低密改善再添新选择！青特白云山两宗地块规划落地，涵盖洋房+小高

12月1日，青特于城阳白云山板块斩获的两宗新地块发布项目建设工程设计方案的公告。作为青特深耕该板块的关键落子，两宗地块延续低密开发逻辑，分别规划洋房与小高层产品。

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青特璟云东侧地块（CY1101075地块）

作为青特深耕城阳白云山板块的重要补充，该地块规划3栋13-17F小高层（1栋13F、1栋16F、1栋17F）及1栋2F配套用房。

地块位于白云山板块春阳路以北、荟城路以西，占地面积约9382㎡，总建面约22812.95㎡。容积率1.6，地上建面约16998.33㎡，其中计容建面约15011.2㎡（住宅14911.2㎡+物业管理用房100㎡）。地上不计容建面约1987.13㎡（社区大堂200㎡+封闭阳台一半1035.86㎡+邻里坊350㎡+其他401.27㎡）。

此外，地下建面约5814.62㎡（地下车库及其他建面约5791.62㎡+地下物业用房23㎡）。机动车位数164辆，非机动车位数53辆。绿地率35.02%，建筑密度17.5%。

青特璟云地块是5月21日青特通过化债方式获取的地块。项目凭借“年轻派豪宅”的独特定位与扎实的产品力，展现出强劲的市场认可度，10月首开即刷新青岛近2年首开套数纪录。为顺势承接这一热销势能、填补市场供应缺口，青特置业于11月10日再次斩获项目东侧地块，不仅实现了热销房源的及时补货，更是 “做一成一” 战略在板块整片开发中的深耕，完成了大社区版图的自然扩容。

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滨湖国际1期商改住地块

（CY1102-065-4地块）

作为青特“做一成一”公司战略的又一实践，该项目以低密洋房产品为核心，迭代区域人居体验，共规划3栋8-11F洋房（1栋8F、2栋11F），南侧沿街设置1栋两层经营用房。

地块位于城阳白云山板块贤城路以东、春阳路以北，占据板块核心区位优势。占地面积约13280㎡，总建面约2.69万㎡。容积率1.3，地上建筑面积约1.92万㎡，其中地上计容建面约1.73万㎡（住宅建面约14574㎡+经营用房建面2590㎡+物业管理用房建面100㎡）。地上不计容建面约1956.04㎡（社区教学站建面60㎡+邻里坊建面350㎡+托育所200㎡+封闭阳台一半建面996.49㎡+其他349.55㎡）。

此外，项目地下建面约7710㎡（地下车库及其他建面7669㎡+地下物业用房建面41㎡），机动车位数203辆，非机动车位数56辆。项目绿地率35.02%，建筑密度28.1%。

值得关注的是，该地块是主城区商改住第一宗成功案例，其背后是青特置业“做一成一”的责任与担当。今年以来，青特响应政府商改住政策号召，主动推进地块性质转变，最终于11月10日成交，楼面地价5152元/㎡，总价8895万元，既盘活了土地资源，也为区域人居升级注入新动能。

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