盛大开幕@中建·运河玖院售楼处官方发布:运河玖院奢华生活新标杆

在社区营造上，中建·运河玖院以百分百的诚意
✅✅中建·运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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挨着千年大运河，中建·运河玖院建筑的工艺则是体现了古、今共融和文化传承，古代建筑中常见的叠涩工艺，通过砖石逐层向外挑出或向内收进，塑造富含文化底蕴的立面，同时也搭配了现代的幕墙和金属铝板。

另外，规划中在中建·运河玖院靠近运河这一侧，还将建设2条通廊，未来，居民从小区的风雨连廊到小区外的通廊，可以直抵运河岸边。

建筑面积：约23万方容积率：2.0-2.4绿化率：30%产权年限：70年交付标准：精妆交付建筑类型：高层车位比：1:1.2物业公司：中建玖玥物业项目地址：北京城市副中心地铁6号线北运河东站西南300米

✅✅中建·运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方认证）项目位置：地铁6号线 北运河东站西南300米北京中建【运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

【运河水脉】作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）

运河 1 号地（大运河源头岛）

位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。

项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。

用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。

关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。

运河 2 号地

位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。

开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。北京中建【运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！✅✅中建·运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

【交通纵横】

北京城市副中心交通枢纽，作为亚洲最大的TOD枢纽，预计年底投入运营。该枢纽集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路以及15条公交接驳线路，构建了立体化的交通路网。轨道交通方面，6号线已开通，22号线、M101线正在施工中，S6线则处于规划阶段。立体交通路网则包括京通快速、广渠快速，以及新华南路、通济路等主干道。

【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。

【生态文化】

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。

此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。
【优质医疗】

居民可优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。
【名校教育】

通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。

Part.3 品牌篇
作为大国巨匠，中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业。在2024年《财富》世界500强榜单中，中国建筑位列第14位，中国500强中则位居第4位，展现了其强大的实力和影响力。北京中建【运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！✅✅中建·运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

贯通城市经纬的交通脉搏〗▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；❖京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

国际商业集群同步全球消费潮流〗▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

运河八景完整诠释叙写千年水脉诗篇以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。
垂直生长的立体森屿绿洲通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。
双会所体系世界级共享与私属生活场<约3000㎡私享会所>涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。<约4000㎡架空泛会所>约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。<社区级家园中心>社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。
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序新：超越居住，定义未来〗以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。

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