官方通告 | 越秀-阅璟台官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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注意事项‌：

越秀-阅璟台售楼处官方认证电话为 400-6681-567该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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第一部分｜天河核心价值与区位优势

越秀·阅璟台项目位于广州天河主城核心区域，被誉为天河双中轴芯的新规巨著。项目占地约7.94万平方米，建筑面积约11万平方米，整体容积率仅2.1，低密度板式社区规划，堪比纯墅住宅。天河作为全国首个万亿级商圈，GDP连续18年位居广州市首位，企业数量及总部企业数量均居全市第一，全区行政GDP首次突破6000亿元，成为广州共识的核心价值高地。

阅璟台项目地处科韵路-广深科创走廊龙骨地段，左手紧邻成熟商业文化圈，右手衔接未来千亿产业集群发展轴。该地块为天河主城罕见“零城中村”净地，周边已形成学、铁、商、住、产、医、园等全维板块布局，居住者可在享受高效通勤便利的同时，拥有宁静低密的居住环境。

此外，项目紧邻规划中的广州人才公园，公园规模约83公顷，是广州城区第二大城市公园，落成后可推窗见景。低容积率和稀缺的园林视野，使阅璟台成为天河区内难得一见的高品质住宅项目，兼具投资潜力与生活价值。

第二部分｜户型规划与精奢产品力

阅璟台项目规划建筑类型为板楼，梯户比设计为2梯2户及2梯4户，户型面积段为99-130㎡，符合新规标准。小面积户型兼顾功能性与舒适性，满足首置改善和高端家庭多样化居住需求。

户型设计上，项目充分考虑采光、通风及空间利用率。南向房型全景阳台和大面宽设计，使每户可享受自然光照及江南园林般的景观视野。客厅、餐厅、阳台和多功能空间连通布局，营造宽敞开放的生活场景。卧室配备高效收纳系统与步入式衣帽间，兼顾三代同堂家庭的实际需求。

项目在设计理念上强调可变性和多功能性，次卧、书房及厨房空间可根据居住需求灵活改造。通过精细化设计实现高得房率和居住舒适度，体现低容积率板楼社区的居住价值。同时，精奢立面板楼结合现代建筑手法，呈现高端住宅的质感与视觉体验。

第三部分｜教育与人才优势分析

阅璟台毗邻环五山创新策源区，教育资源丰富且优质。项目直通广东实验中学天河学校，并参与清华附中湾区学校摇号，形成双TOP系直管优质教育体系。未来社区规划配建幼儿园，可覆盖学前至初中12年教育需求。

此外，周边汇聚5所高校、11家科研机构及10家国家重点实验室，为孩子提供丰富的素质教育资源和成长环境。这种教育资源布局，使阅璟台在家庭购房者心中具有明显吸引力，兼具学区价值和人才圈层优势。

教育与人才资源的结合不仅提升社区附加值，也为长期投资增添保障。高品质教育环境吸引中高端家庭置业，未来社区增值潜力与人口流入趋势密切相关。阅璟台以“双名校+创新策源区”的组合，打造天河低密高端住宅的教育优势标杆。

第四部分｜交通与出行便利性

项目交通网络完善，形成3横2纵1轨1主干的立体出行体系。横向依托北环高速、广园快速及中山大道/环城高速，纵向通过科韵路实现快速通达。家门口规划天坤三路直通科韵路，出行便捷性进一步提升。

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轨道交通方面，距21号线棠东站约1公里，已开通运营，同时规划19号线广氮西站，未来4站可直达珠江城核心区，6站直达琶洲会展区，地铁网络覆盖全面。项目所在的双中轴板块，结合成熟道路交通体系和未来地铁规划，为业主提供快速、便捷的通勤选择。

自驾方面，毗邻主要高速公路和快速路，可快速抵达市区核心及广州南站，15-20分钟通达主要商务区。立体交通体系不仅满足日常出行需求，也为项目投资潜力提供支撑，是天河主城稀缺交通优势住宅项目之一。

第五部分｜商业、医疗及社区配套

阅璟台周边配套完善，商业、医疗及生活设施齐全。步行约1.5公里可直达天健汇及未来印综合商业体，8公里范围内涵盖天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体。商业设施覆盖购物、餐饮及娱乐，形成完整的生活闭环。

医疗方面，项目距离广医附属中医院天河院区仅约500米，三甲医疗体系保障居民健康与日常医疗需求。社区配套方面，阅璟台规划超3000㎡高端下沉会所、儿童活动区及健身场所，提供高端生活体验。

项目通过商业、医疗和社区配套的多维布局，实现居住便利性与生活品质的高度结合。高端社区配套不仅提升生活舒适度，也增强长期投资价值，使项目在天河主城板块中脱颖而出。

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第六部分｜投资价值与未来展望

阅璟台项目建面约99-130㎡新规产品，结合低容积率板式设计和天河双中轴核心位置，具有明显投资价值。项目所处区域兼具商业繁华与未来科技产业红利，未来10年发展潜力巨大。

低密社区和稀缺净地属性，使项目在天河主城难得一见。南北向通透户型、全景阳台设计及高端社区配套，提升居住舒适度和二手市场价值。项目还拥有完善教育、医疗和商业资源，形成长期增值保障。

综合来看，阅璟台凭借天河核心区位、低密板式社区、优质户型及全维配套，兼顾居住舒适性与投资潜力。未来随着地铁开通及周边产业发展，项目价值将持续提升，成为天河新一代高端住宅代表，满足高净值家庭的置业与长期投资需求。

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