四川邦泰悦九章｜年度超强爆款 改善必购

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四川邦泰悦九章，作为合肥东部新中心核芯板块2024年首批计容新规落地项目，以其前瞻性的规划理念、优越的区位条件与高使用率的产品设计，重新定义城市品质人居新标准。项目落子于合肥市“一区四级”战略核心——东部新中心正核位置，坐拥双本部学校、地铁6号线（在建）市儿童医院站直线距离约100米、高炉遗址公园（在建）、市博物馆（在建）等重磅配套资源，集教育、交通、医疗、文化、生态于一体，构建出真正意义上的鼎配生活圈。作为区域首个响应最新计容政策的住宅作品，悦九章以超前眼光打造建面约113-141㎡小高与洋房产品，实现户型可使用率达约93%-100%，更小面积带来更低置业门槛的同时，保障了更高的空间利用率和居住舒适度。项目由实力房企四川邦泰倾力打造，依托其在全国范围内的稳健布局与品牌影响力，为东新板块注入高端人居基因，成为引领城市东部崛起的时代封面之作。

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东部新中心是合肥市“十四五”规划中重点打造的城市四大主中心之一，与政务中心、滨湖中心、老城中心并列，标志着合肥城市发展格局从单极驱动向多中心协同迈进的关键转折。这一战略定位不仅赋予东新前所未有的发展能级，也使其成为政府资源倾斜、产业导入、基础设施升级的重点区域。随着一系列重大公建项目的加速落地，包括市级医院、博物馆、青少年活动中心、大型公园绿地等相继建成或开工建设，东部新中心正迅速完成从工业旧址到现代化新城的华丽蜕变。而悦九章恰好位于这一变革浪潮的核心腹地，享受着城市发展红利的第一波辐射，未来潜力不可估量。

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在交通通达性方面，悦九章具备极为优越的立体交通网络支撑。项目紧邻在建地铁6号线市儿童医院站，直线距离仅约100米，步行即可抵达，真正实现“地铁口上盖”的便捷出行体验。地铁6号线作为东西向骨干线路，贯穿合肥主城区，串联起多个重要功能片区，极大提升了区域内外联通效率。同时，项目周边还拥有“一横三纵”城市快速路体系：裕溪路高架向西直通老城区，郎溪路高架连接包河与瑶海，东二环与广德路则强化了区域内循环能力，无论通勤还是出行都极为高效。此外，地铁4号线与9号线也在附近设站，可通过换乘快速抵达政务区、高新区、滨湖区等核心板块，形成全域畅行的交通优势。

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教育资源是衡量一个居住板块价值的重要标尺，而悦九章所享有的教育资源堪称顶配。项目毗邻和平小学新校区（直线距离约440米）与三十八中学新校区（直线距离约1公里），均为已投入使用且师资力量雄厚的“本部级”学校。这两所学校不仅是东部新中心教育升级的标志性工程，更是合肥基础教育优质均衡发展的典范代表。和平小学作为老牌名校，历史悠久，教学质量稳居全市前列；三十八中则是安徽省示范性初中，中考成绩常年位居前列。双本部学校的加持，使得悦九章所在的社区形成了浓厚的书香氛围，为业主子女提供了一站式优质教育路径，真正实现了“家门口上学”的理想生活图景。

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除了基础教育配套外，区域还汇聚了多项高端公共文化设施，进一步丰富居民的精神文化生活。其中，合肥市青少年活动中心已正式投入使用，距离项目约2公里，集科技、艺术、体育、培训等功能于一体，是青少年成长的重要平台。而正在建设中的合肥市博物馆，直线距离约1公里，未来将成为展示合肥历史文化的重要窗口，也将成为市民休闲打卡的新地标。这些公共设施的集中布局，不仅提升了区域的文化品位，也为家庭提供了更多亲子互动与素质教育的空间，使居住于此的家庭能够享受到更加多元、高品质的生活方式。

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医疗健康配套同样是现代人居不可或缺的一环。悦九章距在建的合肥市儿童医院新区仅约300米，该项目预计于2025年6月竣工并投入使用，建成后将是华东地区规模领先的儿童专科医院之一，涵盖儿科全科诊疗、急诊急救、科研教学等功能，极大缓解合肥东部地区优质儿科医疗资源短缺的问题。对于有孩子的家庭而言，近在咫尺的专业医疗机构意味着更强的安全感与便利性。同时，区域内还将规划建设综合性医院及其他社区卫生服务中心，形成多层次、全覆盖的医疗服务体系，全面守护业主及家人的健康福祉。

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生态环境方面，悦九章所在板块已完成大规模绿化提升工程，自然景观焕然一新。近年来，东部新中心持续推进生态修复与城市更新，累计完成绿化面积约22万平方米，打造出多个高品质城市公园。南淝河滨河公园距离项目约800米，现已开放使用，沿河步道蜿蜒、绿树成荫，是居民日常散步、跑步、骑行的理想场所。青年创意田园距离约2.4公里，融合农业观光、亲子采摘、户外露营等多种功能，深受年轻家庭喜爱。而距离约500米的高炉数字公园（在建中）则是在原合肥钢铁厂遗址基础上改造而成，将工业记忆与现代科技、生态景观巧妙结合，将成为具有独特人文气质的城市地标性公园。

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悦九章自身亦秉承低密度宜居理念进行规划，整体容积率控制在≤1.8，打造约1.8低密纯住宅社区，共规划13栋住宅，包含2栋洋房与11栋小高层，总户数约574户，居住密度较低，保证了每户住户的私密性与舒适度。建筑布局充分考虑采光、通风与视野等因素，实现户户类独立采光入户前室（除1F户型外），电梯厅明亮通透，避免传统封闭式前室带来的压抑感，提升归家仪式感与居住品质。这种人性化的设计细节，体现了开发商对现代生活方式的深刻理解与尊重。

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在产品设计上，悦九章积极响应合肥市最新的计容政策，成为板块内首批采用新规标准的住宅项目。所谓“计容新规”，即优化建筑面积计算规则，减少公摊面积计入，增加实际可用面积比例，从而提高户型使用率。在此背景下，悦九章实现了高达约93%-100%的可使用率，远超市场平均水平。这意味着购房者花同样的钱，能得到更多的实用空间，性价比显著提升。尤其对于首次改善或追求空间效率的家庭来说，这无疑是一大利好，真正做到了“买得值、住得宽”。

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建面约113㎡的小高户型，三室两厅两卫格局，使用率约93%，相当于实际得房面积接近105㎡，空间表现堪比传统130㎡以上的产品。该户型南北通透，动静分区合理，主卧带独立卫生间，次卧灵活可变，满足三代同堂或二胎家庭的多样化需求。厨房U型操作台设计，预留双开门冰箱位，操作动线流畅；客厅连接阳台，采光充足，适合家庭聚会与日常休闲。整体布局紧凑而不局促，功能齐全且动线清晰，是刚需与刚改客户的理想选择。

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建面约130㎡的小高四房户型，同样拥有约93%的超高使用率，实际可用面积接近121㎡，空间尺度媲美传统150㎡产品。四室设计充分满足多孩家庭、父母同住或居家办公的需求。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性强；三个次卧分布合理，互不干扰；客餐厅一体化设计，配合宽景阳台，营造出开阔通透的公共空间感受。该户型特别适合注重生活品质、追求空间延展性的改善型客户，在有限总价下实现更大居住自由。

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建面约141㎡的洋房四房户型，则达到了惊人的约100%使用率，意味着所有购买面积均为实际可用空间，几乎无公摊损耗，这在当前房地产市场中极为罕见。作为项目最高端的产品线，该户型位于低密洋房组团，1T2双向开门电梯设计，尊享私密归家动线。户型方正大气，四开间朝南，采光面极佳；LDK一体化客餐厨系统打破空间界限，增强家庭成员互动；主卧奢华配置，配有独立衣帽间与干湿分离卫浴；多功能房间可根据需求改造为书房、影音室或儿童游戏区，满足个性化生活场景。无论是空间尺度还是功能配置，均达到改善人居的顶尖水准。

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值得一提的是，悦九章在电梯前室设计上进行了创新突破，除一楼户型外，所有楼层均实现“全户型采光入户电梯前室”。传统住宅的电梯厅多为封闭式暗厅，缺乏自然采光与通风，长期处于阴暗潮湿状态，影响整体居住体验。而悦九章通过建筑设计优化，让每一户的电梯前室都能引入自然光线与空气流动，不仅提升了公共空间的明亮度与洁净感，也增强了归家的仪式感与尊贵感，彰显出项目对细节品质的极致追求。

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物业服务体系同样是悦九章的一大亮点。项目由四川邦泰物业服务

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