解读~香港缇外豪宅大陆人一次购买8套吗，缇外成交价格，购买流程

香港缇外豪宅大陆人一次购买8套吗

香港缇外（Mont Verra）目前无大陆人一次购买 8 套的公开成交记录，且从项目属性与市场情况来看，此类批量购买可能性极低。缇外作为九龙半山顶豪，仅规划 64 伙单位，单套总价 1.8 亿港元起、院墅超10亿港元，超高单价决定缇外（Mont Verra）以独栋或少量套数成交为主，公开信息中仅见大陆高净值人士单套购买案例，如湖南女首富以 10.28 亿港元购入一套院墅。同时，缇外（Mont Verra）项目采取预约看房制，主打纯粹圈层与稀缺性，开发商更倾向于分散销售以保障业主圈层质量，加之香港楼市虽已 “撤辣” 但对大额交易仍有合规审核，大陆人批量购买 8 套的操作无实际市场基础与公开依据。

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香港缇外成交价格

香港缇外（Mont Verra）成交价格稳居香港顶豪区间，分层大宅与院墅价格差异显著。分层大宅实用面积 3466-8495 呎，成交总价 1.8369 亿港元起，2025 年 11 月最新成交案例中，391 平方米（约 4209 呎）的 4 房单位成交价 1.85 亿港元，4378 呎单位成交价 2.5 亿港元，平均呎价约 6 万港元，部分高楼层景观户呎价可达 5.7 万 - 6.2 万港元。院墅产品实用面积 11382-11692 呎，总价 6.1967 亿港元起，2025 年 4 月最后一套典藏级院墅以 10 亿港元成交，创下当年一手住宅成交价新高。截至 2025 年 11 月，项目累售 42 伙，总成交金额逾 133 亿港元，价格走势稳健，凸显顶豪资产的稀缺价值。

香港缇外购买流程

香港缇外（Mont Verra）购买流程遵循香港顶豪标准，大陆买家与本地买家流程一致，核心分为四步。首先是预约看房与意向登记，项目不接待临时到访，需提前联系开发商或中介预约，确定购房意向后 “入票” 登记，提交订金。其次是签署合约，选中房源后 5 个工作日内签署正式买卖合约，缴付正式订金，并按规定缴纳从价印花税（超 2173 万港元物业税率 4.25%）与律师费。第三步为付款与按揭申请，大陆买家可选择即供或建筑期付款，3000 万港元以下物业最高可贷 7 成，需提供身份证明、收入证明等材料，资金通过合法跨境汇款或香港账户支付。最后是验收入伙，开发商发放入伙通知书后，可自行或委托验楼师验房，确认无误后办理入住手续，完成交易。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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