中日关系冰封：日本房产还投不投？敢不敢投？怎么投？

最近日本“搞事”早苗首相的言论真的让中日关系讲到了冰点，而日本房地产的不管是对民宿，还是炒楼花的规制，以及对于经营管理签证申请规则的严格改订，都让很多人对日本这个市场是否还值得投资等产生了怀疑。

很多小伙伴给我发来消息问“现在日本到底如何了？”“房地产是不是完蛋了？”“日本房地产还能买么？”“日本人怎么看待搞事的？”等等，各种各样的问题。

今天阿拉蕾就来一次给大家聊个够。当然此篇文章仅阿拉蕾知道的看到的内容，不代表所有人。

首先聊一下那批已经过来了的经营管理签证经营者到底如何了？

经营管理签证经营者现在可以分为两大类。

第一，来日本就为了躺平，为了日本的养老医疗体系的。

这些投资客通常都是那些花了很多钱买了民宿或者公寓，从来没有考虑是否还有其余可干业务的，碰到这次的经营管理权改革，这批人很多是选择转售房地产回国的。

因为本来就是为了躺平来的，现在经营管理签证改革，规定一定要雇佣员工的情况，导致每年持有成本会上涨很多。

很多人觉得没这个必要，所以现在，当中的一部分已经开始放出其之前购买的民宿等房地产物件。

还有另外一部分则是还在观望，觉着说反正三年内应该更新签证是没有太大问题的，就先持有着，到时候再做转变或者转卖就可以。

另一类则是办理经营管理签证来日本是想要有所作为的，只是害怕自己的流水不够而购买房地产作为公司流水，作为补助的，这类房地产客人当然不会存在放手现有持有的房地产物件的，而是相反有些人开始收购前者底价放出来的一些优质民宿。

那么日本房地产的价格时候有所变动呢？这是很多人关心的问题？

首先因为有一些之前的投资客急于抛售民宿回国的情况。所以整体日本民宿（一户建）的价格较之2025年上半年是价格有所下降的。

例如阿拉蕾记得最高时期，世博会刚刚开幕没有多久，天下茶屋和新世界周围的物件的那些建筑不详的民宿价格可以炒到5千万+，8千万+甚至接近一亿的九千多万。而现在天下茶屋等地的平均价格有回落到3-4千万，甚至更有捡漏物件的价格可以落到2千多万，还是1995年的物件！

这在今年上半年简直是不太可能的事情！

（天下茶屋1995年2750万日元）

（花园町1991年2180万日元）

所以真的就是现在的行情和当年疫情刚刚结束的时候有点像，简直就是捡漏的天堂！

那些物件还有可能会再往下降么？那这个不好说，阿拉蕾认为可能性还是有的。但是现在市面上的捡漏物件应该依旧是出来很快就被人买进的。现在不买未来等到的可能性有但是也可能没有。

那我们再说说申请民宿的事情吧。

据阿拉蕾跟日本行政书士那边了解到的情况是，虽然现在申请经营管理签证的人几乎是没有什么了，不过申请民宿牌照的客人却络绎不绝，大阪这边简直是排起了长队，现在递进去的，不知道明年春节前能不能审核完毕来着。

因为明年开始不能申请民宿牌照了，所以赶在这之前，这些已经过来的和即将打算过来日本生活的经营管理签证的客人还是有很多想赶在民宿牌照申请关闭前多申请几家民宿的。

毕竟以后民宿牌照没有了，那么现有的民宿成为香饽饽的可能性还是很大的。甚至有中国投资客已经开始考虑未来要是不可以申请了就可以把房子卖了，房子的民宿牌照出租了之类的事情了。

接下来我们再来说说公寓和整栋吧。

据阿拉蕾了解普通中古公寓的价格其实和上半年比起来是没有太大变化，依旧稳中有升的，因为毕竟租赁是刚需，日本房租价格较之去年也上涨了很多。

那整栋物件呢？

就是有一些现有物件价格没有下跌，或者跌了一点的同时，中国投资客部分考虑回国的正在放出一些捡漏的物件。价格相对于市场价较为便宜一点。但是这些物件基本上不会直接流到市场上或者rines上，一般都是房地产公司的未公开水下物件，私下销售给重要的投资公司或者大客户，当然还有一些整栋，销售的房地产公司甚至会加价售卖。

这其中甚至会有不良房地产商知道那些急着变卖手头投资物件回国的客户心里，乘机忽悠客户杀价的。当然杀完价了，他们以白菜价收购自己再会加价售卖。

最后，比起民宿，公寓和整栋，最近其实商铺、工厂、仓库和大型土地更加受到一些大型投资客户的喜爱。

由于现在经营管理签证收紧，需要实际运营。真正留下来的很多客户的确是来日本干实事的。

所以很多客户在寻找优质商铺，工厂，仓库以及大型土地。

土地可以用来建造工厂或者仓库。

而现成的仓库或者工厂则是可以直接开始自己的运营。当然商铺也是。

阿拉蕾的一个朋友就告诉阿拉蕾，这个月他成单了一笔35亿的仓库（土地自带）。

所以虽然现在媒体商虽然人心惶惶，但其实并没有大家想象的那么夸张！

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