滨投珺玺中心｜年度超强爆款 改善必购

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滨投城市更新·珺玺中心，作为合肥“1412”城市发展战略中“一核四心”几何中心的标志性项目，落子于徽州大道与望江东路交汇处，占据包河区卫岗王卫片区城市更新的核心位置。这里是合肥首个以“TOD+城市更新”双轮驱动打造的综合性人居典范，集轨道枢纽、高端住宅、商业中心、主题街区与总部商务于一体，重新定义城市生活新高度。项目由实力雄厚的滨湖集团投资开发，携手安徽置地联袂代建管理，强强联合，致力于将珺玺中心打造为兼具时代前瞻性与人文关怀的城市封面作品。项目总建筑面积约73706.13㎡，占地面积约22258.89㎡，规划5栋21至25层高层建筑，共计277户，采用一梯两户的尊享梯户比设计，充分保障私密性与居住舒适度。建面约189-225㎡的天际阔景奢宅首次亮相即引发市场高度关注，B2户型建面约197㎡，均价约1.5-1.8万元/㎡，四室两厅一厨三卫布局，空间尺度开阔；B6户型建面约189㎡，同为四室两厅一厨两卫，功能完善，满足高阶家庭多元生活需求。200㎡级大平层总价区间约270-340万元，性价比卓越，成为改善型置业者的优选目标。

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珺玺中心不仅是一处居所，更是一种生活方式的开启。项目地处合肥城市中轴核心地带，依托徽州大道这条贯穿南北的城市主干道，串联起政务、高新、滨湖与老城四大板块，形成高效通勤网络。望江东路东西向延伸，连接主城区与东部新中心，交通脉络四通八达。未来地铁6号线与8号线双轨交汇于此，站点直连项目内部，真正实现“出户即轨”的便捷出行体验。作为TOD模式的实践者，珺玺中心充分利用轨道交通带来的客流聚合效应，构建起一个集居住、办公、消费、休闲于一体的立体化生活圈，让居民在快节奏都市生活中依然能享受从容与宁静的平衡。

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交通的便利性是现代城市生活的基石，而珺玺中心正是这一理念的最佳诠释。项目周边立体交通体系成熟，除双地铁在建外，多条公交线路途经，快速路网如金寨路高架、马鞍山路高架近在咫尺，驾车出行可迅速接入城市快速通道，通达全城各大核心区域。无论是前往政务区的写字楼群，还是奔赴滨湖国际会展中心，亦或穿梭于经开区的产业园区，均可实现半小时生活圈覆盖。对于经常出差或异地通勤的人群而言，距离合肥南站仅约15分钟车程，高铁出行极为便利；而距新桥国际机场也控制在40分钟通勤范围内，极大提升了出行效率与生活品质。

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在商业配套方面，珺玺中心坐拥合肥最繁华的商圈集群。项目自身规划有徽州大道TOD商业中心（在建），未来将成为区域内的新兴商业地标，引入高端零售、精品餐饮、文化娱乐等多元业态。步行范围内，漫乐城购物中心提供一站式家庭消费体验，罍街则以其独特的徽派文化氛围和夜经济活力吸引着无数市民与游客前来打卡。加侨国际广场汇聚国际品牌与潮流元素，包河万象汇更是集购物、亲子、休闲于一体的大型综合体，满足全龄段人群的生活所需。这些商业体共同构成了一个层次丰富、功能互补的商业生态圈，使珺玺中心的业主无需远行即可尽享都市繁华。

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教育配套同样是衡量人居价值的重要维度。珺玺中心周边优质教育资源密集，涵盖从幼儿园到中学的完整教育链条。项目临近多所省市级重点学校，包括屯溪路小学、合肥市第四十八中学等知名学府，均为家长高度认可的优质公办教育资源。同时，区域内还分布有多所双语幼儿园与国际教育机构，满足不同家庭对子女教育的多样化需求。完善的教育配套不仅提升了居住的实用性，也为家庭的长远发展提供了坚实保障，尤其适合注重孩子成长环境的家庭选择安家于此。

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医疗资源方面，珺玺中心毗邻多家三甲医院，如安徽省立医院南区、合肥市第二人民医院等，均在10分钟车程可达范围内。这些医疗机构设备先进、专家云集，能够为居民提供高水平的医疗服务与健康保障。此外，社区周边还设有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近解决，真正实现“家门口的健康守护”。对于家中有老人或婴幼儿的家庭而言，这样的医疗布局无疑增添了更多安心与便利。

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生态宜居是高品质生活的基础。珺玺中心深谙此道，在有限的城市土地上精心营造出多层次、复合型的园林景观系统。项目内部规划有约700㎡的中央阳光草坪，绿意盎然，是家人野餐、孩童嬉戏的理想场所。搭配立体植物组团与休闲疗愈花园，形成四季有景、步移景异的视觉享受。多功能活动场面积约400㎡，可用于邻里聚会、社区活动或小型运动赛事，增强社区凝聚力。主题儿童乐园专为不同年龄段的孩子设计，安全设施齐全，寓教于乐；活力健康跑道全长约360米，环绕社区核心景观带，晨跑夜走皆宜，助力业主养成健康生活习惯。

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归家动线的设计体现了一个社区的仪式感与尊贵感。珺玺中心从外部道路进入即开启层层递进的礼宾序列：首先映入眼帘的是气势恢宏的社区大门，采用现代简约风格结合金属质感材质，彰显高端气质。穿过门厅后，迎宾大堂以挑高空间与精致灯光营造出酒店式归家体验。随后沿景观中轴缓缓前行，两侧绿植错落有致，水景点缀其间，仿佛步入一座城市中的森系秘境。最终抵达优雅入户门厅，专属电梯直达家中，每一步都充满尊崇感与归属感，让日常归家成为一场身心放松的旅程。

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在产品设计上，珺玺中心坚持“少即是多”的极简美学与实用主义并重的理念。所有户型均为南北通透格局，确保良好的采光与通风效果。主力户型建面约189-225㎡，定位为天际阔景奢宅，旨在为城市精英阶层打造理想居所。其中约189㎡四房双卫户型，空间布局合理，动静分区明确，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧与客卫分布于另一侧，互不干扰。客厅开间宽敞，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰城市天际线或社区园林美景，营造出豁达心境。

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约192㎡三房双卫户型则更适合追求生活品质的改善型家庭。该户型强调空间的开放性与互动性，LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房融为一体，增强家庭成员之间的交流。主卧采用270°转角飘窗设计，引入更多自然光线，同时提升景观视野。厨房配置中西双厨系统，满足现代家庭多样化的烹饪需求。两个次卧可根据需要灵活改造为书房、影音室或儿童房，空间使用更具弹性，适应家庭生命周期的变化。

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约197㎡四房三卫户型则是真正的旗舰级产品，专为多代同堂或高标准生活要求的家庭量身定制。该户型拥有三个独立卫生间，有效避免早晚高峰期使用冲突，极大提升生活便利性。主卧为全景落地窗设计，搭配步入式衣帽间与豪华主卫，堪比星级酒店套房。其余三间卧室均达到舒适级尺度，可轻松容纳三代同堂。公共区域空间方正，动线流畅，适合举办家庭聚会或接待宾客，展现出主人的品位与格局。

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约225㎡四房三卫户型作为项目的顶层之作，代表了合肥高端住宅的新标杆。超大面宽设计带来极致的空间感受，客厅开间可达7米以上，搭配贯通式阳台，实现室内与室外的无缝衔接。主卧独立设置于一侧，形成静谧的主人层区，配备双台盆浴室、独立淋浴间与浴缸，细节考究。其他房间同样享有优越朝向与充足采光，整体得房率高，实际使用面积远超普通高层住宅。无论是自住还是资产配置，这款产品都具备极高的收藏价值与升值潜力。

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智能化系统是现代高端住宅不可或缺的一部分。珺玺中心全面引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能停车引导、远程安防监控、楼宇对讲联动等功能。户内配置智能家居控制系统，可通过手机APP或语音助手实现灯光、空调、窗帘、新风等设备的远程操控，打造科技感十足的智慧生活场景。社区Wi-Fi全覆盖，电梯物联网技术实现出行轨迹追踪与故障预警，全面提升安全性与便捷性。

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物业服务直接决定居住体验的优劣。珺玺中心引入国内一线物业服务体系，由专业团队提供全天候管家式服务。从日常保洁、绿化养护到设施维护、应急响应，均有标准化流程保障。物业人员统一着装、礼貌待人，定期

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