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京华玖序（中信城五期），地处北京西城区、二环内，金融接南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里。玖序系产品中海最高端的产品，该类产品全国仅有四座，均位于核心城市的核心地段，是高配豪宅的典范。

中信城社区，是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺2009年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。2024年6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获得预售许可证，均价约为 17.5 万元/平米。6月29日开盘后，热销62亿！

中信城五期，户型设计合理，88-280㎡二至四居。6至14层的低密度洋房与小高层结合，排布错落有致，楼宇间距高至约34~47米，兼顾采光、私密性与舒适度。

中海“玖序”全新顶级产品，难得之处就在于将顶级财富人群抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中。它将与自我、与环境、与他人的三重关系解构为安全、自由和审美，在项目开发建设服务层面予以实现。

在西城二环文脉之上，京华玖序将皇城官式建筑符号引入，萃取故宫内建筑的细部、纹样，打造出建筑规整、豪华和权力威严感，同时精琢京派传统文化符号，将历史文脉的空间景观化和属地文化符号专业化呈现。

京华玖序，位于北京西城区二环内，北京主脉中轴之上，几乎囊括了市中心的高端配套城市资源，商务资源、社交资源、生活资源、教育资源，触手可及。

西城二环内，陶白学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。

中海京华玖序在内城项目中一骑绝尘，绝对是标志性的存在，项目背后的价值逻辑：

1、核心区位价值：

作为北京政治文化中心具有厚重的底蕴。

周边百年名校林立，是不可复制的核心资产。

交通便捷，生活配套完善，既有老北京的胡同情结，又有现代的都市繁华。

2、最懂西城的产品价值：

中信城五期收官之作，项目自身的商业、教育配套醇熟。

整体规划小高层与洋房产品搭配四合院，满足不同需求。

大客厅，大落地窗，打动久住老楼的老西城人。

对塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下，好房子才是房企可持续发展的根本。

中信城二手房有一二三期：

中信城一期（锦园），2010年交付，6栋楼1699户，物业费2.5元

中信城二期（沁园），2011年交付，10栋楼1446户，物业费3.6元

中信城三期（禧园），2014年交付，4栋楼1294户，物业费3.6元

中信城次新房为四和五期：

中信城四期-中海都阙台，规划一共6栋楼纯商品房，总高9层-15层，2梯2户-3户，总户数为586户。主力户型包括建面约63-70㎡一居室78-96㎡两居105-138㎡三居得房率为71%，精装修交付

中信城五期-中海京华玖序，户型设计合理，88-280㎡二至四居，6至14层的低密度洋房与小高层结合。二环内的稀缺地段，6-14层的洋房小高设计，仅有499户。成熟的配套，周边都是国央企，要地段有地段，要产品有产品，要教育有教育，北京二环核心大平层，顶级配套不过如此了，只要有钱，这个项目基本是可以闭眼入的状态了。

京华玖序，其所在的中信城社区，是西城唯一百万平方米规划的超级豪宅大盘，户型和园林社区规划没有竞争对手，更像绘制艺术品一样造房子，把奢华的生活变成了无价的艺术。

更重要的是，未来西城区也很难再有这样高端纯粹且百万平方米大体量的社区。

建筑立面上，京华玖序与故宫的中正哲学呼应，中式建筑整体以砖石木构为基础，细微处雕玉镶金尽显华贵，同时用新中式风格的重檐元素，呼应时代的建筑精神。落地窗、石材、金属线条等互相搭配，质感十足。

打开京华玖序的产品内核，表层来看是在地段、用材和配套上下功夫。但往深里探究，其实是对未来业主居住体感的思考。

不同于以往顶豪们追求的尊崇感与价值隔离，京华玖序希望他们的业主，能活得自在一些。空间到底要怎样去愉悦精神，是一个相当宏大的话题，但中海已经试图去构筑客户理想中的松弛人生。

对望天安门，千年皇家地脉。项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。

首都功能核芯区，中央所在地。北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目是西城二环内最后一块住宅用地。

北京金融街，中国金融的“大脑”。金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。

宣南文化发源地，名人故居云集。项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。

西城区最大百万平米综合大盘。中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米豪宅住区，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。

中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海京华玖序。

中海·京华玖序，择址内城二环，位于故宫之前，与长安街相邻，近可拜谒天坛，浸润宣南文化，人文风物荟萃，尽揽江山美景。在国人心中，内城二环不仅是历史上的皇城，更是首都北京的核心区域，也是中国的政治和文化中心。

它不仅代表着北京的二环，更是中国的二环。城市的兴起，源于文明。千载贵脉，进可享繁华，退可赏繁花，坐拥长安街、中轴线，4号线、7号线、8号线环绕，项目周边还聚集了金融街、国贸商圈、王府井等七大商圈以及天坛公园的皇家园林极致配套。

在约3公里范围内，北京八中、北师大附中等众多名校以及三甲医院环绕，学林医养相伴左右。高能级、高浓度的顶配资源汇聚，不仅代表着高净值人群对居所审美力的期望，更是重新定义了中国都会核心资产的价值维度。正是这种独特的领悟与体验，改变了北京对居住载体的认知，实现了真正的松弛有度、从容自若。

中海·京华玖序的主力户型为建面约 88-280m²的二至四居，其设计深刻洞察了塔尖人群对居住品质的需求，坚持以舒适自在为尺度法则，为居住者带来了超前的松弛居住体验。

中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

中海京华玖序，共规划建设14栋楼，最高楼栋为42米，最低楼栋约16米，楼层从5层、6层、7层、8层、10层、12层、13层到14层不等，整个小区建筑排布错落有致，北、西、南三面为高层，东侧为低层。

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中信城五期，周边可联动三个次新新盘：国安府三期、一瓶、天坛府。

一瓶，项目位于北京南二环内陶然亭公园的东北侧，住宅户型约238㎡、263㎡、501㎡，均价19万。

天坛府，共分成两个地块，左地块为一期规划3栋楼，户型为60-135㎡一居到三居；另一地块规划13栋楼，户型为150-280㎡三居到四居，整体得房率80%左右。项目分为六期，均价13万。

国安府三期，于2024年5月11日获批，共153户，只有两栋楼为4号楼和6号楼，11层高。主力户型约200-630㎡，指导价为10-17.5万/平，总价2000万-1.1亿。

从平面图看，中信城五期共规划14栋住宅楼，地块东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼均是6层洋房产品。这在二环内城绝对是绝无仅有的稀缺产品。

以京华玖序280平方米的四居户型为例，它推翻了大部分大平层户型简单堆叠房屋数量的户型设计思路，以生活场景为主线，化零为整，采用了约12.9米的南向三面宽尺度，不仅最大限度地拓展了景观视野，而且使阳光照射和采光能力处于恰到好处的状态，规整的内部空间，给了居住者根据实际需求场景划分使用室内空间面积的自由。

在这种设计思路下，餐客厨一体化面积接近100平方米，在这个空间中，不同的居住者也可以根据自己的偏好和需求，规制空间的功能和使用的方向，从而使房子适用于人，而不是让人屈从于房子，实现生活空间的自由，也是松弛感的要义所在。

除了建筑本身，园林在构成松弛感的审美中也非常重要。京华玖序在园林设计上，采用了三层礼制归家，层层递进的方式，分列为“雅、儒、礼”三个次序，在建筑格局中融入东方家国的礼制，实现生活即审美，审美即生活的效果，构成了松弛感的重要组成部分。

在内城这样稀缺地段基础上，京华玖序始终将生活方式的营造作为重点，注重功能性、便捷性的同时，还能为业主提供更高的情绪价值，使其回归生活本源，拥有松弛感、美感、愉悦感。

北京永远不缺高端购买力，缺的是供给侧的好产品，中海京华玖序，再次证明了这一判断。

中信城五期户型图

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

面积：88平米-280平米

共有10种户型，分别为：约88和90㎡的两居、133㎡的三居、165、170、203、213、220、225和280㎡的四居。户型上选择性更多，全部两梯两户的设计，相当于一梯一户。

A1-建筑面积约88㎡：两室两厅一卫

A2-建筑面积约90㎡：两室两厅一卫

B-建筑面积约133㎡：三室两厅两卫

C1-建筑面积约165㎡：四室两厅两卫

C2-建筑面积约170㎡：四室两厅两卫

D1-建筑面积约203㎡：四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局

D2-建筑面积约213㎡：四室两厅三卫

专属入户玄关丨约7米宽境横厅

餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室

钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫

E1-建筑面积约220㎡：四室两厅三卫

南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型

约12米南向面宽丨大尺度餐客厅

南向双套房卧室丨独立家政间

E2-建筑面积约225㎡：四室两厅三卫

F-建筑面积约280㎡：四室两厅三卫

6层奢适洋房丨四叶草格局

约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通

双套房主卧丨中西岛台墅级美厨

地块东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼

产品配置都是建面约280㎡四室两厅三卫的顶豪户型，南向三面宽，四叶草布局，南向双套房的设计。

南向主卧套房非常豪华，主卫升级为双台盆+观景浴缸，光卫生间就有14㎡左右。主卧的衣帽间、梳妆台这个空间也有独立的采光。约5.3米大宽厅+南北通透的LDK空间，并且细分了中西双厨。

其余楼栋

其余楼栋是10-14层的小高层产品，主力户型是建面约130-225㎡的三居、四居。其中，建面约133㎡三居，虽然是南向两面宽，但这个户型都是边户，270°采光通风，视野非常好，而且还有景观餐厅。

建面约170㎡四居，客厅约5.2米大面宽，与厨房、餐厅形成一个连贯的动线。北侧的双卧和书房则是一个非常舒适的静区，格局也不错。

建面约220㎡四居，南向三面宽+双套房+四叶草的布局。入户超大独立玄关，客厅面宽约4.8米，与餐厨空间相隔又连为一个整体，客厅两侧是两个南向的套房设计，主卧的卫生间超级大。

中信城五期效果图

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