三大房企“用钱投票”，沈阳这个板块赢麻了！

前不久，塔湾街地铁口地块正式定名“沈阳地铁·崇山和悦”，标志着皇姑西部区域今年下半年已有两个纯新盘亮相，而中海J地块也预计在2026年登场。

金地、沈阳地铁置业、中海等头部房企纷纷布局，沈阳地铁置业官宣两个项目中就有一个落子塔湾，这个板块究竟有何“魔力”，吸引如此多行业巨头？

塔湾的

“整容式变脸”

今年初，有媒体将塔湾板块比作“熹妃回宫”，到了年末，这一预言已成现实：塔湾一跃成为沈阳楼市的热门板块。

数据显示，沈阳地铁正式官宣的崇山和悦项目，不仅刷屏朋友圈，更引发行业强势围观。而此前，金地峯玺壹号营销中心于10月末开放，当天自然到访超1000组，样板间更是出现购房者“排队打卡”的景象。

与此同时，中海J地块虽未正式亮相，却已成为众多购房者每日关注的焦点。从目前态势看，塔湾的热度不仅将持续至明年，几个新项目的价格也成市场焦点。金地峯玺壹号高层预计170万/套起，洋房220万/套起。有评论认为，照此趋势，塔湾板块“破一争二”已非空谈。

结合塔湾二手房环比5%的涨幅来看，说一句塔湾正在“重回两万时代”，亦不为过。当然也会有人问，“它哪里值两万了”？甚至会问，在“体感普降”的当下，塔湾怎么可能“破二”？

“破二”？！合理吗？！

如果你问我塔湾值不值两万，10年前的我，绝对回答“不值得”！但2025年的我会说，“太值了”！

不是“恰饭”，而是我重新认识了“皇姑西”。

表面看来，塔湾似乎仍是旧时模样：刚需定位的信悦汇、涅槃重生的抖味来商品折扣仓、遍布的洗浴中心……但真正支撑其价值跃升的，绝非表象。

区域价值不仅取决于楼盘产品力，更与产业赋能和高质人群聚集息息相关。皇姑西区凭借三大产业园区的激活，保值增值能力显著提升。

2022年启动的金蝶苍穹数字经济创新中心，运营一年已吸引近30家数字经济创新企业，年产值超1亿元，如今已经构建了涵盖人才培养、企业孵化及科技成果转化的完整服务体系。

同年开园的网易沈阳数字产业中心，已吸引70余家游戏企业入驻，集聚产业链上下游企业近百家，其中更不乏参与《哪吒2》等精品动漫电影制作的实力团队。

2024年开园的沈阳腾鹰科技数字产业大厦，开园当天即迎来24家重点企业签约。至2025年一季度，园区数字经济企业占比达49.06%，总签约企业突破200家，形成以智能装备、数据服务为特色的产业集群……

产业赋能成为板块远期发展的核心引擎。皇姑西区通过夯实产业基础，汇聚高质人群，吸引高科技人才创业生活，为区域消费力奠定坚实基础。这也正是头部房企持续看好该区域的关键动因。

舍利塔公园：嵌入最后拼图

俗话说“外练筋骨皮，内练一口气”。皇姑西区的发展轨迹恰如修炼上乘武功——先通过三大产业园区夯实经济基础，练就浑厚‘内功’；再凭借优质教育和交通配套，强健‘经脉’；如今又引入金地、中海、沈阳地铁置业等行家练通‘外功’。只待舍利塔公园完成最后拼图，便可“神功大成”，实现区域的完美蜕变。

图片来源于金地峯玺壹号官方公众号

其实，细数这里的配套设施，其实已相当完善。教育方面，区域云集虹桥、珠五等优质资源，金地峯玺壹号已明确划入塔湾小学和虹桥中学学区，教育资源顶级且文化底蕴深厚。

交通生态方面，皇姑西优势更加明显：6公里范围内有丁香湖、丁香东湖、北陵公园等城市绿肺；3公里范围内有白鸟公园、怒江公园等城市公园，更坐拥“盛京八景之一”舍利塔公园。此外，北运河更为区域带来主城难得的“活水景观”。

地铁配套方面，区域内拥有十号线塔湾站、白鸟公园站；九号线皇姑屯站、淮河街沈医二院站，加之十余条通达全城的公交线路，交通网络四通八达。这种主城区独有的优质教育资源与生态资源，构成了皇姑西不可复制的核心优势，也是老沈阳人深谙的烟火盛京之美。

目前，舍利塔公园作为区域“外功”修炼的关键一环，其建设进展虽不明显，但随着城市更新步伐的加快，这片绿肺必将与其他配套共同完善，真正实现“形神兼备”的区域升级。可以说，塔湾板块的“更新”，不仅建筑立面的翻新，更是产业、人才、生态与生活的深度融合与重生。

皇姑西区先练“内功”，夯实产业基础，再修“外功”，推动城市界面更新，这种“内外兼修”的发展模式，使得区域价值在楼市整体调整的背景下依然能够逆势上扬。塔湾的变迁，可以说是皇姑，乃至沈阳城市转型的缩影。在产业赋能与城市更新的双轮驱动下，这座老工业基地的城市脉络正被重新激活，向着更加宜居、宜业的方向稳步迈进。而这，或许正是沈阳“城市更新开关”被按下的真正意义。