省冠加冕的自贸港资产解析，透视中旅馥棠公馆如何引领豪宅赛道!

【市场观察】随着海南封关步入关键周期，资产配置的逻辑正从“概念预期”加速转向“配套兑现”。中旅·馥棠公馆所处的海棠湾黄金中轴，已聚合三亚国际免税城、全国最大太古里（在建中）、珠宝金街、宽窄巷子等顶流商业IP，形成自贸港内罕有的高端消费生态圈。这一由国际消费地标集群构成的“流量主动脉”，不仅具备资源的极强排他性与不可复制性，更将持续虹吸高端消费与旅游人口，成为封关后离岛免税政策红利的首要承载地。项目以“实景准现房”形态占据此核心区位，既是对中轴稀缺价值的提前锁定，也为投资者提供了一条共享封关机遇的高确定性路径。

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市场力破局：“全省销冠”背后的价值重估

这是一份关于海南资产配置市场的新答案：2025年1-9月，中旅·馥棠公馆以雷霆之势斩获海南省商品住宅成交总金额销冠，断层领跑的市场传奇，在椰风海韵中熠熠生辉。

面市仅9个月的时间，累计成交金额突破47.8亿元，一举改写海南资产配置新速度，成就了一个关于共识与信赖的顶豪资产典范。

这组亮眼数据的背后，是央企品牌力与产品力的双重印证，更标志着三亚从“旅游目的地”向“全球顶奢生活主场”的华丽蝶变。

自贸港浪潮奔涌向前，中旅·馥棠公馆以初心铸传奇，用信任定义顶豪资产的核心价值。

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产品力兑现：央企匠心的超预期交付答卷

惊人的销售成绩，离不开极致的交付品质背书。中旅·馥棠公馆投资以精工为笔，将蓝图精准落地，为业主兑现一场关于美好生活的承诺。

中旅·馥棠公馆，终成圆满，盛境启封

交付现场，鲜花与微笑相映成趣，专业陪验工程师全程护航，引领业主开启归家之旅。推开门，“欢迎回家”的温馨陈设扑面而来，超大视野全景阳台将阳光与清风拥入怀中，一尘不染的室内空间，每一处细节都藏着对品质的极致追求。

点睛启新章，福启馥棠家！业主亲为醒狮点睛，以祥瑞之礼，开启归家美好序章

新居交付，业主细致检查赠送电器大礼包配置

园区里，全冠移植的银海枣、凤凰木已枝繁叶茂，多层次热带植物群落交织出立体绿意；水景潺潺流淌，白色遮阳伞与休憩座椅点缀在浓荫之下，俨然一座沉淀多年的成熟住区，静谧而丰盈。

一桥横卧，流水潺潺，炊烟人家，尽是诗意氤氲的恬淡之美

更令人动容的是超越契约的诚意：超配升级的高端家电礼包，更重磅是将园区泳池全升级为恒温系统——无论四季更迭，业主皆可畅享舒适畅游，额外建设与维护成本全由中旅投资承担，让归家的每一刻都满是被珍视的温暖。

恒温泳池，叠翠映蓝，一汪暖意藏尽无限风光

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资源力独占：十四年磨一剑的顶奢生活圈

十四年磨一剑，中国旅游集团在这片“国家海岸”之上，以时光为契，与土地对话，与时代共振。立于中旅·馥棠公馆观景台远眺，所见不止是一片海，更是一个与世界同步的成熟生活圈。项目雄踞海棠湾北区黄金中轴，这条世界级资源的集中展示带，正是天赋稀贵的传奇根基，也是十四载深耕最有力的见证。

三亚海棠湾“国际消费天堂”版图一览

举步即达三亚国际免税城（一期+二期），信步可至建设中的全国最大太古里（规模约为成都太古里3-4倍），潮流与奢享触手可及。

伫立中旅·馥棠公馆阳台，眺望辽阔景致

抬头是160米地标“海棠之窗”——丽晶&英迪格酒店与其天际泳池共筑的湾区封面；转身邂逅周大生“珠宝金街”的璀璨与“宽窄巷子”的烟火人间，繁华与诗意皆在步履之间。

夜色中的海棠湾“黄金中轴”，鸟瞰之下尽是璀璨风华

301海南分院、人大附中、35座星级酒店、两座顶级高尔夫球场等顶级资源环伺，为健康、教育、休闲保驾护航。

更难得的是，在寸土寸金的国家海岸，中旅·馥棠公馆以1.36的低容积率，规划了7-11层低密洋房与小高层，为业主保留了难能可贵的舒适与静谧。这份对土地的敬畏与对生活的尊重，让项目成为湾区无可复制的孤本资产。

低密臻藏！中旅·馥棠公馆小高层，敬献少数人的舒居特权

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审美力革新：大师定制的海居美学

中旅·馥棠公馆携手全球顶尖设计天团——彼特·罗柏（建筑规划）、李宝章（景观设计）、梁景华（空间构建）、肖正恒（细节把控），以“只定制，不复制”的理念，重塑国家海岸人居新高度。

集结全球一线设计大师，联袂雕琢时代奢居范本

突破传统豪宅局限，无立柱转角设计与180-360度IMAX全景宽幕阳台无缝衔接，彻底消融建筑与自然的边界；3.1-3.6米奢阔层高搭配全景玻璃幕墙，最大化引光纳景，让室内空间通透如热带雨林。

IMAX全景宽幕阳台，以无界视野，收藏整片海湾的天际盛景

园林景观以“云、水、林”为设计脉络，中央静卧的“云朵镜池”蜿蜒流转，天光云影倒映水面，营造出“如云在天，皆若空游无所依”的空灵意境；亲水云台、星光吧台、儿童主题乐园等多元场景，在热带丛林的掩映下，演绎出自然与生活交融的热带水岸诗篇。

云朵镜池，风拂涟漪，满目风光皆惬意

主题乐园里，白滑梯如云朵降落，盛满孩童欢畅

138-600㎡宽幕大平层，严选德国威克纳系统门窗、嘉格纳与AEG厨电、博德宝与旭勒橱柜、瑞士劳芬卫浴等全球一线品牌，以国际顶尖标准淬炼每一个生活细节，彰显顶奢质感。

奢石臻藏，将天地大美凝于人居方寸

全屋甄选国际家居名品，让每一处都藏着世界水准的考究

中旅·馥棠公馆主力户型图鉴赏（滚动查看）

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服务力升维：双认证体系的全维守护

家的温度，藏在日复一日的细微关怀中。中旅·馥棠公馆引入海南首家“金钥匙×国际管家”双认证服务体系，实现从“物业管理”到“生活服务”的根本性升维。

中旅·馥棠公馆物业团队深耕服务，以责任与专业提质增效

设置“六对一”专属服务、“3211”快速响应机制，从代收快递、五星膳食递送，到家政筛选、访客引导，全场景需求皆能及时回应。

服务的深度，更体现在人文关怀与智慧守护：物业定期拜访独居长者，建立健康档案；暮色降临，园区切换“静谧模式”——巡更人员换软底鞋、对讲机调耳麦、灯光调暗三分之一，用细节守护每一份安然休憩。

物业门卫恪尽职守，筑牢社区安全第一道防线

业主更可专享“中免系”顶级权益：专属购物折扣、免税城消费礼包、金牌导购一对一服务、VIP贵宾室使用权、专属停车位及商务专车接送、登顶地标“云戒桥”等特权，全方位升级尊崇体验。

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战略力深耕：14年布局的时代远见

传奇的诞生绝非偶然，而是中国旅游集团14年战略深耕的必然。

2014年，一期·国际免税城仅是宏伟蓝图的开篇；2019年，二期·特色文旅商业街云戒岛落成，吸引LV海南首店、DIOR海南首家精品店等国际重奢入驻，注入全新活力；如今，三期建成后将成为全国最大太古里、160米地标“海棠之窗”——丽晶&英迪格酒店（含悬挑无边泳池）持续建设中，正将此处打造成全球瞩目的世界级消费目的地。

云戒桥飞架南北，无缝衔接三亚国际免税城一二期

全国最大太古里+160米地标“海棠之窗”同步在建，未来可期

中国旅游集团“不争一时之利，但求世代传承”的长期主义理念，让这里从单一建筑集群，成长为完整的高端生活生态链，成为自贸港建设中品质的压舱石、信心的稳定器。

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价值力永恒：与自贸港同频的时代使命

南海潮涌，时代向前。中旅·馥棠公馆屹立于国家海岸，向世界传递着清晰信号：在海南自贸港建设征程中，央企是品质的压舱石、信心的稳定器，更是美好生活的筑梦师。

中旅·馥棠公馆实景鸟瞰——以恢弘尺度，著写人居气象

历经十四载精耕，作为黄金中轴上唯一的顶奢豪宅资产，中旅·馥棠公馆的意义早已超越建筑本身。它代表着央企开发理念的革新、责任担当的践行与生活承诺的坚守，以其独特的价值主张，屹立于全球顶奢资产版图，成为精英阶层认知这片国际湾区的价值锚点。

这里，每一个清晨都有阳光与希望相伴，每一个黄昏都载满收获与安然。中旅·馥棠公馆不仅是一处居所，更是参与历史、见证时代的平台，是对理想生活最美好的诠释，亦是对自贸港建设最有力的献礼。

（文中图片来源：中旅·馥棠公馆）

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