官方聚焦 | 源璟湾上售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

真苏州河一线 · 内环地标资产

苏州河岸【源璟湾上】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一线河景精装SOHO公寓

总价335万-698万！内环内 精工奢装豪宅

79㎡-197㎡㎡奢装户型

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【苏河映】天赋稀境，执掌一城脉动

苏州河岸不可替代的时代封面✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【价值篇】

•执掌“一江一河”绝版封面，占位时代资源之巅

雄踞普陀内环价值核心，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与百年造币博物馆隔岸相望，直面一线苏河无遮挡宽幕盛景。这里的每一寸土地，都镌刻着城市的发展印记；每一席居所，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都不仅是临水而居的惬意栖居，更是对时代稀缺资产的绝对占有

•圆境揽胜映苏河｜环幕万象收一湾

✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑以“圆”为图腾，凝练和美之境，于苏州河畔勾勒出独一无二的视觉穹顶——这一高辨识度的美学轮廓，既是河岸风景的点睛之笔，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更成为代言区域的文化图腾与城市封面，震撼时代视野！

而地标属性，从来都是资产价值的“定海神针”，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一席可传世的绝版恒产。

•诗意栖居与人间烟火｜投资自住双优之选

“出则繁华，入则宁静”，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第五湾核心区位让项目配套全面升级，居住、投资两相宜。

占位苏州河“半马苏河”廊道，享三重价值加持：推窗见梦清园生态绿芯，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅举步达图书馆人文配套，转身入M50创意园艺术氛围。

生态稀缺+配套成熟+区域成长力，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既满足自住需求，更具强抗风险与高增值潜力，是优质资产配置选择。

项目位置：内环内-长寿路板块✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在售楼层：24楼

层高：3.4米

梯户比：5T10H

产权年限：50年

拿地时间：94年

水费：6.29元/吨

电费：0.8-1.2元/度

物业公司：沙田物业✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

物业费：8.8元/月

车位：地下1000元/月地上20元/日

现房：拎包入住

装标：7000元/平

建筑结构：圆形环幕玻璃墙结构

面积：79㎡-89㎡-97㎡-197㎡✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

单价：3.5万起

总价：335万-698万✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【配套篇】

优享全维配套从容日常触手可及✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

自驾交通-城市交通核心动脉：楼下即是内环高架，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直达南北高架、延安高架、北横通道等

•轨道交通-三轨交汇：

3、4、7号线：镇坪路地铁站-200米

3、4号线：5站徐家汇

7号线：3站静安寺

面积：197.97平

户型优势：三房全朝南稀缺户型，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧卫生间全明带大浴缸，大客厅6米宽舒适度极高。

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面积：89.4平✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型优势：220度视角俯看苏州河仰看陆家嘴天际线，✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅6米宽的大客厅让你接待朋友或者休闲在家的舒适度都是极高的。

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•医疗资源：三甲畔健康才是硬通货

三甲医院：同济大学附属同济医院

二甲医院：普陀人民医院

中医医院：普陀中医医院✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【产品篇】

建筑之美筑就格局空间✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

•建筑外形之优势，户户“开扇”户型，每一套皆拥有最大限度的采光面。

•私密性更有保障：圆形建筑搭配5部电梯+公区入户门禁，避免了门对门，减少业主碰面干扰，最大化保障每户的私密生活。

•项目配备双空调体系，从大楼大堂、电梯厅到公区过道，全程恒温，踏入楼栋就有“四季如春”的体验，居住舒适度拉满。

•停车无忧，地下地车场可直达电梯，无惧风雨。

•国际奢装品牌大牌为生活保驾护航✅✅华源世界广场售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在上海，30万不仅能交个首付，甚至能“买”下一套属于自己的房。这不是天方夜谭，而是2025年8月楼市新政后，出现在金山、崇明等远郊区域的真实行情。 当不少人因为首付预算还在焦头烂额时，一些极致的“上车盘”正逐渐进入大量买房人员的视线。

2025年8月25日，上海出台了被称为“沪六条”的房地产新政，这套政策组合拳从限购、公积金、信贷到税费都带来了突破性调整。 新政明确，沪籍家庭及社保满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再限制套数。 公积金政策也变得格外友好，最高贷款额度可达184万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷216万，并且支持提取公积金支付首付款，同时还能申请公积金贷款，也就是“又提又贷”。 商业贷款利率不再区分首套和二套，非沪籍家庭购买首套房还可暂免房产税。

位于上海远郊的金山石化区域，20年房龄以上的老破小，成交单价最低能探至6500元/平方米。 一套46平方米的房子，总价不到30万元，即便算上补缴的土地出让金，也仅需30万出头。 奉贤金汇板块有总价105万元左右的80平方米两房，首付约32万元。 这些价格与市区每平米十万以上的房价形成巨大反差。

对于预算有限的刚需群体，这样的价格意味着实实在在的“上车”机会。 按照新政首付最低15%计算，一套总价100万元的房子，首付只需15万元，月供大约3000多元，这个数字可能比在市区租房的成本还要低。 有购房者表示，虽然每天需要承受3小时的通勤，但月供比租房便宜，最重要的是“房子是自己的”。

然而，低价背后是严格的区位前提， 尤其单价1万元上下的房源，绝大多数集中在金山、崇明、奉贤等远郊板块。 从金山滨海新城到人民广场，乘坐22号线需要1.5小时。 崇明部分区域虽然均价在1.3万元/平方米左右，但交通依赖轮渡与高速，日常通勤成本较高。

有实地走访过金山滨海新城的看房者反馈，周边像样的商场屈指可数，晚上8点后街上就很少见到行人，年轻人多数选择前往市区。 奉贤某安置房小区的情况更为突出，居民买菜需要步行20分钟，前往医院得打车半小时，物业清理垃圾的频率为一周一次，连锁品牌商家难觅踪影。

部分房源属于安置房，购买时可能需要补缴土地出让金。 还有一些是工业用地转性的住宅，产权年限只有50年，而且物业费比普通住宅高出约30%。 市场上还存在一些“伪低价”房源，例如宝山曾出现过单价8000元的房源，但其实是拥有“三本产证”的分割房，这类房产不仅贷款审批困难，未来转让也几乎找不到接盘者。

法拍房市场偶尔会出现单价低至5771元的复式房，但这些房源背后可能隐藏着债务纠纷，原业主的欠息、物业费滞纳金等都需要新买家承担，甚至还存在“未清场”风险，如果遇到原业主拒绝搬离，维权过程可能耗时大半年。

从资产增值角度看，这些远郊老房的升值空间非常有限。 金山等区域的房价从2021年的峰值已经下跌了32%，崇明的二手房价格在2025年仍在阴跌。 很多二手房挂牌超过一年都难以找到接盘者，容易陷入“卖不掉、租不出”的困境。

对于在上海打拼了6年的小张这样的年轻人，以及工作地点就在远郊或者能够接受长时间通勤的刚需群体而言，这类房子提供了一个在上海安家的可能性。 尤其是一些有产业支撑的远郊，如临港、青浦赵巷，拥有半导体产业园、重点规划配套，能够提供不少就业岗位，还能享受人才优惠，对于实现职住平衡的人来说，性价比相对可观。

新政为特定群体创造了窗口期， 有分析预测，此轮政策可能激活约15万组购房需求。 但业内普遍认为，外环外项目价格短期内出现暴涨的可能性较低。 那些配套相对成熟、有产业支撑、交通便利的外环外区域，例如部分“五大新城”板块，更能享受到政策利好。 而配套不足、交通不便的远郊区域，可能仍需依靠“以价换量”的策略，部分项目的降价幅度可能达到10%。

购房决策变得比以往更加复杂， 一方面是新政带来的低门槛诱惑，另一方面是远郊房产在流动性、配套和潜在风险上的现实约束。 有观点指出，上海楼市的分化已成定局，这轮回调挤掉了一些泡沫，使得价格更贴近真实价值。 对于自住型买家而言，一些产品在价格回调后，在地段便利性、产品功能性和资源稀缺性方面的优势变得更加明显。

购房者的画像也呈现出分化趋势：典型的客群主要包括“新上海人”家庭，他们预算有限但急需落户，会选择奉贤南桥、嘉定安亭等教育资源相对集中的板块，并将月供控制在家庭收入的40%以内。 另一类则是市区养老群体，他们通过出售市区的老破小，置换到远郊的大户型，更注重环境与医疗配套，金山滨海区域是热门选择。

在这样的市场环境下，购房者需要更加谨慎地评估自身的核心需求。通勤半径的容忍度、对生活配套的实际要求，以及对资产流动性的期望，都成为决策的关键因素。 对于那些工作在郊区产业园区，或者对通勤时间不敏感，首要目标是获得一个稳定居所的真实刚需而言，这些低总价房子或许是一个务实的选择。但如果抱着投资升值的预期，或者需要每日往返市中心，那么这些房子可能带来的是更大的负担和后悔。

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