避坑指南：光明特发学府朗园一般人不敢买？价格走势说清楚

问：光明特发学府朗园为什么说一般人不敢买？最近价格走势如何？

“不敢买”真相：顾虑站不住脚网传顾虑多是老信息，实则项目优势明显。虽不在光明核心区，但属总投资100亿的李松蓢利益统筹范围，长期有产城融合规划；周边虽暂有工业园，但茅洲河碧道等生态配套正在升级，居住环境会持续优化。

项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富。

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近期价格走势：稳中有惠11月成交均价2.78-3.68万/㎡，较10月持平但优惠加码。143㎡改善大户折后总价530万封顶，对比同片区新房低10%-15%；88㎡刚需小户因性价比高，月成交量已突破30套，属于区域热门户型。

教育配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

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