中交九宸｜年度超强爆款 改善必购

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中交九宸，别名九宸水韵园，坐落于合肥市包河区上海路与祁门路交汇处的东北角，由合肥和璟房地产开发有限公司匠心打造，物业则由实力雄厚的中交物业服务集团有限公司全程护航。项目当前主推高层与洋房产品，建筑面积涵盖108至189平方米之间，均价约21690元/㎡起，预计于2026年12月31日实现高品质交付。作为中交地产在合肥战略布局中的又一力作，九宸不仅承载着央企对城市人居品质提升的深切期许，更以其优越的地理位置、精研的产品设计与前瞻的生活理念，成为包河区乃至整个合肥高端改善型住宅市场的瞩目焦点。

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项目地处包河区核心发展板块——淝河3.0板块，是连接合肥主城区与滨湖新区的重要枢纽地带，兼具城市发展主轴与生态宜居优势。其周边汇聚安徽省委、省政府、省人大等城市政治地标，坐拥城市发展红利，同时紧邻郎溪路高架这一城市快速通道，交通通达性极强，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。无论是通勤效率还是日常出行，居民均可享受高效便捷的城市脉络支持，畅达全城无阻。

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在区域定位上，中交九宸位于包河区的“心脏”位置，属于淝河中心发展极核，承接政务东拓、对望省府北进，是合肥市“一核四心”城市空间格局中的关键支点。随着包河区被纳入“一区四极”重点发展规划，肩负引领城市高质量发展的重任，该板块正迎来前所未有的资源集聚与发展提速，市政配套、产业导入、教育升级、生态优化齐头并进，为区域价值跃升注入强劲动能。

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交通方面，项目构建了“双纵双横双轨道”的立体化出行体系。双纵指包河大道与上海路，贯通南北；双横为郎溪路高架与龙川路，横贯东西，形成高效内循环。距离地铁4号线工经学院站约1公里，步行可达；距规划中的6号线唐大楼站亦仅约1公里，未来双轨交汇将进一步提升出行便利度。此外，项目距合肥南站直线距离约5公里，高铁出行便捷，轻松接轨长三角城市群，满足现代都市精英的高频出行需求。

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商业配套丰富多元，项目自身毗邻杉杉名品小镇，直线距离不足50米，下楼即享轻奢购物体验。3公里范围内覆盖包河万象汇，提供一站式家庭消费场景；5公里生活圈内更有罍街、星隆国际、加侨国际广场、翡翠中心等成熟商业体环伺，集餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，充分满足全龄段家庭成员的日常所需与社交向往，让繁华触手可及。

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生态环境方面，中交九宸可谓天赋异禀。项目代建约5700平方米的城市慢行公园系统，串联总长约2.3公里的围合式绿道，打造家门口的“有氧森林”。近邻关镇河景观长廊，享有稀缺滨水生态资源；周边还环绕约200万平方米的淝河生态公园，空气清新，负氧离子充沛，是天然的城市绿肺。更值得一提的是，距离约1500万平方米的世界最大中央公园——骆岗中央公园仅数公里之遥，未来将成为居民周末休闲、亲子互动的理想去处。

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教育资源优质密集，项目北侧规划建设18班制幼儿园，方便适龄儿童就近入园。2公里范围内已建成屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区，均为区域内口碑良好的公办学校。此外，距离合肥一中教育集团淝河校区约1.7公里，该校依托合肥一中强大教学资源与管理经验，致力于打造区域标杆性基础教育高地，为孩子成长提供坚实保障，真正实现“家门口的名校梦”。

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中交九宸整体规划户数仅为888户，容积率控制在2.4以下，绿地率高达40%以上，低密宜居属性显著。建筑采用装修交付标准，从选材到工艺均严格把控，确保业主入住即可享受高品质生活。产品类型涵盖洋房、小高层及高层，户型面积段为108至188平方米，精准覆盖刚需首改与高端改善客群，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的生活需求。

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在品牌背书方面，中交地产隶属于世界500强企业中国交通建设集团（简称“中交集团”），是中国基础设施建设领域的领军者，以“中国桥、中国路、中国港、中国隧、中国装备、中国城”享誉全球。近年来，中交地产持续深耕房地产领域，2023年荣膺中国房地产百强企业成长性TOP2，并位列品牌综合实力TOP20，展现出强劲的发展潜力与市场认可度。

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扎根合肥五年来，中交先后打造春风景里、山湖云筑、天珺、和光逸境等多个精品项目，凭借过硬的产品力与贴心的服务赢得广泛赞誉。此次推出的中交·九宸，更是集团倾力打磨的战略级作品，凝聚了多年开发经验与人文思考，旨在为城市中坚力量定制更高阶的生活方式，重新定义合肥高端人居新范式。

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项目建筑设计秉承公建化风格，融合“高级灰调”的国际审美趋势，整体呈现从容优雅、沉稳大气的空间气质。立面采用经典的中轴对称布局，强化建筑的秩序感与庄严感，塑造具有仪式感的归家动线。通过超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙的创新运用，打造出纤薄通透的视觉窗框，极大提升了采光效果与视野开阔度，使建筑本身成为空间艺术的一部分。

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园林景观以古代文人雅士的生活意趣为灵感源泉，提炼出“九大中式生活之趣”，通过当代设计语言演绎为“九幕宸境”主题园林。每一处景致皆蕴含诗意哲思，既保留东方美学的含蓄隽永，又融入现代生活的功能需求，营造出移步换景、意境深远的沉浸式居住体验。四季有景、处处可赏，让居者在喧嚣都市中寻得一方心灵栖所。

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社区内部特别规划高定会所空间，专为追求品质生活的高端人群量身定制。这里不仅是健身运动的专属场所，更是艺术交流、私人宴请、读书分享的人文社交平台。定期举办臻奢健康活动、人文峯范沙龙、艺术展览等高品质社群活动，激发邻里之间的精神共鸣，构建有温度、有格调的圈层生活场域。

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物业服务由中交物业服务集团担纲，并引入“金钥匙联盟”服务体系，实现双重品质保障。中交服务作为中国物业服务百强企业，业务覆盖公建、商写、住宅、港口、陆路、空港等多个领域，在管项目达119个，专业能力备受认可。曾为成都中交国际中心、顺义中国交建管理副中心等重点项目提供高标准物管服务，积累了丰富的高端项目运营经验。

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“金钥匙”起源于1929年的法国巴黎，被誉为服务行业的“皇冠钻石”，自1995年进入中国以来，已覆盖全国330个城市、3000多家高星级酒店与高档物业，拥有超过5000名认证会员。其服务宗旨是在不违反法律与道德的前提下，竭尽所能为业主解决一切难题，秉持“用心极致，满意加惊喜”的理念，提供超越期待的尊崇体验。G20峰会、北京奥运会、上海世博会等重大国际会议均有中国金钥匙团队的身影，象征着服务的最高水准。

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中交九宸为此特别定制“心享+”服务体系，涵盖70项服务内容、细化至229项服务细节，从日常保洁、安保巡逻到节日布置、代收快递、宠物照看、老人关怀等全方位覆盖，真正做到无微不至。每一位业主都将享受到专属管家式服务，每一个生活瞬间都被温柔以待，让幸福在家门口悄然发生。

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户型设计科学合理，共规划八种经典户型，主力为三室两厅两卫格局，兼顾空间利用率与居住舒适度。其中建面约108平方米的“泊宸”户型，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台有机融合，打破传统隔断束缚，增强家庭成员间的互动频率。灵动开合式厨餐空间可根据使用需求自由切换，烹饪时一体联动，待客时又能独立分区，灵活多变。

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收纳系统全面升级，全屋设置超强收纳体系，玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜、阳台储物间等多重收纳点位科学分布，最大化利用每一寸空间，轻松容纳全家四季衣物与生活用品，告别杂乱无章，保持室内整洁有序。独立生活阳台设计，将晾晒、清洁等功能与观景、休憩分离，既保证实用性，又不影响生活美感。

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建面约128平方米的“悦宸”户型，格局方正大气，配备约4.5米宽厅，空间尺度阔绰，适合家庭聚会、亲友来访等多种场景。LDKB一体化延续通透设计理念，增强空间流动性与视觉延展性

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