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断层领先！济南顶奢豪宅，要重新排序了！

最近想盘点一下济南200多个新房楼盘，纠结该把哪些楼盘放在豪宅的TOP级。

今天拿到奥体CBD旁一座新项目的内部资料，看完我直接把项目名字在济南豪宅排行榜里置顶了，它就是建邦财富中心·星辰。

济南的改善楼盘已经足够内卷，但这个项目依然能断层领先，重新为济南顶奢豪宅树立了一套天花板的标准。

详细拆解项目价值点之前，先简单讲三个让我印象深刻的地方，方便大家对这个顶奢豪宅有个初步的认知。假设你住在建邦财富中心·星辰：
①奥体看完球，散着步几分钟就到家。

②小区里最小的户型190平，标准层有310平的户型。

③家里的窗户能有5层玻璃，五玻双腔双层夹胶的Low-E系统落地窗，关窗一键静音。

如果对建邦财富中心·星辰进行全维度的测评，会发现无论是从外部的地段、配套、交通、生态环境，还是项目本身的品牌力、建筑颜值、园林规划、公区配置、户型精装和物业服务，这个项目都能做到济南顶格，是真正的六边形豪宅。

01

先看地段，这里绝对是核心中的核心。

它的地段有多好？东边几百米就是龙奥大厦和奥体中心，北边隔着经十路就是CBD。

它恰好占据了CBD商务中心、龙奥政务中心、龙洞生态中心三大核心富人区交汇处，这也是近几年济南新盘里最好的地段。

更关键的是，这个位置已经完全供不出新地了。财富中心星辰地块和去年12月份建邦拿下的转山北地块已经成为绝版土地，这也意味着只要财富中心的产品力足够牛，就可以一直占据着核心位置竞争力的天花板！

区位示意

02

“核中核”地段的豪宅，能享受什么配套？

这么说吧，东部核心区能出现在济南城市宣传片里的地标级配套，都在建邦财富中心·星辰的附近。

小区出门大约800米就是济南奥体中心，就像前文提到的，看完球赛或演唱会，可以直接散步回家！

东侧奥体中心对面，就是省内最牛的综合性三甲医院省立医院东院区，医疗配套遥遥领先。

一路之隔就是CBD的商业地标万象城，紧邻着就是省级的文化艺术中心省三馆，山东省美术馆、省博物馆和省档案馆。财富中心自建的大音美术馆也已经开放，规划里还有一座和光音乐厅。

大音美术馆展览现场

大音美术馆效果图

这里有着济南最密的地铁线路网，2027年二期地铁全线开通后，周边将汇聚地铁3号线、4号线（建设中）、7号线（建设中）、6号线（建设中）四条地铁网络。

教育方面，参考财富中心二期三期的划片，大概率是山大辅仁（启正校区），师资力量和教育水平在济南也属于第一梯队。

区位配套示意

至于小区周边的生态环境更是得天独厚，这个位置真是藏风聚气，南侧视野近处是转山、牧牛山的山体景观，远处是连绵起伏的泰山余脉。北侧视野则是代表了济南繁华封面的CBD五指山超高层。

足不出户，窗南窗北，就能看见济南截然不同的两种城市风貌。

03

大师级产品力，超越了地产维度，在济南没有对标。

建邦财富中心·星辰这次特邀了五位世界级、地标级的设计大师，产品设计已经跳脱了济南，放在全球视野依然极具竞争力。

项目的整体设计是世界地标专业创造者凯达环球的全球设计董事韦业启先生亲自参与。

建筑设计是厦门上城建筑，知名的百强地产设计服务商。

景观设计是中国顶豪园林专家北京顺景园林的院长赵卓毅先生亲自操刀。

会所则是由名谷设计机构创始人潘冉带队设计。

精装部分是汤臣一品、深圳湾1号的设计师梁志天先生参与设计。

从我们拿到的内部资料看，财富中心·星辰将会打造济南最高的超高层住宅，目前首期规划公示的1#、5#楼约为100米，后期最高楼栋预计会达到140米！

效果图

真正拥有足不出户俯瞰万楼的视野，济南的豪宅真正迎来地标作品，跻身世界一线豪宅阵列。

楼栋布局也是国际一线豪宅最常用的围合式，楼间距能保证在70-80米的阔绰栋距，据说这种设计能让园林景观达到约4.2万方，单是中庭景观面积就超过25000平。

园林景观规划示意

04

公共配套设施当然也是标杆级，会为济南带来三重垂直体系的星光会所。

第一重下沉庭院会所，包括行政酒廊、水吧区、私宴区、茶室、红酒雪茄吧、台球室、乒乓球室、泳池等多个高奢酒店式的生活空间。

地上庭院会所 效果图

景观泳池 效果图

利用每栋楼的一层架空区，精心打造了第二重架空层泛会所。

架空层会所 效果图

第三重则是超豪华国际酒店会所，未来将引入国际奢华品牌酒店，让业主能享受米其林餐厅级别的高奢服务。

05

至于大家比较关注的项目颜值，目前可以确定是全铝板+大面积玻璃的公建化外立面，而且大面积运用了更有艺术感的曲线设计。

从玻璃幕墙的用材就能看出它的产品力在济南豪宅圈的地位。主流豪宅都在宣传的三玻两腔Low-E玻璃，在这里四玻两腔中间带夹胶层的Low-E系统窗已经是标配，局部的玻璃甚至升级到五玻两腔双夹胶，单块玻璃宽度可达5米多！

效果图

现在改善客群普遍吐槽的室内隔音问题，在这个项目上被格外重视。

整个小区的分户墙全部是混凝土浇筑；临近电梯井道的房间全部设置双层隔音。

为防止楼上楼下的噪音困扰，在地暖垫层以下铺设10mm厚的隔音垫；卫生间采用行业口碑最好的吉博力同层排水，连水管这些隐藏细节都是采用消音管材，最大化降低排水噪音。

作为超一线的豪宅产品，建邦财富中心·星辰不仅有鼎配的外在，更有入微的细节。

06

项目的户型图还在持续优化，目前不对外输出，面积段已经确认起步190平、标准层310平的顶奢大平层。我比较期待后期实景样板间的落地，在济南就能欣赏国际一线豪宅的风采。

目前了解到的是济南顶奢的装标，还配备了松下六恒系统。博洛尼定制柜、松下凉霸、史密斯热水器、吉博力同层排水这些一线品牌可能在少数豪宅项目还见过，像嘉格纳、劳芬这些顶奢品牌在济南极为少见。

比如瑞士的劳芬卫浴，奢侈品界有“三劳”：劳斯莱斯、劳力士和劳芬，劳芬陶瓷卫浴在全球顶奢豪宅里品牌口碑很好。

建邦财富中心·星辰从最初的定位，就不局限于济南豪宅，而是要做世界级的作品，所以星辰直接引进了全球顶尖的五大行物业第一太平戴维斯。

第一太平戴维斯成立于1855年，总部位于英国，已经跨越了3个世纪，是全球领先的房地产服务提供商之一，业务覆盖美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东等地，已经成为顶流豪宅的御用物业。

鼎豪产品的落地，开发商的格局和眼界同样重要。

建邦作为深耕30年的本土口碑房企，只专注做高端，JFC建邦财富中心就是建邦深耕核心区10年打造的城市战略级地标，南依转山天然景观，北邻CBD商务核心，集萃济南最繁盛的资源。

并依托自身的大音美术馆、和光音乐厅、星球公园、顶奢酒店和商业等，以超167万方的综合大城为星辰实现物质与精神的双重赋能。

大盘效果图

星辰地块作为建邦财富中心超167万方财富帝国的压轴作品，从全维度把济南的鼎豪住宅推向世界级的封面！

济南的都市豪宅究竟能到达怎样的高度？拭目以待。

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