【周报】美团推出骑手公寓；昆明发布人才公寓和青年公寓政策

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作者| URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2025.11.24-2025.11.30

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市政策概述

深圳：山樾湾花园安居房政策放宽：取消全家深户限制、申购年龄降至30岁

昆明：滇中新区发布人才公寓和青年公寓政策

城市热点速递

北京：朝阳31个公租房配租，房源共计1963套

深圳：龙华区167套公共租赁住房启动配租

杭州：拱墅上新150套精装人才公寓

西安：高新区779套保障性租赁住房开放申请

郑州：上线第五批保障性租赁住房，本批次房源共73套、273间

宜宾：三江新区动力电池新镇保障租赁住房项目通过竣工验收

行业动态分享

<1>西安安居资产集团首个乐漾公寓正式启幕

<2>杭安居宁巢公寓九和路店开业

<3>陆家嘴乐居悦庭金融城3号楼启幕

<4>珠海斗门品富社区竣工验收，建设5300套人才公寓

<5>广州安居集团签约新加坡建恒，启动光绿一体化战略合作

<6>广州城投集团与雅诗阁中国签署战略合作协议

<7>杭州沁贤里·泊寓大学城北店启动配租 推出167套房源

<8>招商蛇口上海壹间公寓·泗泾9号公馆开业，提供约900套房源

<9>美团推出骑手公寓

<10>URI成渝住房租赁市场研学圆满落幕

金融资讯

<1>华夏北京保障房REIT分红方案公布，每10份份额派现0.4元

<2>华夏基金华润有巢REIT将解除限售7000万股基金份额

合作征集汇总1 家企业

安居宁巢 长租公寓项目合作征集（热）

公寓招聘汇总 8家企业

<1>杭州安居宁巢多岗招聘(新)

<2>广州璇湾公馆·雅诗阁多岗招聘

<3>东南青年汇·国资平台长租公寓多岗招聘（新）

<4>禾幔迦 多岗招聘（新）

<5>西部乐巢 多岗招聘

<6>浦发有家 多岗招聘

<7>漫柏集团 多岗招聘

<8>尔家 多岗招聘

城市政策

Policy

深圳山樾湾花园安居房政策放宽：取消全家深户限制、申购年龄降至30岁

11月25日，深圳发布山樾湾花园安居型商品房配售公告，将申购门槛进一步降低，推动实现“职住平衡”与“住有宜居”目标。据介绍，本次政策优化主要涵盖三方面：①取消“全家深户”限制，主申请人为深圳户籍即可；②单身申购年龄由35周岁降至30周岁；③社保要求分层设置，主申请人需累计5年社保，本科及以上学历人才仅需3年。山樾湾花园为深圳南山区唯一在售纯安居型商品房项目，总建筑面积约58万m²。项目距在建地铁15号线通港路站约500米，家门口即是南山区机关幼儿园、前海创新教育集团九年一贯制学校，配套约5万平方米园林空间，总价约255万元起。该项目作为政策再次放宽后首个试点，已于11月25日17:00启动网上申购，截止时间为12月7日18:00。

昆明滇中新区发布人才公寓和青年公寓政策

近日，昆明滇中新区正式发布修订版《滇中新区人才公寓管理办法》及全新制定的《滇中新区青年公寓管理办法（试行）》，通过构建“高端人才长期安居+青年人才短期过渡”的分层保障体系，既呼应企业对稳定用工环境的需求，又精准对接青年人才对低成本起步的期待。人才公寓聚焦“长期稳定居住”，修订后的《滇中新区人才公寓管理办法》在政策支持上全面升级。将各类人才首次补贴期限从2年延长至3年，为人才提供更长时间的安居保障，让他们能够安心在新区施展才华。将原有的“批次审核”优化为“即报即审”模式，审核时限压缩至1个工作日内，申请人可通过线下窗口或“滇中英才荟”微信小程序实现“线上+线下”双渠道申请。这一系列举措大幅提升了服务效率，让人才能够更便捷地享受政策福利，真正做到“来了就能住，住得安心又舒心”。青年公寓则着眼“短期过渡支持”，依托“云雁居”人才公寓存量房源，打造酒店式青年公寓，聚焦青年人才求职面试、实习、创新创业的过渡性短期临时住宿需求，为本科及以上学历应届毕业生、在校实习生及创业团队主创提供“求职最长7晚、实习创业最长15晚”的免费住宿服务，每人每年最多申请2次。

城市热点

Cities

北京:朝阳31个公租房配租，房源共计1963套

近日，北京市朝阳区房屋管理局发布公共租赁住房直接发放选房通知单选房的公告。公告内容显示，此次配租房源涉及定南嘉园、华贸城、燕保·双桥家园等31个公租房项目，房源共计1963套。其中，大套型389套，中套型541套，小套型1033套。此次配租房源先向特殊困难家庭组织选房，2025年11月25日至12月5日，相关家庭可到户籍所在地住保部门领取直接发放选房通知单。此外，特殊困难家庭专项配租选房工作结束后，剩余房源将面向第五批轮候家庭直接配租。本次配租项目在签约入住前，将由朝阳区住房保障管理部门对轮候期超过一年的选房家庭开展资格复核。资格复核通知请关注北京市朝阳区人民政府网站。

深圳：市龙华区167套公共租赁住房启动配租

11月27日，深圳市龙华区2025年第二批公租房认租正式开启，本次面向龙华区户籍在册轮候人共推出公共租赁住房167套，涉及一至三房多种户型。配租期限自11月27日9:00至12月3日18:00。

杭州：拱墅上新150套精装人才公寓

11月25日，位于杭州市拱墅区的宸寓·如栖兰庭人才公寓正式招租，共推出150套精装房源，申请截至12月8日17时。项目总建筑面积约4.6万平方米，其中地上建筑面积约2.87万平方米，地下建筑面积约1.73万平方米。项目总房源量达到402套，多种户型，满足不同人才的需求。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，包括床（床垫）、空调、洗衣机、热水器、冰箱、沙发、餐桌、餐椅、衣柜、床头柜等，可以实现拎包入住。

西安：高新区779套保障性租赁住房开放申请

11月28日，西安高新区于2025年11月27日至29日开放星雅居（高新上林雅苑）和星乐居（高新上林西苑）两个项目的779套保障性租赁住房申请。本次推出的星雅居和星乐居项目分别提供150套和629套房源，户型以一居室为主，面积从39.53至87.31平方米不等。申请者需满足三项基本条件：具有完全民事行为能力、在高新区无自有住房、未享受其他政策性住房保障。特别值得注意的是，应届本科及以上学历毕业生可享受优先选房权。两个项目的租金均控制在市场价的百分之九十以内，星雅居均价31.7元/平方米/月，星乐居为30.4元/平方米/月。项目采用市政集中供暖，交通便利，周边有地铁和公交线路覆盖。

郑州：上线第五批保障性租赁住房，本批次房源共73套、273间

11月25日，郑州市住房保障和房地产管理局宣布，2025年第五批保障性租赁住房启动上线配租，本批次房源共73套、273间，由郑州城发安居有限公司运营，全流程通过“郑好办”APP线上完成。主力项目郑州城发兴达美寓位于金水区姚店堤南路以北、鸿宝路以南，广汇湾3号楼提供58套四室两厅精装房，面积133.08㎡，月租2678至2753元，首年不供暖，水电天然气按市政阶梯价计费。分散式房源15套41间分布于二七、中原、经开、高新、惠济、郑东新区6区，同样精装配家电，按民用水电标准收费。申请人需具有完全民事行为能力，且家庭在项目所在区内无自有住房。

宜宾：三江新区动力电池新镇保障租赁住房项目通过竣工验收

近日，由中交第四航务工程局牵头承建的宜宾三江新区动力电池新镇保障租赁住房项目顺利竣工。宜宾三江新区动力电池新镇保障租赁住房项目位于四川省宜宾市宋家镇，总建筑面积约30.7万平方米。项目包括4栋14-20层的高层宿舍、1栋9层的酒店式公寓、11栋2-3层的商业楼以及8栋20-24层的高层住宅（房票专用商品房），旨在打造“居住+商业+配套”一体化现代化社区。

行业动态

Maket

安居资产集团首个乐漾公寓正式启幕

11月28日，桃花潭乐漾公寓启幕仪式暨乐漾公寓品牌发布活动圆满举行。活动上，安居资产公司发布了旗下首个市场化长租公寓品牌——“乐漾公寓”，其首发项目桃花潭乐漾公寓也正式投入运营，这标志着安居资产公司正式全面进军长租公寓赛道。安居集团相关领导、安居资产公司党委班子、青年租客代表等共同见证了首个乐漾公寓的亮相。

宁巢公寓九和路店开业

11月28日，宁巢公寓九和路店正式启幕，标志着这一面向企业员工的租住社区在杭州上城区投入运营。宁巢公寓九和路店共提供195间35–40㎡通透四人间，单铺月租金低至390元，涵盖上铺下桌与上下铺两种户型，配套设置有阅读区、多元活动空间等公共区域，全面贯彻“高效居住、个性定制、社区生活”的融合理念，打造集品质居住与复合功能于一体的租住空间。从兼顾睡眠、储物与独立卫浴的高效户型设计，到构建休闲、社交与学习一体化的社区场景，项目致力于为企业员工在紧邻工作地的地段，营造稳定舒适、便捷安心且充满归属感的高品质生活。

陆家嘴乐居悦庭金融城3号楼启幕

11月28日，陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居”所属的乐居悦庭金融城社区（原：陆家嘴金融城人才公寓）3号楼正式焕新亮相，同步启动“探房打卡月”活动，以沉浸式体验，邀请城市青年近距离感受全新高质租住空间。作为浦东青年人才社区，聚焦青年人才安居需求，且配套多重租金优惠政策，最大程度降低青年人才居住成本。今年，社区已提供195套低租金公寓，切实为青年人才在金融城安居乐业保驾护航。更新的3号楼有两大主力户型，约25㎡一室户型，新增定制洞洞板收纳区，床头增设USB充电接口，实用性与便捷性双提升；约50㎡一室一厅户型通透全明格局保障采光，餐客一体设计提升利用率，规划开放式衣帽间，储衣容量显著提升。同时，项目民用水电、可办理居住证及公积金提取服务，进一步降低居住成本、提升居住便利性。

珠海斗门品富社区竣工验收，建设5300套人才公寓

近日，琴悦·斗门品富社区项目整体顺利通过竣工验收，标志着由珠光集团投资建设运营的综合性住宿社区初步落成。琴悦·斗门品富社区总体量约5300套公寓，涵盖四人间、单人间、一房一厅、两房一厅等多种户型，配套商业设施完善，全面贯彻以“Quality质量、Quietude宁静、Quick快速、Harmony和谐、Home-like如家、Healthy健康”为核心的3QH理念，打造高品质硬件设施与复合型社区生活圈。从配备齐全、拎包入住的温馨房间，到环社区趣味跑道、多功能运动区、景观休闲露台等丰富的公共空间，项目正加速构建“1分钟-5分钟-10分钟生活场景圈”，让产业人才在紧邻工作地的社区内享受便捷、安心、有归属的高品质生活。

广州安居集团签约新加坡建恒，启动光绿一体化战略合作

11月27日，广州安居集团与新加坡建恒集团在广东—新加坡合作理事会第十五次会议上正式签署“光绿一体化”战略合作协议，项目被列为现场发布的20项粤新合作成果之一。根据协议，双方将围绕绿色建筑、低碳发展和节能减排，在保障性住房和城市更新中推广光伏发电与立体绿化集成技术，并共建研发、设计、运维及人才交流机制。新加坡国家发展部兼贸易与工业部政务部长陈圣辉表示，合作有助于两国实现绿色气候目标。

广州城投集团与雅诗阁中国签署战略合作协议

11月27日，广东—新加坡合作理事会第十五次会议在广州举行。会上，广州城投集团董事长郑洪伟和雅诗阁中国董事总经理黄伟民代表双方集团签署战略合作协议，正式宣布建立战略合作伙伴关系。此次合作基于双方在城市建设运营与国际服务公寓管理领域的优势资源，充分发挥各自在项目开发、品牌管理、市场运营等方面的核心能力，重点聚焦服务式公寓、长租公寓、乐龄公寓等住宿业项目及配套业态开展深度合作。同时，会上双方还确定了将依托广州城投集团旗下地标级商业物业资产，携手打造集高品质居住环境、一流服务设施和国际化运营管理于一体的高端服务式公寓项目，为广州核心区域引入国际化居住产品和服务。

杭州沁贤里·泊寓大学城北店启动配租 推出167套房源

11月26日，杭州钱塘区人才专项租赁住房项目沁贤里·泊寓大学城北店启动首批集中配租，申请截至12月4日16时。该项目位于钱塘区银海街18号，共有房源684套，包含一室一厅、两室一厅，首批集中配租推出167套房源。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，包括床、空调、洗衣机、热水器等，可以实现拎包入住。项目配备多功能共享空间，包含儿童乐园、健身空间、阅读自习室、休闲区等，可满足市民和青年的各种生活、社交需求。

招商蛇口上海壹间公寓·泗泾9号公馆开业，提供约900套房源

近日，招商蛇口宣布旗下长租公寓品牌“壹间公寓”在上海松江泗泾的9号公馆项目于11月18日正式开业。该项目由招商蛇口招商伊敦华东事业部操盘，整体建筑面积约4.5万㎡，规划租赁住房约900套，定位为服务上海主城区外溢青年人才及产业客群。据了解，泗泾9号公馆距9号线泗泾站步行约800米，户型以30-65㎡一室及两室为主，配齐品牌家电并实现智能门锁、线上缴费等数字化管理。招商伊敦华东事业部总经理郭苑傲在开业致辞中称，项目将依托央企背景，以“离尘不离城”理念打造集居住、社交、商业于一体的综合社区，首批房源已启动预租，租金水平参考周边市场价。

美团推出骑手公寓

近日，美团宣布将在全国多地建设“骑手公寓”，提供多种房型且月租远低于市场水平，例如北京天坛附近单间月租仅700元，有效减轻骑手租房与通勤负担。事实上，小米、京东、腾讯等多家科技企业此前也已推出面向员工的自营公寓项目，如小米青年公寓、京东青年人才公寓及腾讯“企鹅岛”公寓等。这一系列动向表明，科技企业的“抢人大战”已从薪资竞争迈入以“安居”为核心的全方位福利生态构建阶段。通过提供稳定、便捷且可负担的居住保障，企业正着力解决员工——尤其是青年人才与一线蓝领劳动者——在城市扎根的基础需求，从而在人才争夺中构建长期吸引力。

URI成渝住房租赁市场研学圆满落幕

URI本次研学聚焦成渝两地住房租赁市场，共实地考察 7 个代表性项目（含国企、央企、外资、合资背景）、1 处工厂，开展 4 场专题座谈，核心覆盖保障性租赁住房、服务式公寓、人才公寓三大细分赛道，深入了解不同背景企业的产品设计、运营策略、盈利模式与行业痛点，同步获取《中国服务式公寓酒店的市场机遇》等专业课题的行业洞察，为租赁行业运营提供了多维度实践范本。

金融资讯

Financial

华夏北京保障房REIT分红方案公布，每10份份额派现0.4元

11月25日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏北京保障房REIT）的收益分配方案。华夏北京保障房REIT，场内简称京保REIT，首次募集基金合同于2022年8月22日生效，并于2025年6月11日更新生效。根据公告，收益分配基准日定于2025年6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.9952元，可供分配金额高达2910.99万元。本次分红方案为每10份公募REITs份额分配0.4000元现金红利。权益登记日为2025年11月28日，除息日分别为场内2025年12月1日和场外2025年11月28日，现金红利发放日则为场内2025年12月4日和场外2025年12月2日。华夏北京保障房REIT的分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人，分红方式为现金分红，不支持红利再投资。根据税收政策，基金向投资者分配的利润暂不征收所得税，且本次分红免收分红手续费。公告还提示，权益分派期间即2025年11月26日至2025年11月28日将暂停跨系统转托管业务。可供分配金额的计算基于基金合并财务报表净利润，调整为EBITDA，并综合考虑项目公司发展、偿债能力、经营现金流等因素。权益登记日当天买入的基金份额享有分红权益，而卖出的基金份额则不享有。

华夏基金华润有巢REIT将解除限售7000万股基金份额

11月24日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”）的基金份额解除限售的提示性公告。该基金的场内简称为“华润有巢”，扩位简称为“华夏基金华润有巢REIT”，代码为508077，合同生效日期为2022年11月18日，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，上海浦东发展银行股份有限公司为基金托管人。公告中指出，华夏基金华润有巢REIT的限售期为36个月，自2022年12月9日起计算，至2025年12月9日解除限售。此次解除限售的基金份额为7000万股，占全部首发基金份额的14%，原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司。该基金涉及的基础设施项目包括有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，2025年1-9月累计可供分配金额为3670.29万元。对于基金份额持有人权益的影响，公告明确表示，原始权益人计划继续持有解除限售的基金份额，目前没有卖出计划，因此本次解除限售份额不会对基金份额持有人权益产生不利影响。