之江站上第一梯队，“C位”成千万改善终极目标

NO.1 丨 壹

2025年行至尾声，从开年“小阳春”叠加政策利好，三四月市场热度迅速攀升，多个板块迎来量价齐升，红盘频现。到下半年，市场分化逐渐明显，部分项目或因产品力不足或区位库存压力，成交明显放缓。

而主城以“一江两岸”为核心的优质板块，始终保持着强劲的独立行情。这些区域凭借稀缺地段、成熟配套与头部房企的产品兑现力，持续引爆市场。

前不久均价达58,058元/㎡的天澜传序府，虽首开报名登记人数为0，但56套房源开盘当日全部售罄；奥体南板块的晓澜玉华，首推113套房源，综合中签率仅23.9%，再度印证了“好房子永远不缺买家”的市场铁律。

位于之江板块核心区域的华润置地沄璟，今年半年时间七次开盘，自入市以来便持续问鼎西湖区三冠王，表现同样格外亮眼。

无论市场如何变化，产品力、核心区位和稀缺资源依然是改善楼盘穿越周期的三大支柱。

NO.2 丨 贰

全知道注意到，华润置地沄璟最后一次加推，19号“楼王”约215㎡34套房源的整体均价突破了5万+！这也是之江板块新房整体均价首次突破5万（除排屋、叠墅等低密外），创下了板块新房均价新纪录。

意向示意图

作为之江楼王的沄璟19，以超6成去化率实力劲销2亿。

楼市疯狂内卷的当下，作为杭州沿江热门板块的之江核心区不仅是那么从从容容，游刃有余，而且已经低调地从杭州楼市的第二梯队迈上第一梯队了。

可以说，作为之江板块核心区“C位”，沄璟已俨然成为杭州千万级改善豪宅的终极选择。

NO.3 丨 叁

放眼全杭州，开盘持续领涨且均价突破5万的，也只有钱江两岸等热门板块。这次沄璟加推楼栋均价整体突破5万也让之江板块的价值再一次被认可。

之江到底好在哪？

经过十几年的发展，如今的之江，早已成为浙江文化艺术产业的高地，也是空天云计算等高科技产业的聚集地，是杭州主城西南边最有潜力的几大新城之一。

这两年，之江的开发不断加速，之江新城的骨架也随之拉大；正如钱江新城于上城区，武林湖滨于拱墅区，钱江世纪城于萧山区一样，之江当下的价值天花板，始终在五云山脚南侧，钱塘江西侧那片被称为之江核心区的地方。

示意图 图片来源于网络

特别是今年，之江路隧道即将在年底前后开通，四号浦路过江隧道也已提上日程，之江和钱江新城核心区的交通，即将缩短到半小时以内；再加上原来网传“商改住”的沿江两宗原蚂蚁地块，已经在之江科创城沿江风貌区的概念规划中明确：依然是传媒、科创总部（参考资料：杭州建设：之江路输水管廊及道路提升工程隧道全线贯通；西湖区人民政府网站：关于区六届政协四次会议第61号提案的复函；先锋城市设计：超线T轴·潮舞之江——杭州钱塘江之江科创城沿江风貌区概念方案）。

如今的之江新城，不仅是文化艺术文创产业的高地，更是许多科研高校和高精尖产业的聚集地，国科大已部分封顶，钱塘大学即将动工，还有航天五院、乾元国家实验室等顶级高校、科研与产业纷纷落地之江。

作为杭州主城区沿江最后的宝地，之江还会迎来许多的高光时刻。

因此，板块越来越强，在面临未来之江核心区无地可推的现状之下，华润置地沄璟最后加推的215㎡19号楼，也就成了许多终改客户购入dream house的最优解了。

为什么说是最优解？

与沄璟一路之隔的之江文化中心，是我省的文化地标，每年有数百场重磅展览、演出和活动，最近全国游客慕名来打卡的镇馆之宝《富春山居图》，对于生活在核心区的沄璟业主来说，下个楼穿个马路就随时能见到这些国宝“邻居”。

2公里生活圈内，两座银泰，两家盒马，浙一之江三甲医院，还有之江文体中心、少年宫以及步行可达的地铁，更是近享钱塘江岸和西湖风景名胜区。

与许多头部板块一样，板块内的教育资源，是豪宅改善家庭十分看重的。沄璟所在的区位，目前也是西湖区TOP级，也是之江公办认可度TOP1的求是之江二小+之江一中的组合范围内（期房不承诺学区，以交付后教育主管部门公示为准）。

在杭州，几乎很难再找出城市繁华配套和自然山水如此融洽的地方，唯此之江。

NO.4 丨 肆

之江核心区域的华润置地沄璟，除了地段是板块的“天花板”，也把产品力做到了之江绝对的引领；

全知道了解到，沄璟最近加推的最后一栋215㎡户型“楼王”，位于项目景观中轴景观的北侧，从位置上南向能享受到无遮挡的小区中央园林景观，东面和北侧分别是钱塘江和西湖五云山麓。

从无人机视角来看，得益于215㎡户型“楼王”北侧地块的低容积率，楼栋的中高楼层有机会把钱塘江的“之”字转角和西湖群山的翠绿盎然收录眼底，即便是低楼层，窗外也是一片绿意盎然。

作为“楼王”户型，215㎡从类一体一户进门电梯厅就充满大宅的仪式感，私密又明亮的电梯厅近7个平方，几乎成为了业主的独享空间。

室内整体的空间感、尺度感，搭配高级石材组成的玄关背景墙，尽显尊贵之姿。约6.7米宽的LDKB一体化客厅，餐客厅摆放着深灰色调的西厨岛台，与中厨的博士四件套，两台东芝嵌入式冰箱组成中西双厨，是未来家里最具有烟火气的地方。

沄璟约215㎡交付样板房实拍

全知道了解到，沄璟215㎡户型的岛台也是交付标准；此外，包括入户玄关柜、餐边柜等也都是交付标准，省去了许多后期再装修的时间与经济成本。

主卧270°L形采光面搭配高窗墙比的大面积玻璃，每天起床就是热烈的阳光和窗外之江的水光山色。

沄璟约215㎡交付样板房实拍

主卫以“高定”思维采用了三分离的设计，浴缸、双台盆，智能马桶……完整的洄游动线，洗漱后可以直接推开南面的移门，仿佛置身奢华酒店的高级行政套房。

沄璟约215㎡交付样板房实拍

越向上，越稀有，沄璟约215㎡楼王户型不仅是之江中心全维价值的最后封藏，更是杭城高端生活理想的圆满兑现。六边形板块+稀缺的资产+顶级的产品力，沄璟必然成为杭州千万级改善的终极选择！

✍️编辑：AETA、江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、华润沄璟文华轩

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