上海市区180户住房“原拆原建”，回搬后面积大了，煤卫独用，还统一加装电梯

11月29日上午8时30分许，宝山路与东宝兴路交叉口一片欢腾，腰鼓队激昂的鼓点震彻街巷，与居民们脸上的笑容相映成趣。63岁的朱跃萍带着前一天打包好的20余个箱子，登上了扎着大红绸花的搬场车，挥别居住了35年的家，语气里既有不舍，更是期待：“等新房建好了，我们就回来！”

当天，宝山路571、581、591、601、611号及东宝兴路490号旧住房改造项目正式迎来集中搬场，10辆搬场车依次鸣笛启程，载着居民的期盼驶向过渡新居，奏响新生活的开篇曲。

老房渐露疲态，毛病数不胜数

“我是1990年嫁过来的。一转眼，35年就过去了。”朱跃萍家住宝山路601号。岁月流转，老房子渐露疲态，毛病数不胜数——电线在楼道里缠成“蜘蛛网”、楼板薄得能听见楼上的拖鞋声……尽管自家两次装修，把水泥地换成了地板，后来又铺了瓷砖，但内里的衰老终究遮不住。

今年是静安区“两旧一村”改造的关键收官之年，宝山路街道旧住房改造项目是静安区小梁薄板改造“收官战”的核心一环。这片建于上世纪60-70年代的小区总建筑面积约0.6万平方米，涉及180户居民，房屋多为典型的小梁薄板结构——梁体纤细、楼板单薄，不仅隔音差，随着年代久远，墙面开裂、电路老化、漏水堵管等问题更是层出不穷。

头顶的“小梁薄板”清晰可见。

朱跃萍住在一套由两小户合用的房子里，总面积约31平方米，最多时曾住着5口人。空间逼仄，生活难免不便。“厨卫合用，总归要相互调节。”她坦言，为了错峰，退休在家的她会早点做饭，把厨房让给晚归的上班族。75岁的赵阿婆也深有感触：“梅雨季墙皮往下掉渣，台风天雨水往屋里灌，都是老房子的烦恼。”

三家共用的厨房。

居民的迫切期盼，正是宝山路街道工作的核心方向。自2024年6月项目启动一轮征询以来，街道牵头推进各项工作高效落地，通过率达96.67%。今年5月30日正式签约当天，签约率突破95%，达到生效标准，标志着静安区朝着比全市“2027年底完成小梁薄板改造”的要求提前两年半完成的目标迈出了关键一步。

6户合用两个卫生间。

卫生间每家一个龙头。

回搬后有电梯、煤卫独用，面积也大了

“把居民的‘愁盼事’变成‘放心事’，是旧住房改造的意义所在。”宝山路街道499弄居民区党总支书记蔡俊坦言，项目启动之初便面临多重挑战。

一方面，该片区域房屋产权复杂、人户分离率高，让工作增添不小难度。宝山路街道以“啃硬骨头”的决心，联合北方集团创新推出“三查三核”机制和“一户一表”管理模式，组织工作人员挨家挨户走访，将每户的产权情况、家庭需求、矛盾诉求都详细记录在案，为精准施策打下坚实基础。

呈L型的宝山路571、581、591、601、611号及东宝兴路490号旧住房改造项目。

另一方面，场地狭小难以布局、需预留电梯空间、建筑高度受规划限制，每一项都关乎改造成效。为此，街道主动扛起牵头责任，组织区相关部门、设计单位开展多轮研讨，方案前后修改20余稿，最终敲定“改扩建+加层”的最优路径，既破解空间难题，又保障居住品质。

改造后，住宅总建筑面积将增至0.8万平方米，在原有楼栋基础上合规加建两层，全部实现厨卫独用，所有楼栋统一加装电梯，从根源上解决老年居民上下楼难题。“年纪上来了，膝盖不听话，爬楼梯很费劲。有了电梯，一按按钮就能到家，真的太期待了！”朱跃萍说。

宝山路601号又脏又破的天井。

“有了自己的窝，心才真正落定”

“搬场只是第一步，让居民安心过渡、顺利回迁，才是我们街道工作的落脚点。”宝山路街道小梁薄板成套改造工作办公室副主任胡侃表示，街道已组建专项服务组，针对搬场期间的租房对接、费用结算等问题提供全程协助。此次集中退房时间从11月28日持续至12月7日，居民只需携带产权证明、费用结清凭证等材料，就能在街道工作人员的引导下快速办理手续。

今年5月30日，得知自家的旧住房改建项目生效，居民在家里跳起伦巴庆祝。

朱跃萍的过渡新居就在附近，菜场、公园、老熟人都在，生活纹丝未变。“政府想得周到，过渡房一分钱不用我们掏，心里踏实！”

胡侃透露，项目施工周期约18个月。为了让居民在过渡期间“心中有底”，宝山路街道还将通过“透明工地”系统，定期向居民推送项目建设进度、施工照片等信息。这几天，朱跃萍的微信里一下子挤进了好多老邻居：“以后在群里，大家一起讨论新家怎么一层层盖起来，都是好消息！”

“厨卫独用，已经是往前跨了一大步，我很满意！”对于未来的新家，朱跃萍也有了蓝图，正盘算着装修计划：“租的房子再好，也像是浮萍；有了自己的窝，心才算真正落定了。”

新民晚报（记者 陈佳琳 周馨），综合上观新闻

图片：周馨、上观新闻

编辑：韦嘉维

编审：戴慧菁