连退7店！多地万科泊寓清退租户，广州的咋样了？

没想到，万科泊寓以这样的方式出圈。

最近，万科泊寓多地被爆集体清退租户，光是深圳已确定的就有7家，部分还拒绝赔付违约金。

现在租客纷纷在网上WQ，甚至有租户透露,泊寓有店欠了房东200多万物业费。

广州有无集体清退现象？楼市君进行了实地走访...

壹

楼市君翻阅了多篇帖子发现，万科泊寓被爆已清退租户或正在清退租户的门店，还不少。

光是深圳就至少有7家，包括深圳观澜锦鲤公社店、光明合水口店、平山村店、南湾街道店、长发新村、大发埔公社、梅村店等租户，都收到了清退通知。

其中大发埔西村店有租户表示：上班上着，家突然没了。刚搬来2个月就接到了清退通知。

｜图源：小红书

还有万科泊寓武汉滨江店，也下发了清退通知，并要求租户在11月内搬走。

而租客们的诉求不尽相同。有租户表示押金还没退，而长发新村店和平山村店等部分租客，则要求店方赔付违约金。

并声称：如果租客提前退房就扣押金，现在泊寓主动清退却没有实质性赔偿，说不过去。

日前，泊寓大发埔公社店，给出了两个解决方案：

第一，跨店换房（报销300元以内搬家费+免租一个月）；第二是重新与房东签约（没有实质性赔偿）。

万科泊寓为啥突然大撤退？除了战略布局需要，可能还和租金有关。

有租户爆料，她对面那栋，泊寓已经欠了房东三个月租金了。

还有被清退租户透露，疑似是泊寓和房东在2026年的承包关系没谈妥。

更还有租户接到的清退通知称：泊寓欠了房东200多万物业费，现在房东要把房子收回改成房东直租。

｜图源：小红书

深圳的房东也出来爆料：房子租给万科泊寓12年还没到期就说没钱交房租。

现在店方退租，还要求房东先签署解除协议才能申请下放之前欠的租金，还要免租一个月给泊寓撤场。

｜图源：小红书

消息传开后，现在泊寓部分租客人心惶惶。

“要是被清退根本没时间找房子”、“邻居已经搬走了，我要不要早做打算呢?”...

贰

除了深圳、武汉等地，楼市君还刷到广州也有租客爆料，还没入住就被退租了，难道广州也？

｜图源：小红书

于是，楼市君实地走访了广州白云三元里旗舰店和爆料租客所在的番禺大石礼村店。

目前两家门店仍在正常营业中。关于还未入住就被退租一事，管家表示是个例，是深圳转租过来的，双方没谈妥退租了。

｜广州楼市发布 摄

据泊寓APP显示，目前泊寓在广州有32家门店，主要分布在主城区，其中白云7家、越秀6家，天河和番禺各5家。

｜广州楼市发布 制图

以上门店，月租金基本都在1000元以上，只有少数房间较小，且一次性签约17个月的特惠房源，价格才去到八九百。

大部分房源月租金在1300-2000元/月，还不包200元的管理费和水电和公摊费等。

其中最贵的五羊邨店双阳台户型，月租金高达4699元，比珠城网红二手小区还高，还是满租状态。

泊寓的入住率一直是业内比较高的，据万科2024年财报显示，报告期内泊寓出租率95.6%。

其中三元里旗舰店开业不久就达到满租状态，大石礼村店目前空房也只有低楼层零星几间。

月租1500元左右（含管理费）能租什么的房子？

楼市君看了泊寓礼村店一间loft的形式，从收纳和空间来看只能住一个人，还是一楼，且只剩1间了。

｜泊寓大石礼村店

|广州楼市发布 摄

相比多数普通公寓，泊寓的溢价空间主要在于公共区域和生活氛围。

公寓一般都有设置公共厨房、自习室、健身房等，还会不定期组织活动，刚好契合吃腻了外卖、没时间健身又希望交友的年轻人。

｜泊寓三元里旗舰店

|广州楼市发布 摄

物业管理方面，泊寓素有快速维修、投诉必应、全国连锁等“6大承诺”。

由于租金比普通公寓稍高，拉高了租户的服务预期，也有不少槽点，比如隔音差、漏水等维修不及时的问题。

不过就服务体系和附加值而言，比城中村二房东管理强。

希望大规模清退之风，不会波及广州。

叁

从整体来看，万科泊寓目前仍是国内长租公寓的龙头。

据中指院数据显示，2025年10月万科泊寓管理规模位于榜首，达到280800间，比上个月增长了100间。

｜广州楼市发布 制图

不过深圳、武汉等地集体清退租户，部分是11月发生的事，数据反馈可能要滞后到下个月呈现。

目前，万科泊寓呈现出一边撤退，一边开新店的魔幻状态，可能与战略调整、租金考量等因素有关。

比如万科今年就在坂田新增了一个超过1100套规模的门店开业。还有广州亚运城店，也是今年9月新开业的。

万科泊寓虽然规模在扩大，但营收增速“降低”。

克而瑞数据显示，今年上半年万科泊寓的收入增速，从去年同期的5.3%，回落到了4.1%。

｜广州楼市发布 制图

作为万科旗下的长租公寓品牌，万科泊寓的发展，也与万科的处境息息相关。

11月26日深业，上海浦东发展银行发布公告，披露了万科拟对原定兑付日在今年的12月15日的20亿元债券寻求展期。

｜图源：公告截图

该事件引发了强烈的市场反应，随后万科遭股债双杀。

11月26日万科多只债券盘中大跌，“22万科02”、“21万科04”均一度跌超30%。

截至11月28日14时37分，万科A报5.27元/股，创2015年8月以来股价新低。

｜万科A股价示意图

数据显示，万科年内到期或行权的境内外公开债务合计约362.4亿元。

截至目前，大股东深铁已向万科累计提供借款多达307.96亿
。

据方正证券研究所统计数据显示，万科的偿债压力近期尤为突出。

下个月万科还有两笔总额57亿元的债券即将到期，面临较大的短期偿债压力。

｜万科待偿债券本金时间分布

|图源：方正证券研究所

面对多项待偿债券，万科能否顺利渡过难关？万科泊寓能否通过战略调整实现营收提速，我们拭目以待~