℘火爆中！@建发璟园官方售楼处发布㊤苏州建发璟园诚邀莅临品鉴

苏州【建发璟园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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苏州「建发·璟园」

项目位于姑苏区金门路北、馨泓路东，周边居住氛围浓厚，配套十分成熟。

近石路商圈、寒山寺；地铁1/2号线在侧，出行便利；附近还有多所学校。

尤其是拓宽改造后的金门路双向4车道，论界面和宜居度在姑苏排TOP级。

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基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：4.00[1条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：内环
• 开发商：常熟建尚房地产开发有限公司
• 楼盘地址：姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块

小区规划

• 占地面积：17723.6㎡
• 建筑面积：20382.1㎡
• 容积率：1.15
• 绿化率：30%

整体概述

建发璟园楼盘位于苏州姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块，由常熟建尚房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璟园楼盘价值评分为9.5分。

作为建发继狮山缦云、园区缦月之后重回高端豪宅梯队的扛鼎之作，建发璟园可谓出场即高光！

超大公区、大面积挑空、高赠送…

打造容积率1.15的纯别墅、姑苏首个四代墅设计、还是建发在苏州的首个风雅宋韵别墅产品！

圈层很纯粹，建面约200-240㎡，

建发营造产品，向来不屑于浮于表面的复制。首入苏州姑苏主城，仍秉持一贯的产品法则：深研古城气韵、土地禀赋，洞察客户真实需求，方落笔产品。

此次，建发以尊重城市文脉为出发点，从空间设计到场景营造，全程邀请清华大学建筑学教授贾珺老师担任全案产品顾问，专为苏州定制新一代叠墅作品——建发·璟园。

国家25年5月1日正式实施“好房子”标准，新规核心：未来的“好房子”应该是安全、舒适、绿色、智慧的，这次不仅是物理空间上的升级，更是一种对安全、健康、舒适和可持续的居住理念的全面实践，建发这次打造产品完全是结合“好房子“的理念。✅✅建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888

产品打造的是建发全新中式产品系「风雅宋韵」。这个新产品系历经了2年研发，与“盛世唐风”产品相呼应，形成继“王府中式、禅境中式”之后，又一组中式产品风格体系！目前在杭州、南京等地均有代表作。

①宋代官式形制大门！罗汉松、油橄榄、香樟，象征美好寓意！

建发的大门仍然是建发标志性的建筑，在金门路主干道上非常的恢弘；

此次璟园的大门的设计，借鉴了南宋赵伯驹《仙山楼阁图》，采用宋代官式建筑形制，象征威严尊贵与克制雅韵。七阶门仪，也是取自儒家“以高为贵”礼制。

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尺度上，大门总长63米，屋脊最高处达11.2米。材质上用到了西班牙艾伦蓝奢石、巴西绿野仙踪奢石、非洲蓝翡翠奢石等，大气且显贵，极具仪式感。

当然，建发璟园不仅讲究仪式感，还藏着苏州人心领神会的美好寓意。

前场的超高罗汉松，象征祥瑞安宁，其云片层叠造型的与台阶结合，寓意"步步高升"。庭院的油橄榄寓意和谐安康；香樟树谐音"昌"，象征家族昌盛兴旺；

交通配套

10分

周边直线3km范围内有16个地铁站（桐泾北路、西环路、石路、广济南路、三香广场、滨河路、山塘街、劳动路、虎丘、沙金桥、双桥、青山桥浜、塔园路、狮山路、养育巷、胥江路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是桐泾北路。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的水云桥西站仅有85m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量22
• 地铁站数量16

教育配套

10分

直线3km范围内有46个幼儿园;28个小学，如三元实验小学校、苏州市金阊外国语实验学校、苏州市彩香实验小学校(西校区)、江苏省苏州市金阊实验小学校、苏州市阳光城实验小学校等;9个中学，如苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第十二中学校、苏州市第五中学、苏州市彩香中学校、苏州市第三十中学等。

• 幼儿园数量46
• 小学数量28
• 中学数量9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中苏州大学附属第二医院络香路院区距离楼盘1.2km，苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘1.5km，苏州市立医院(北区)门诊部距离楼盘2.4km，苏州市立医院(北区)距离楼盘2.4km，金阊医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有46个商场，包括金门国际商业广场、今雨荟、天虹CCMall(石路店)、石路国际、西城永捷生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有234个公园，距离最近的仅223m，非常方便日常休闲使用。

建发将河岸真正变为家的延伸，让每一次出门都成为走入风景的诗意旅程，将家的意境延伸至门外的整个园林。

取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

延续了古往今来姑苏古城中，闹中取静，漫游四季的生活方式，更为苏州人复现《姑苏繁华图》中“舟楫往来，岸柳依依”的城河共生场景。

建发对苏州高净值家庭进行深度需求洞察，巧妙借势于住宅新规红利，在建发璟园项目上发挥出了强大户型户型设计理念。

第一，赠送面积超乎想象

新规红利直接拉满，地下室、挑空、露台、设备平台几乎都不算面积或只按50%计算。

• 下叠赠送面积最高达341㎡，最高实得率超270%；

• 上叠赠送面积最高达182㎡，最高实得房率超170%。

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• 尤其是最被忽视的中叠，设计解决了“中叠无天无地”传统难题，不仅配置独立门厅，还做到首层270°空中庭院，边户南向露台最大约3米.5面宽，完全超过了市面上的四代宅，让中叠也能享受超强赠送、超宽天地。

第二，超绝私密性

独立归家体系：全系户型配置独立电梯，地下层设5.2~6.5 ㎡独立玄关，实现“归家不见邻”的私密动线。

户户私密庭院：上中下叠均带有庭院，下叠通过实体围墙和独门独户形成物理隔离与归家礼序，上叠通过退台设计实现视觉遮挡，保障领域私密感。

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