“永久产权”确定了？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

“房子还有20年就到期！”让@刘大爷很是担忧，产权到期以后，该怎么办？房子不会收回去吧？

其实，关于这个问题，国家早就给了答案，下面我们就来看看，具体怎么处理产权到期房。

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土地使用权和房屋所有权，概念不同

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

大家平时所讲的房屋产权年限，其实指的并不是房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

而土地使用权也分为不同的情况，民用住宅的使用权最高是70年，商业建筑用地是40年，工业用建筑用地是50年。

所以更为严格的来说，房子的产权是永久的，只要房子没有倒，房子就一直属于产权人，

但是，房子所占用的土地是有使用年限的，大家买的商品房，土地年限就是70年！

那么，土地使用年限到期怎么办？房子是不是要被收回？

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土地年限70年到期怎么办？

关于这个问题，国家《民法典》《物权法》说得很清楚：住宅用地到期自动续期！

而且，还有个过渡政策更贴心——根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。

另外，就算将来续期需要缴纳费用，也不用太担心这个费用，一般都会比较低，有专家预测，最低15.6元/㎡。

比方说你的房子100平方，那么，续期费用只要1560元左右。

总结一下就是：住宅70年产权到期后，房子是可以继续住的（非住宅产权到期先按照法律规定），

但可能需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，要等相应的法律法规出台。

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专家：房产证写夫妻名字？这是隐形炸弹！

房产证上写谁的名字，看似是个小问题，实则暗藏玄机。

有专家提议，房产证上尽量不要写两个人的名字，因为一旦将来闹到分割财产，房产证上的名字可能会引起不必要的纠纷

比如江苏的王女士，婚前全款买房，婚后丈夫要求房产证上加名，后来两个人因感情破裂闹离婚，男方就要求分一半的房产，原因就是房产证上有他的名字。

其实最新的婚姻法新规很明确，婚前买房属于个人财产，加名不加名都改变不了归属，

哪怕是婚前贷款买的房子，婚后两个人一起还贷，加了名字，房子也只算个人财产。

所以婚前买房的朋友，别被“加名就是共有”的说法忽悠了！

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房产加名可能导致继承隐患

新的规定明确，继父继母也是第一顺序继承人，享有与亲生父母子女同样的继承权，

所以一旦父母一方去世，另一方再娶，继父继母、还有继子女，同样可以和独生子女享有一样的继承权。

杭州的李姐去世，一年后，丈夫再婚，后期和理解的子女，因为房子的分配问题闹上法庭，最后，房子被分成了三份，李姐的子女和后妻的子女平分继承权，

所以有专家就给出提醒：

①婚前的房子一定写自己一个人的名字，不要被后来者掠夺了财产

②婚后买房子就一定要做"按份共有"公证，比如丈夫占50%、妻子占50%，这样就可以降低纠纷。

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买房注意避这些坑

买房前做足功课，买房后就不会有隐患，

1.看清土地性质：

性质不同，房子的年限就不一样和居住成本不一样。

住宅红本70年，商业公寓50年，“商改住”公寓落不了户，水电还超贵。

2.契税发票等凭证保管好

保存好这些票据，以后卖房过户，或者继承过户就可以少花冤枉钱。

3.及时办房产证。

买了房就一定要及时办房产证，拖着不办，遇到开发商破产清算，一辈子的积蓄打水漂，拿不到房，还要还贷30年，这样的坑一辈子难“上岸”。

4.购房合同写明产权归属方式

签购房合同时，上面一定要注明是“单独所有”还是“共同共有”，最好再去公证处备案。

“单独所有”和“共同共有”，四个字的差异，决定了产权归属，不能大意！

5.检查实际产权剩余年限

买房不能只看价格，还要看剩余产权年限，产权年限不是从交房开始算，而是从开发商拿地开始算。

比如有的房子2000年拿地，2010年才交房，你2010年去买房，房子的产权年限就剩下60年。

搞清楚房子的产权年限，不然看似价格便宜，实际产前年限很短，这样的房子更亏。

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