面积下探+门槛下降，年末买房藏着这些机会！

今天，又是一个周一，也是2025年最后一个月的开始。

面对还有仅剩的30天，对于有购房需求的朋友们来说，选择依旧是一件令人纠结的事。但需要注意每年的最后一个月因为业绩冲刺，房企们一方面也会快速释放能走量的房源供大家选择，另一方面也会有不少项目抛出特价房来吸引关注。

那么对于购房者们来讲，年底选择量更大是件好事，但相对的选择更多，选择也就越困难。如何快速锁定？一方面是根据你关注的面积大小结合预算的板块价值来看，另一方面尽量选择新盘。

经开港务供货领跑

主力面积下探

先来看看你关注的主力面积和预算，在哪些区域选择比较多？除了地缘性的客户之外，如果不考虑地域因素，可以优先根据预算和各区域主力面积来进行选择。

今年前11个月，西安主城14个区域共计释放出41238套房源，其中11月直接是房源量大爆发，共计53盘次5328套房源入市。

对比上周36盘次的记录，能发现短短一周又增加了17盘次1681套房源，给接下来的最后一个月买房，奠定了大量房源基础。

11月释放的房源信息中，也能发现不少“久违”的项目都开始露面，例如去年12月上线后时隔小一年才再度推售的秋月苑，这次释放出248套房源。

整体来看，这个11月浐灞推售频次较多，均11盘次，而港务和经开的房源量较大。

这意味着经开和港务短期内选择量会比较多，尤其是经开，除了翰林府外其余几个盘都推售超过100套房源，意味着同小区选择量较多。而港务的花语博悦、港悦府悦观以及最近刚刚首开热销的西安望雲等，也是值得关注的高性价比产品。

价格方面，上周我们（公众号：四海为家）稿件已经进行了分析，这里不再多说。而除了价格外，面积也成为关注重点，能发现克而瑞上周的数据，139㎡成为很多在售项目和新盘的“重点青睐”对象，产品的创新度+地段资源+得房率等等，让不同的139㎡有不同的亮点和优势。

例如，收官之作的7号楼，建面约139㎡的楼下就是公园，主城稀缺的公园房非他莫属。再例如，刚刚荣获139㎡产品销售TOP1的招商梧桐书院，也是用不同的规划设计让买139㎡的购房者能享受到不同的生活体验。

丨建面约139㎡户型图

整体来看，市场的主力面积变化情况已经从143㎡下探，一方面是契税的影响另一方面也是得房率导致。

单从11月推售信息来看，能看到整体主力在130-140㎡之间，占比达到23.62%，同时120-130㎡占比也在增加。

对比整体的情况，能看出主力面积也已经从之前的140-150㎡下探到120-130㎡，如果再按照本月整体1.85万元/㎡的均价来算，222万总价成为新的主力购房门槛。

我们也制作出一份最新的区域购房门槛图，一起来看看你的预算和你关注的主力房源，哪儿选择更多。

42个新项目11个区域

重点关注这几盘

当然除了在售项目输出的信息之外，新盘一定是大家格外关注的。上周我们（公众号：四海为家）稿件中，针对已经公示案名的项目进行了数量输出，而结合去年到现在已经公示案名和摘地暂未公示信息的地块来看，有42个新项目在来的路上。

这些项目中，高新数量较多，此外经开去年到现在的地块也是还有部分没有开售，也值得关注。需要注意的是，莲湖、曲江大明宫、雁塔和长安，目前还有多地块暂未公示信息，大概率明年也会陆续亮相入市，感兴趣的朋友们也可以关注起来。

而最近要买新项目，除了刚刚推售了一两次的项目外，这三个区域的6盘要抓紧关注起来了。

城市更新板块-长缨赋、招商林屿缦岛

趁着城市更新片区的热度，目前幸福林带的长缨赋和团结片区的招商林屿缦岛已经释放了更多动态。

其中长缨赋也是在上周末开放了实景示范区，这个项目的优势一方面是距离爱知中学200米左右，另一方面则是项目打造了二环沿线唯一全景超四代住宅，再加上较高的赠送率，后期或许也会和幸福晓棠一样成为市场备受关注的区域新盘。

丨长缨赋营销中心开放实景图

而团结片区目前除了还有个别房源的绿汀芳菲以及热销的保亿润园之外，新盘招商林屿缦岛目前释放的信息也是令人“眼前一亮”，建面约139㎡的户型除了电梯厅外还赠送了“光厅”，让实际的生活体验再进一步，再加上这个项目精装销售，预计1月首开，感兴趣的朋友们别错过。

浐灞国际港-融投·誉璟台、招商西安湾

融投誉璟台，作为占据浐灞黄金湾区的高性价比项目，和招商、华润享受几乎一样的外部资源配套，但对青年家庭置业更为友好。作为好房子品鉴官，我们（视频号：四海为家001）也在近期为大家实探揭秘项目的更多价值点，带来项目的首发视频，如果还没实地了解，不妨先看看视频了解项目价值信息。

当然，招商西安湾绝对是高改不容错过的选择，观景大平层、室内挑空，再加上招商一惯的产品创新实力，期待值也是拉满，预计12月或1月会迎来首开，一起期待一下吧！

以上两个新盘都是位于浐灞黄金三角洲，除此之外在港务板块可以重点关注中铁建的首个代建项目西派昱府以及金茂的代建项目金茂璞印云湾，更多信息也可以关注我们（公众号：四海为家）后续的项目解读。

曲江新区-中铁云岫曲江、中铁阅筠府

中铁置业这次曲江的两个项目也是有诸多产品创新，除了绝版的3.5米露台，在户内空间的利用上也进行了创新，据悉两个项目会在本月释放更多产品信息，对于曲江想要置换的朋友，绝对是个不可错过的机会。

整体来看，临近年底各家房企都开始拿出“看家本领”，而对于有购房需求的朋友们，也别错过这些机会。

对于目前市场上在售和待售的项目，还有哪些想要了解的？可以关注我们（公众号：四海为家）或文末扫码添加小助手微信，及时获取更多信息。