成交持续探底，均价却连涨至2.31万/㎡！无锡楼市上演“高端突围战”

上周无锡楼市延续"量价分化" 格局，市场结构性特征愈发凸显。供应端小幅放量5.18万㎡，但商品住宅成交量仅2.54万㎡，同比大幅下滑43.27%，市场活跃度持续承压。与之形成鲜明对比的是，价格表现亮眼——成交均价23149元/㎡，环比上涨3.32%，高端市场尤为活跃，单价"3万+"项目增至8个，滨湖区蠡湖金茂府以41450元/㎡创下价格新高，显示核心资产强劲的领涨能力。

区域市场呈现"三足鼎立、价值分化" 特征。锡山、新吴、经开三区成交量均超0.5万㎡，但价值层面差距显著——梁溪区以33074元/㎡稳居价格榜首，与新吴区价差高达16603元/㎡，印证"多点开花、价值集中"的市场现实。二手房市场稳步复苏，周成交812套，近10周均值回升至742套，流动性持续改善。成交金额榜中，梁溪区高端项目表现突出，安居·仁恒·夹城里以0.40亿元登顶，经开区四项目上榜，核心区价值共识进一步强化。

当前无锡楼市正经历深刻的结构性调整，整体成交量虽仍在探底，但价格回暖与高端市场突破显示改善需求正在释放。预计这种"核心领涨、刚需承压"的分化格局仍将延续，市场复苏动能将从高端市场逐步向外传导。

供需走势上周商品住宅市场新增供应5.18万㎡，主要来自于锡山、滨湖、惠山三个区域。商品住宅成交量2.54万㎡，同比下跌43.27%，环比下跌0.77%；此外，近10周成交均值为3.19万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现小幅下跌；

均价走势
价格表现方面，上周无锡商品住宅成交均价为23149元/㎡，环比上涨3.32%，延续了近期的回暖态势。值得关注的是，高端市场活跃度显著提升，单价“3万+”项目增至8个，滨湖区蠡湖金茂府更以41450元/㎡的成交均价创下新高，彰显稀缺资源项目的价格引领力。尽管同比仍微跌1.29%，但近10周均价已步入稳步回升通道，市场正呈现“量稳价升、高端突破”的复苏格局；

区域供求量价区域成交呈现“三足鼎立”之势，锡山、新吴、经开三区成交量均超0.5万㎡，几乎并驾齐驱。然而，价值层面却存在巨大鸿沟：梁溪区以33074元/㎡高居价格榜首，而新吴区均价仅为16471元/㎡，两者价差高达16603元/㎡，直观地反映出当前市场“多点开花、价值集中”的典型分化格局；

二手房成交走势在市场经历阶段性调整后，上周无锡二手房成交量重回上升通道，虽增幅温和，但延续了近期的回暖势头。更重要的是，近10周成交均值已稳步回升至742套，这一关键指标持续向好，印证了二手房市场流动性正在逐步修复，底部支撑日益稳固。当前市场正以“小步慢跑”的节奏，在波动中实现筑底企稳；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除惠山区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占4席、锡山区、梁溪区各占2席，滨湖区、新吴区各占1席。梁溪区安居·仁恒·夹城里以成交金额0.40亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数4套，第二、第三名分别来自于梁溪区的迎龙观月和锡山区美的东望府项目，成交金额分别为0.38亿元和0.35亿元。

周度新闻速递

1.无锡第九批次土拍出让总价约23.8亿，最高楼面地价12717元/㎡

2025年无锡第九批次土拍结果出炉。本次土拍出让3幅地块，出让总价约23.8亿，最高楼面地价12717元/㎡，涉及钱桥、山水城、马山板块。其中，上伟路与江盛路交叉口东南侧地块，底价成交，被上海绿俐企业管理有限公司、无锡广泓置业有限公司、南通奇润建筑工程有限公司拿下，成交楼面地价7820元/㎡。碧波路与渔花北路交叉口西南侧地块，底价成交，被无锡湖畔悦府置业有限公司、无锡城博置业有限公司拿下，成交楼面地价7800元/㎡。南湖中路与开化道交叉口东南侧地块，底价成交，被无锡臻泽投资发展有限公司、无锡城博置业有限公司拿下，成交楼面地价12717元/㎡。

2.瑧悦湾将于下个月公开售楼处

河埒口纯新盘瑧悦湾，将于下个月公开售楼处，近期项目户型图曝光，项目打造9栋建面约74-129㎡小高层。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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