刚刚曝光！吴中城南「中铁·咏月台」来了！苏州首个“超级架空”盘...

刚刚！苏地2024-WG-Z30号地块的案名正式公布——中铁咏月台 。

中国中铁年度作品+苏州史上首个“全架空”+叠墅、洋房纯低密

话题度和看点拉满了~

吴中城南低密叠墅+四代宅洋房

预计年底开盘，感兴趣扫码↓

①容积率1.5，打造4F叠墅+四代宅洋房纯低密社区，仅186套。

根据已公示的规划方案，中铁咏月台容积率仅约1.5，全盘建筑限高40米，仅打造3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，共计186户，是个小而精的低密改善社区。

其中叠墅产品全盘仅36套，稀缺性突出。下叠面积约为186㎡和192㎡，上叠面积约为176㎡。

全盘仅36套的叠墅产品提供了极高的附加值。下叠建面约186-192㎡，配备南北双庭院、10米南向面宽及地下室赠送，客厅还带挑空；上叠建面约176㎡，拥有双露台+星空阁楼。

下叠1层

下叠二层

洋房产品包含两种类型。一类为四代住宅洋房，面积约162-164㎡；另一类为普通洋房，面积约132㎡。

项目中的四代洋房户型，设计了“错层双花园”系统：偶数层配备南向私密花园直连主卧，奇数层则设置社交花园衔接客厅。户型拥有约16.65米的南向超大面宽，采用LDKB一体化横厅设计，并配置双套房，得房率非常高。

另外还有宽境洋房建面约132㎡，四开间朝南，LDKG一体化设计，以较为友好的面积段+低总价+高品质，填补吴中城南改善的空白。

②苏州首个！真正的新规红利盘——首层全架空，车停地面、家在云端...

除了低密产品之外，中铁咏月台的最大亮点在于，这是苏州首批落实《改善型住宅技术要点》新规的盘，它创新性打造了苏州第一个“首层架空车库”。

大白话来说就是：它将传统的地下停车场抬升至地面一层，实现了多重突破性优势——

• 人车完全分流，实现"无雨归家"，业主可从架空车库通过归家大堂垂直电梯直接入户；

• 车库平进平出，提升车行体验感和安全系数，并且车库可以拥有自然采光；

• 释放约2000㎡下沉庭院空间，用于配置物业服务、托育等功能；

• 减少地下开挖，降低了对城市环境的影响；

• 二层住宅相当于普通小区的三层高度，提升了低楼层住户的视野。

③央企+国企双强联手，拿地已经1年，楼面地价1.45万/㎡

2024年11月28日，央企中国中铁与苏州本地国企天鸿伟业联手，以底4.26亿元成功竞得位于吴中经开区城南街道的该宗地块，成交楼面价约为14500元/㎡。比前期城南的项目楼面价相比，这块地拿地成本直降近2500元/㎡，优势非常明显。

这块地位于城南较好的位置，紧靠地铁7号线枫津路站，一线临河。

商业方面，南面就有吴风生活广场，北面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，西面还有万达广场，北面有丽丰购物中心。周边有枫津实验小学、碧波实验小学(澄湖路校区)、碧波中学(澄湖路校区)、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。

有消息称，该项目预计年底入市开盘，价格相对于吴中其它产品，优势比较明显，感兴趣的朋友可以关注~

吴中城南低密叠墅+四代宅洋房

预计年底开盘，感兴趣扫码↓