定义“好房子”新标杆，这可能是杭州今年更值得看的项目

11月27日，由保利发展浙江公司主办的“好房子建设与可持续城市更新论坛”在杭州国际博览中心圆满落幕。

论坛汇聚城市发展领域的权威专家与实践者，围绕“好房子”理念展开深度探讨。

现场照片

杭州规划设计研究院原总工程师汤海孺作题为《杭州奥体板块的功能定位与未来价值》报告，他详细介绍了奥体博览城起步期、突破期、全面发展期和运营深化期的发展历程，阐述了其作为国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板的核心功能定位，并深入分析了板块在经济、城市能级、资产配置等方面的未来价值。

在大咖汇聚的圆桌会环节，保利发展浙江公司副总经理李广浩结合企业“好房子”营造标准，分享了保利落子奥体核心、打造奥博天珺项目的产品逻辑与营造思考。

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PART.01

奥体首个新规整体抬地产品

是板块前所未有的项目

抬板设计是杭州建筑新规下的新探索。而且由于“好房子”标准的出台，包括层高、楼板厚度、隔音效果、户型得房率等方面，现在的新产品几乎是秒杀级别。

杭州奥体板块近年来的明星项目很多，但称得上是划时代的新产品，很可能只有保利天珺这一个。

项目在建实景图

项目约5.4米的整体抬板之上，是约5.2米左右的架空层，使得真正的居住空间至少抬高约11米以上。

这种抬高设计好处很多。一是人、车、非机动车完全分开。地面只有花园和连廊，孩子玩耍、老人散步，都很安全。车库引入自然采光，每天开车回家的心情都变好了。

快递、垃圾处理这些后勤动线都放在了地下空间，连垃圾清运都有专属电梯，不干扰业主日常生活。都说细节之处见真章，这种周到的人性化设计放在杭州业内都是少见的。

二是整个项目的景观不是平面化的。不论你站在小区的任何一个地方，低头或抬头看到的风景，都是有景深、有层次的立体画卷。

再者，2楼相当于普通小区的四楼或五楼，采光和视野不必多说。

在奥体板块，打造这样的垂直立体社区，天珺还是独一个。甚至在奥博片区，很可能是最后一个。因为片区内所有住宅用地早就建设完毕了。

世纪城核心单元片区划分

2024年10月，官方发布了一份《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》。其中奥博片区用地规划显示，保利天珺所在的宅地是这里仅剩的一宗住宅用地，稀缺程度不言而喻。

奥博片区用地规划 底图来源杭州规划局

PART.02

融入杭州在地文化

带来「更杭州」的作品

真正的高品质住宅，从来不是简单粗暴上价值，而是更好的文化审美。

项目的立面色彩经过精心调配：深色蓝灰玻璃+铝板彰显现代感，米白色铝板丰富层次、青绿色陶棍更是点睛之笔。

外立面“龙井春芽”造型，采用专利陶板，融合宋瓷冰裂纹，让建筑立面效果更加灵动，底蕴感更强。

效果图过程稿

“冰裂纹”纹理，模仿了南宋官窑的开片工艺，线条粗细、裂纹密度都是反复调整过的。“冰裂纹”是南宋官窑瓷器的重要特色，极具艺术魅力，也代表了南宋时期陶瓷艺术的至高成就。

据悉，保利天珺所用陶棍「钱塘春芽」造型正在申请独家专利。能够成为专利的产品，才经得起市场的检验。

专利申请受理通知书

小区门庭宽约56米，高度约11.5米，进深约13 米，围合出一块超400平方米的酒店式落客区。

效果图过程稿

中间是一扇高约9.6米的黄铜大门名为金潮启阖，由国家非遗大师朱炳仁携团队亲铸。

以杭州折扇为灵感的扇面门顶，和来自巴西、高约6.5米的百达翡绿奢石雕琢而成的玉石屏风，都让豪门大宅的观感更具象化了。

效果图过程稿

类似这样的细节还有很多，大堂入口延续杭州折扇文化元素，空间营造上借鉴了西湖边小景“四照亭”，地面拼花运用了江南花窗元素……

这些细腻的文化表达，正是天珺与那些仅简单堆砌大牌与奢石的项目最本质的区别。

PART.03

奥体全新一代产品

在看不见的地方有质的提升

现在光有好地段，算不上“好房子”。

最新“十五五”规划提到，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。”

更何况，在杭州这个被誉为“全国最卷”的房产市场中，产品迭代速度极快，许多项目在交付时甚至已经落后于时代。

保利天珺这次的产品，用的都是超前配置。

比如罕见的用上了全四面系统窗结构，大幅提升居住体验。同时配备首个住宅制氧系统，再加上“铂金级七恒系统”，做到恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光。

项目在整个隐蔽工程环节上的渗透，就像一把精准的手术刀，完美的解决生活的一个又一个细小又庞大的痛点。埋在墙里、地下的管线，用的是吉博力HDPE 静音管和PPR管材，使用年限可以达到 50-70 年。

户户配备四重净水系统：前端净水、末端净水、中央软水、中央净水，在板块内属于独一份的存在。在更隐蔽、更关键的输水环节，天珺不惜成本，将全屋自来水管升级为食品级304不锈钢管材。

随着“好房子”住房新时代的到来，像这些销售阶段最容易被忽略，但购房者实际居住时感受最深的地方，才是房企应当下功夫去提升的。

小结：

作为奥体第一个全架空抬板项目，天珺在板块相当核心的位置，下楼即达奥体印象城，南面还有一座规模不小的市政公园。

开发商内部对这个项目重视度非常高，是当做“1号”作品来打造的。

项目规划了 13 幢住宅，7 幢 20-22F 高层和 6 幢 7F 洋房。主力户型约170-270㎡，在户型新规下，套内最高得房率可以达到96%，说是板块内颠覆性的产品也不为过。

在这里，你看不到任何对产品的简单复制，而是基于前作经验的“全面升级”。

该有的奢石、国际大牌嘉格纳、会所统统都有，而且是“人有我优”。

约3000㎡会所空间，包含恒温泳池、专业健身房、室内高尔夫等，瑜伽室还配备了地暖。

不管是创新运用的立面材料，还是内部的装饰设计，都融入了杭州在地元素，是一个文化属性相当高的住宅小区。

11月29日，一场高规格产品发布会将在国博中心召开，作为保利“天系”3.0封面作品，天珺将揭开神秘面纱。

两位重磅嘉宾将亲临现场，知名大V刘德科对话建筑大师朱培栋，深刻解读天珺的产品价值。发布会后，天珺将火速打开示范区，展示“好房子”时代，属于奥体的代表作。

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