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招商中旅观境：北上海TOD综合体标杆，焕新理想人居

一、项目概况

招商中旅观境，由招商蛇口与中国旅游集团（中旅投资）两大央企联袂打造，坐落于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路。项目总建筑面积约66万平方米，是集高端住宅、商业综合体、教育配套及星级会所于一体的TOD综合体标杆项目。项目规划12栋17-18层精装高层住宅，总户数约1237户，主力户型为建面约89-144㎡的三至四房，产权年限70年，预计交付时间为2027年12月。

二、区位优势

项目地处宝山新顾城核心地段，是上海“主城区2035”战略的重要节点。紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟畅达静安寺、人民广场等核心商圈。自驾出行方面，周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可达市区多个核心区域。未来规划中的宝嘉线与在建的嘉闵线将形成双轨交网络，进一步拓宽出行范围。

三、产品规划

项目主打建面约89-144㎡的精装三至四房，全系一梯两户，确保私密性。户型设计注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。如89㎡三房两卫，总价约434万起，三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，主卧270°转角飘窗，得房率超78%。144㎡四房两卫，四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴+步入式衣帽间，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”。

四、社区配套

项目自带约2000㎡的无边际高定会所，提供行政酒廊、无边泳池、健身房、私宴厅等多种功能空间。社区内部打造“四重酒店式归家”动线，涵盖70米超尺度门庭、浮岛水庭及星级大堂，归家仪式感十足。此外，社区内还规划有下沉式庭院以及大量的架空层，为业主提供一个集休闲、娱乐、社交于一体的高端场所。

五、周边配套

项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态。周边还有龙湖宝山天街、正大乐城等商业地标，满足业主日常生活所需。教育资源方面，项目周边有上海师范大学附属宝山实验学校、上外双语宝山分校等优质学府。医疗配套方面，地铁两站即达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅热销中！推售建面约110-144m²3-4房装修标准2500元/m²过会均价51039元/m²

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅样板间实探先来看建面约110㎡3房2卫入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体实际交付为准

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅就项目本身而言，传递出比较强的美学。流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅微弧阳台，环幕之境

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社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

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招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

招商中旅观境售楼处电话：400-8080-420☎✅生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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