【太原楼评】刚需盘得房率“升级”｜北城千亩大盘迎来方案新调整

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导读

太原楼市“好房子”的变化，不仅仅是在改善盘中有体现。

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

北城千亩城改｜融信方案调整

2025年11月26日，太原市审批管理局发布：关于柏杨树村、谷旦村、南窊村城中村改造项目BYS01、GD03、NW12地块（调整）建设工程规划设计方案的公示。

融信时光之城是太原千亩以上的超大型楼盘，其房价也是经历了过山车般的调整，从近万元跌到六七千元，综合看是太原千亩大盘中单价中较低的。

建设单位为：山西融筑房地产开发有限公司，其控股为福建融信集团，也曾是楼评君的服务商之一，在全国百强房企中，融信属于崛起速度较快的闽系房企。

设计单位：上海原构设计咨询有限公司，该设计院是专精特新企业，在上海大概与天华建筑接近，相对于山西籍的设计院还是有一些优势的。

关于融信和招商，两个项目均是千亩大盘，但是发展轨迹明显是南强北弱，楼评君2021年曾写过一篇：【太原楼评】太原南城VS北城“十胜十败论”

NO. 1｜北城融信用地规划！

融信，在北城的贡献是不低的，这片区在一片荒芜的基础上，逐步完善了学校、商业、高层住宅，对于太原城改进程是有功的房企。

从用地规划指标看：三宗用地容积率均为4.0，商业兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。

NO. 2｜融信时光之城方案调整！

融信时光之城，最初规划可追溯到2019年。

此次的方案调整，从总平图上看，建筑轮廓有极大的调整，很明显感受建筑物的南北有明显的“拉齐”，连廊优化增强，综合看建筑面积必然有较大幅度增加。

具体看指标性的对比，总建筑面积从45.6万平米增加到49.4万平米，增幅近一成。不计容面积增加约为4万平米，虽然容积率为变，房内综合得房率会明显提升。

NO. 3｜融信时光之城调整效果图！

2025年，太原“好房子”层出不穷，其更多的导向，居住舒适度增加，得房率提升，建筑外观升级，配套更加完善，建筑层高增加等维度。

从融信时光之城的立面图看，此次调整外观升级并不大，核心的产品升级在户型内部和沿街商业的构造上。

具体看，调整前和调整后的AB户型，其中A户型进深增加约1米，面宽增加0.6米，阳台面积从8.69平米增加到23.56平米，综合得房率明显地提升。

负面影响，建筑面积户均增大，面宽进深非等比例放大，对居住舒适度存在一定的影响，但综合购房的性价比还是增加很多。

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