广州高端住宅潮涌，凯旋新世界立珠江新城潮头廿载

近期，珠江新城再度成为市场焦点。单盘单日销售额破百亿元刷新预期，以及马场地块规划落地释放利好，共同推动区域高端住宅热度攀升。

在一片追逐新盘的声浪中，另一种现象同样值得关注。以凯旋新世界为代表的存量高端住宅始终维持着稳定的市场关注度与交易活跃度。其成交均价稳步上行，与部分新盘价格频繁波动形成鲜明对比。这背后是市场对真正具备价值韧性资产的长期认可。

这让我们不禁追问，在波动市场中，凯旋新世界是如何实现价值的历久弥新？

图/凯旋新世界

地段臻稀，与城市进化同频

随着马场地块规划的明确，珠江新城核心区的住宅土地供应已接近尾声。地段的稀缺性，成为理解现有项目价值的基本逻辑。

珠江新城以占全市0.2%的土地面积，贡献了约12.5%的GDP（数据来源：广州天河发布），经济密度与人才集聚效应持续增强，其地段重要性不言而喻。

凯旋新世界在早期获取的规模地块，使其坐拥南向直面1.2公里一线珠江、北靠28万平方米珠江公园的独特区位，形成“前江后园”的稀缺格局。这种在城市核心区同时享有双重生态资源的配置，在后续的土地出让中已难以再现。

价值的韧性清晰反映于价格走势。2010年，凯旋新世界·广粤尊府入市单价约为5.4万元/㎡，如今整体涨幅超过370%，不仅跑赢了同期黄金的涨幅，也大幅领先于广州高端住宅的平均增长水平。

超前规划，以时间验证生命力

不过，仅有市中心地段与高价，并不足以构成其成为“天花板”的核心要素。

在珠江新城定位为国际化CBD的起步阶段，开发者需要回答一个关键问题：城市精英们究竟向往怎样的居所？凯旋新世界的回应是，以对城市未来的前瞻判断为基础，打造具有趋势引领意义的高端住宅。

在开发早期，项目便以“堆山建房”这一创新理念，将13个地块整合为有机统一的整体。建筑全部坐落于5米高台与7米架空层之上，既塑造出起伏的空间层次，也通过飘逸的廊桥系统紧密串联各个组团，形成既开放又围合的社区结构。

这一系列前瞻性的规划，最终筑就一个总占地约11万平方米，珠江新城CBD腹地规模最大的豪宅区。社区内坐拥约4.8万平方米中央园林，配合南北450米、东西150米的超宽楼距，以及建筑约45度的精巧转向，使多数单位享有“望江、观园、江园同享”的三重景观视野。其在CBD中实现的低密度、高绿化人文社区形态，至今仍在珠江新城独树一帜。

图/社区俯瞰图

经过二十年验证，这些规划在高密度城市发展的今天，彰显出越发珍贵的空间价值与社区体验。

圈层自成，国际生活生态难复制

凯旋新世界俨然一份国际精英谱，众多国际背景政商人士、全球500强高管、艺术收藏家等毗邻而居，形成高度稳定的高净值圈层。这样的圈层构成，自然对生活场域提出了更高要求。

以“Canton”为灵感命名的广粤会、广粤公馆与广粤天地，共同呈现出广州兼容并蓄的国际化面貌。它们分别以社交平台、国际住区与综合生活中心的定位，满足高层次客群需求。其中，广粤天地融合名厨餐饮、国际品牌与文化艺术，与园林步道、中央公园共同营造出自然与繁华交融的独特氛围。

更可贵的是，社区不仅关注成人的圈层构建，还通过多语言读书会、国际慈善活动等丰富的社群运营，为每个家庭成员提供成长与交流的土壤。这种成熟且功能闭环的社区生态，增强了住户的归属感与黏性。不少家庭在此持有两套或更多房产，部分家族甚至拥有超过十套，反映出对社区价值与生活方式的高度认同。

这一持续演进、自然生长的国际生活圈，凭借其“天时、地利、人和”的聚合效应，形成了难以被简单复制的社区形态与生活价值。

图/社区举办国际多元化节日

价值升维，以持续优化回应市场变迁

作为最新力作，凯旋新世界推出的全新一期广粤观邸项目面市后备受市场关注，短期内完成多笔亿元级交易。项目户型涵盖254㎡-835㎡，适应不同高端客群需求。代表性的254㎡单位，配置约11米面宽客厅并与逾60㎡的餐厨区域无缝衔接，在功能性与舒适度上展现出从容尺度。

图/样板间实拍

当同期开发的豪宅渐显疲态，凯旋新世界却持续自我迭代。2022年，投入超5000万元对广粤天地进行“运营中升级”，推动商业界面与空间体验整体焕新。改造过程中，原先相对封闭的入口被全部打通，新增设的漫步路径进一步增强了区域的开放性与通达感。植被配置也经过整体优化，新增一处生态主题的“蝴蝶园”，为社区增添了翩翩蝶影与自然生机。

图/广粤天地

在珠江新城，每个项目都在书写自己的叙事。有的追求速度，有的标榜规模，而凯旋新世界的故事，只关乎时间。当追逐热点的楼盘逐渐褪色，这座持续生长的社区仍在续写价值的篇章。也正因如此，越来越多的城市精英在新盘频出的当下，仍坚定选择推开那扇象征着“凯旋”的大门。

文/梁茹欣