

高速路：京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等高速快速路便捷通达全市区域，尽享便捷出行

【生活配套】

5+15+30分钟、享一站式购物项目既拥有北京环球度假区北部产业带规划的国际顶级消费街区，如商业定位以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地可媲美国贸SKP，同时又享受通州老城区商圈的辐射，5分钟内可达领展购物广场、贵友百货、李老社区商业中心、苏荷奥特莱斯、半壁店商业广场、永辉超市、物美超市；15分钟内可达万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、、建国铂萃酒店等，涵盖了影院、精品超市、时尚百货、高端餐饮、休闲娱乐等大牌主力店，目前均已投入使用；30分钟可达朝阳国贸CBD商圈、朝青大悦城商圈等老牌商圈，满足日常消费，高端购物，休闲娱乐多重选择需求。

【生态配套】

丨近水揽园 流转四时芳华逸景丨

区域内更有玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，同时，周边城市绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕，不仅可以享受休闲生活馈赠，更将享受城市人文配套的熏陶，满足精神文化需求。

【教育配套】

丨书香为伴 奠基菁英教育丨

项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校），奠定下一代杰出未来；

区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等品质教育资源，书香为伴，熏染菁英人生。

【医疗配套】

丨守护生活 护航全家健康丨

全维医疗，健康人居，北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）；

北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院等多重医疗保障护航家人健康。

【户型参考】

77㎡两居89㎡南北三居107㎡南北三居

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