广东
自2025年12月1日起
我市将恢复开展
商业性个人住房贷款
转住房公积金个人住房贷款
申请“商转公”贷款
应同时符合以下条件
⏩借款申请人在我市购买自住住房并办理商业贷款；
⏩原商业贷款正常还款已满1年以上，且贷款合同剩余期限也超过1年，当前无逾期，且尚未结清；
⏩原商业贷款银行同意借款申请人提前偿还商业贷款；
⏩原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；
⏩借款申请人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期；
⏩商转公贷款的借款人、抵押人与原商业贷款抵押人一致；
⏩符合国家、省和我市公积金贷款规定。
满足条件后，申请人可向住房公积金贷款业务承办金融机构提出申请，办理方式包括：“先还后贷”，借款人先自筹资金结清原商业贷款，再办理公积金贷款发放手续；“以贷还贷”，公积金中心发放贷款至受托银行指定账户，直接用于归还借款人的原商业贷款。
值得留意的是，原贷款为组合贷款（即同时包含商业贷款和公积金贷款）的，不在本次“商转公”业务受理范围。
资料图片
“商转公”可以节省多少钱？
目前我市5年期以上首套住房商业贷款利率约为3.0%，公积金贷款利率为2.6%。以80万元、期限为30年的贷款为例，“商转公”后，总利息可省约6.1万元。
1、“商转公”贷款业务流程图（左右滑动查看）
先结清原商业贷款后发放公积金贷款
以公积金贷款直接归还原商业贷款
注：“商转公”贷款办理方式具体由受理商转公贷款业务的银行按照《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款置换办法》的规定自主确定。
2.江门市住房公积金管理中心各管理部业务咨询电话
来源：江门市住房公积金管理中心
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