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基础参数

开发商：鸿翔地产（嘉善启帆房地产开发有限公司）

位置：嘉善天凝镇天凝大道，东至东方路，西至天德路

规划：占地6.85万㎡，建面18.8万㎡，容积率2.0，绿化率30%

产品：18栋15-18层高层，总户数1570户，车位配比1:1.03

户型与价格

主力户型：72㎡两房、78-89㎡三房（得房率81%-86%）、103㎡四房

价格：毛坯交付，均价约1.2万-1.3万/㎡

配套与交通

教育：天凝幼儿园、天凝小学（百年名校）、天凝中学（投资7000万）

医疗：嘉善中医院天凝分院（500米内）

交通：申嘉湖高速天凝出口3公里，规划嘉兴北站（10分钟车程）

其他

物业：嘉善鸿城中金物业，2.5元/㎡/月

交付：2024年12月（毛坯）

开发商背景：鸿翔集团2021年产值328亿元，浙北头部建筑企业5

嘉善鸿翔北辰金邸

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长三角生态宜居新标杆

在长三角一体化发展的时代浪潮中,嘉善作为示范区核心区域,正以“双示范”优势吸引着全国目光.作为嘉善城市更新与品质提升的标杆项目,鸿翔北辰金邸以“品质人居”为核心理念,通过建筑革新、生态融合与智慧升级,重新定义了长三角生态宜居新标准.本项目严格遵循国家《住宅项目规范》及浙江省绿色建筑标准,从规划到交付全面践行“好房子”理念,为长三角高净值人群打造理想栖居地.

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一、项目概况:城市更新的典范之作

鸿翔北辰金邸总占地面积约12.8万平方米,总建筑面积约38.5万平方米,容积率2.0,绿化率35%,规划25栋高层住宅及约1.5万平方米商业配套.项目由嘉善本土龙头房企鸿翔集团联合国内顶尖设计团队共同打造,采用“一心两轴三组团”的规划格局,中央景观轴串联起三大主题花园,形成“移步换景”的园林体验.建筑立面采用新亚洲风格设计,通过石材与金属线条的碰撞,既保留江南水乡的柔美,又彰显现代建筑的张力.

项目分三期开发,一期已于2023年交付,二、三期预计2025年底前陆续交付.目前在售主力户型为89-143㎡三至四房,得房率高达82%,较同类型产品提升5-8个百分点.特别值得注意的是,项目采用“全龄化”设计理念,从儿童活动区到老年健身区,每个细节都体现对居住者生命周期的关怀.

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二、品质升级:从建筑到生活的全面革新)

(一)建筑工艺的突破性创新

结构安全体系:采用装配式建筑技术,预制构件占比达35%,较传统施工方式减少现场作业误差.特别设置抗震缝与沉降缝,满足8度抗震设防要求,通过浙江省建筑科学研究院的专项检测认证.

防水系统升级:地下室采用“外防内贴”工艺,铺设高分子自粘防水卷材,配合智能排水系统,有效解决南方地区常见的渗漏问题.2024年夏季台风季实测显示,项目地下室湿度较周边项目低15%.

隔音降噪设计:外窗采用断桥铝中空玻璃(传热系数≤2.0W/(㎡·K)),楼板铺设隔音垫,实测室内噪音≤35分贝,达到国家一类声环境功能区标准.

嘉善鸿翔北辰金邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】鸿翔北辰金邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】鸿翔北辰金邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】(二)园林景观的生态融合

项目精心打造了“一环两轴多花园”的立体园林体系:一环为约400米环形夜光健康跑道,贯穿整个社区,满足全龄段的健身需求;两轴为中央景观轴与滨水休闲轴,串联起樱花大道、银杏林等主题景观;多花园则包括儿童乐园、长者健身区、宠物乐园等功能区,实现“推窗见绿,出门入园”的生态体验.

三、区位优势:长三角核心枢纽的黄金坐标

(一)立体交通网络

项目位于嘉善县天凝镇核心板块(天凝大道与东方路交叉口),紧邻天凝镇政府,距申嘉湖高速天凝出口仅3公里,自驾至上海松江约30分钟.规划中的沪嘉城际铁路(2025年开工)与高铁嘉善北站(直线4.5公里)将实现与沪杭高铁的无缝衔接,23分钟直达上海虹桥,35分钟抵达杭州.

(二)商业医疗配套

1公里内覆盖天凝卫生院、天凝中学等公交站,多线路覆盖日常通勤.项目东侧规划10万㎡商业综合体,北侧拟建生态公园,未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的商业中心.

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四、生活配套:全龄化社区的美好图景

(一)教育资源

步行可达天凝中学(约500米)、天凝小学、幼儿园等优质教育资源,满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求.

(二)休闲资源

15分钟车程直达西塘古镇(5A景区)、湘家荡(4A景区),南雪塘公园、市民文化中心环绕,为业主提供丰富的休闲选择.

(三)物业服务

物业为嘉善鸿城中金物业,费用2.5元/㎡·月,提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护等一站式服务,打造安全、舒适的居住环境.

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五、设计理念:人性化空间的极致演绎

(一)户型设计

主力户型涵盖建面约89㎡至143㎡的三至四房,以建面约109㎡的经典三房两厅两卫户型为例:

宽境客厅:采用约4.2米开间的横厅设计,连接约6.8米的双联阳台,引景入室,拓展了休闲与会客的空间感.

舒居卧室:主卧采用套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,保障主人的私密与尊崇;双次卧均朝南或拥有飘窗,确保家庭成员均能享受阳光与清风.

U型厨房:遵循黄金动线设计,操作便捷,预留了充足的收纳空间与家电位置.

(二)细节考量

全屋预留智能家居接口,卫生间采用干湿分离设计,入户玄关配置系统收纳,于细微处体现对居住者日常生活的周全考量.

六、品牌背书:鸿翔集团的品质承诺

鸿翔集团作为浙北龙头房企,2021年产值超328亿元,项目合格率100%,市场销售率90%.集团以“建筑美好生活”为使命,从土地获取到产品交付,全程实施标准化管理,确保每一栋建筑都经得起时间检验.

嘉善鸿翔北辰金邸

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。