刚刚又一批房源“放价”炸场！最低1.4万/㎡起

不得不说，在11月的尾期，很多项目相继涌入市场释放房源，据统计从25日至今已经有14个项目进行了价格公示！

包括中海锦业拾光、世园润府、保利天珺二期、绿城西安润百合、璞逸东方(B区)（精装）、中国铁建博悦；

华润置地望雲、保利天瑞、幸福林隐小区以及泾渭国际城二期（I）、三期；润府项目、西安奥园誉府、玺宸上院以及中铁天域DK-1。

整体来看，房源类型丰富，从高层到小高层再到叠拼，应有尽有，有老盘加推也有新盘首推。

今天我们就来看最新4盘共232套房源的一房一价！

公示房源信息如下：

｜ 华润润府

项目位于港务区港兴路以北，全运路以东，本次公示了1幢1#共104套房源的一房一价。

1#为层高26层的高层，楼幢均价约19295元/㎡，建面区间约126-143㎡。

短评：

客观来说这个项目的优劣势非常明显。

首先，作为奥体板块南侧最后一块约237亩的大体量社区，容积率仅有2.5，面积段横跨约110-180㎡，非常稀有。

其次距离项目约600米左右，就是高新一中陆港小/中学（已开学）12年一站式教育，陆港第五幼儿园等教育资源，而且距离灞河也不到1公里。

总结下来，就是目前奥体板块惟一能买到“小三室”还带名校学区且具离灞河很近的项目！

但是！还需要特别注意的是，港宸润府的位置在北绕城高速杏园立交的东北角，小区西侧和南侧的围墙外面，从港兴1路到北三环再到绕城层层包围，然后，它的东隔壁是港务区的热力站，小区北边还紧挨着杏园新村安置房…

不过如果是为孩子上学且预算又有限的朋友，可以重点考虑关注！

｜玺宸上院

项目位于港务区尚水路以北，灞河西路以西，欧亚五路以南，兴泰北路以东，本次公示了3幢共36套房源的一房一价。

2#为层高7层的高层（共12套），楼幢均价约30987元/㎡，建面区间约335-393㎡；3#为层高7层的高层（共12套），楼幢均价约33775元/㎡，建面区间约335-393㎡；

13#为层高7层的高层（共12套），楼幢均价约34821元/㎡，建面区间约335-393㎡。

短评：

华润玺宸上院首次价格公示是在9月底，当时叠拼价格最高备案单价超5.1万/㎡，引来市场惊叹，本次的价格公示也带来了3幢7层叠拼房源的一房一价。

这个项目是华润在今年2月底摘得，当时成交楼面价约11911元/㎡成为了2025年西安的首个“万元地”，又是“一线河景”地，也因此备受市场关注。

聚焦产品来看，项目总占地约82.36亩，由14栋6-7层叠拼住宅+4栋高层大平层住宅构成。

其中4栋大平层规划为23层+15层设计，层高3.3-3.5米，主打建面约230-310㎡户型；

14栋叠拼别墅则是6-7层设计，规划建面约330-400㎡，赠送率大概在150%-200%。

不管是从地段还是产品来说，都是市场极具稀缺且辨识度的项目，感兴趣的朋友可以前往实勘了解。

｜中铁天域DK-1（中铁阅湖）

项目位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东、雁鸣三路以北、花间路以西，本次公示了2幢共74套房源的一房一价。

6#为层高25层的高层，共50套，楼幢均价约17902元/㎡，建面约168㎡；

7#为层高12层的小高层，共24套，楼幢均价约19348元/㎡，建面约168㎡。

短评：

项目归属于浐灞雁鸣湖板块。从位置来看，这宗地块周边分布有陕师大绿地浐灞小学、雁鸣湖公园等，靠近东三环、南三环。

值得一提的是，项目主打“第六代住宅”理念，规划约1300㎡儿童成长中心、恒温泳池及社区食堂，地缘性置业可以前往实勘！

整体来看，雁鸣湖区域实际上已逐步成为曲江外溢第一梯队，截至目前已经聚集了多家品牌房企。

其中包括我们耳熟能详的万科、龙湖、融创、海伦湾、中建、高科等，整体价格普遍在1.8-2.3万/㎡（次新房）。

｜西安奥园誉府

项目位于浐灞生态区酒十路以东、高楼路以南，本次公示了1幢19#共18套房源的一房一价。

19#层高9层，楼幢均价约15999元/㎡，建面约164㎡。