走进新国企 看“好房子”何以助力老城新

人民网天津11月30日电 (记者郭维瑾)什么样的房子才算“好房子”？新房子如何建成“好房子”？老房子又如何改出“好房子”？

这一系列问题，正成为推动新型城镇化高质量发展的关键命题。

近年来，随着“好房子”理念被写入国家政策文件，从顶层设计到基层实践，一场关于居住品质的系统性变革正在全国铺开。2025年5月，《住宅项目规范》国家标准正式实施，首次对安全、舒适、绿色、智慧等“好房子”核心要素作出明确界定，标志着我国住房建设正式迈入“品质时代”。

在这场变革中，一批央企依托产业链优势，深度参与城市更新与住宅升级，在天津、河北等地探索出多条可复制、可推广的“好房子”建设路径。一个个鲜活样本，正勾勒出“好房子”的中国图景。

遗存焕新 铸就魅力“好城区”

在天津河东区，一座沉寂多年的老厂区正悄然重生。

这里曾是华北地区装备制造业的“硬核地标”，天津第一机床总厂。随着城市产业升级，这片占地超26万平方米的工业遗存一度陷入闲置，成为城市“锈带”。

中国二十冶天津第一机床总厂及周边片区城市更新项目现场。主办方供图

如今，走进改造后的“津一·PARK”，斑驳的厂房外墙上仍保留着岁月痕迹，但内部已蝶变为集高端制造研发、工业设计、数字经济于一体的现代产业空间。园区内，老机床被精心陈列，古树得以原地保护，工业乡愁与现代活力在此交融。

“更新改造中，我们既要解决老厂区功能老化、设施滞后等问题，又要保留工业记忆与文化肌理。”中国二十冶天津二十冶总工程师何青义介绍，为留存工业乡愁，项目一方面为老机床、旧厂房、古树建档立案；另一方面采用碳纤维布加固、包钢等“微创手术”替代大拆大建，最终达到“保留记忆，修旧如旧”的效果。

这种“遗存焕新”模式，不仅让老建筑重获新生，更激活了片区功能。项目现已吸引30余家企业签约，逐步打造为文商旅融合的创新高地。

匠心筑梦 雕琢未来“好房子”

如果说老房子的改造考验的是“绣花功夫”，那么新房子的建造，则更需“系统思维”。

在雄安新区启动区，中国二十二冶承建的创新坊住宅项目正拔地而起。这里没有尘土飞扬的工地乱象，取而代之的是装配式构件精准吊装、智能机器人自动焊接的现代化施工场景。

中国二十二冶雄安启动区创新坊住宅项目现场。主办方供图

好房子首先是绿色的房子。

“我们严格执行绿色施工标准，选用装配式建筑构件、环保涂料等绿色建材，最大限度减少施工扬尘与噪音污染。”中国二十二冶雄安分公司副总工程师贾富认为，“好房子”离不开“好材料”，绿色、低碳、高性能的建筑材料是实现“好房子”目标的重要基础。

更关键的是“智慧大脑”的加持。

贾富表示，项目创新搭建起“科技赋能+精细管控”的数智化体系，依托智慧指挥中心，融合BIM、物联网、大数据等前沿技术，打通全产业链数据，实现业务全链路协同，为项目从启动到交付的全周期管理装上“智慧大脑”。

绿色领航 构建宜居“好社区”

“好房子”的终点，不是建筑本身，而是人的生活。

在河北省保定市莲池区南八里庄村，一场城中村改造正改变居民的生活方式。过去，这里道路泥泞、房屋低矮、设施匮乏；如今，柏油路宽阔整洁，住宅楼窗明几净，儿童游乐区传来阵阵欢笑。

中国十七冶保定城中村改造项目南八里庄项目现场。主办方供图

“还记得刚搬回新家时的心情，那叫一个激动!”南八里庄社区居民杨红向记者分享回搬时的喜悦，“改造前，我们这一片都是平房，一到下雨天，深一脚浅一脚，鞋上全是泥。现在不一样了，到处都干干净净、亮亮堂堂的。”更让她欣慰的是，孩子终于有了自己的小天地，能够安静地看书、学习了。

“好房子”建设不能和高端住宅建设画等号，而是要面向不同人群、惠及广大群众。

中国十七冶绿色智能建造产业创新研究院好房子与城市更新工程技术中心主任丁桂华告诉记者，当前，人民群众对住房的需求正在从“有没有”转向“好不好”，例如年轻人需要价格优、有保障的“好房子”；改善型群体追求高质量、新科技、优服务的“好房子”。

这意味着，“好房子”不仅是物理空间的升级，更是服务功能的完善、邻里关系的重构与城市韧性的增强。

中国一冶相关负责人介绍了由其承建的武汉青山区21街项目。该项目实行“一户一方案”，打造7种南北通透户型，并配套建设养老、托育、健身等完整社区设施，通过“住宅合作社+数字建造+绿色低碳”的创新实践，在仅6400平方米的狭小地块上建造宜居新家园。

自2022年“好房子”理念首次提出，三年来，从政策引导到标准落地，从试点探索到模式推广，一条具有中国特色的居住品质提升之路正越走越宽。中国中冶等中央企业依托全产业链优势，深度融入城市更新进程，不仅在建造方式上创新突破，更在价值取向上回归本源。

面向“十五五”，真正的“好房子”，不只是钢筋水泥的集合体，更是万家灯火的起点、美好生活的真实载体。当老厂房重获新生、棚户区蜕变为宜居社区、狭小地块上长出幸福家园，我们看到的不仅是建筑的变迁，更是一座城市对历史的尊重、对人民的承诺、对未来的担当。