长租公寓巨头又“暴雷”？年轻人上着班突然家没了…

近期长租公寓市场再起波澜。

魔方公寓多地接连出现清退租客、押金难退的情况，让不少租客感到焦虑。

魔方公寓作为中国首家连锁集中式长租公寓运营商，自2009年成立以来已发展成为行业头部企业，开业规模达8.43万间，仅次于万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉集团旗下的瓴寓国际，行业排名第四。（数据来源：中指研究院）

然而就是这样的老牌品牌，近期却陷入了一场舆论的风波。

魔方公寓上海西藏南路店，租客们收到通知，要求他们在2025年12月31日前搬离，理由是“业主方不再续租”。这一要求被租户视作“强制退租且不赔付任何违约金”。

还有网友晒出，上海魔方公寓某分店拖欠客户已交租金和水电费，业主方决定公寓所有房租和物业、水电费等均通过线下支付。

除了上海外，杭州某魔方公寓的分店也同样出现这样的情况，收了租客的租金，然后拖欠房东租金，逼得房东出公告给租客。

广州也有租客爆料，魔方公寓的分店收了租客的租金但是却拖欠房东的租金。

黑猫投诉平台显示，近三个月关于魔方公寓的投诉量已超600起，不少投诉反映了魔方公寓有强制清退和押金拖欠的行为。

目前魔方公寓”暴雷“的话题在网络已经引起热议，针对这些质疑，魔方公寓回应称“属于不实猜测”。

并指出受市场环境影响，魔方出现少量闭店属于物业租约到期及项目优化的正常范畴，不涉及公司整体经营状况。

但这样的官方回应并未完全消除租户们的疑虑。

因为魔方公寓近期的经营状况确实引人担忧，不仅两次冲击港股上市未果，其关联公司部分股权已处于出质状态，甚至因“出具虚假证明材料办理登记备案”而被行政处罚。

△魔方公寓两度冲击上市未果

无独有偶，另一家长租公寓品牌泊寓也传出了类似消息。

有多位深圳租客反映，其与泊寓签订的合同尚未到期，就被通知泊寓无法提供后续租赁服务，被清退了。

接到通知的网友直言：“刚租泊寓两个月，上着班上着家突然没了......”

如今长租公寓市场可谓人心惶惶，毕竟无论是魔方公寓还是泊寓，都是长租公寓的市场巨头。

再加上长租公寓暴雷早已不是新鲜事，2020年蛋壳公寓的轰然倒塌至今仍让人心有余悸。

蛋壳亦是曾经的行业头部企业，其通过“高进低出”、“长收短付”模式快速扩张，以高于市场价的租金从房东手中收房，再以低价租给租客，同时诱导租客办理“租金贷“，将未来一年的租金一次性套取后用于扩张。

只是这种疯狂的模式终究难以持续，2020年底，蛋壳公寓资金链断裂，全国多地门店停止运营，房东因收不到租金开始清退租客，而租客不仅面临无家可归的困境，已支付的押金和预付租金无法追回，还可能背负巨额租金贷债务。

数据显示，蛋壳暴雷涉及全国超300万租客和房东，仅上海一地的相关投诉就超3000件，大量租客维权数月甚至数年仍未能拿回欠款，部分人因无力偿还租金贷导致征信受损，成为行业野蛮生长的牺牲品。

蛋壳公寓所带来的警示尚未远去，类似的危机迹象在魔方公寓的身上已然浮现。

拖欠房东款项、租客押金难退、门店单方面清退以及信息不透明等问题，正是资金链紧张乃至可能断裂的典型征兆。

让人不得不担心，魔方公寓会不会重蹈蛋壳公寓的覆辙......

那为何长租公寓屡屡出现问题？其背后存在着深层次的商业模式问题。

一方面，“高进低出”和“长收短付”的模式是导致长租公寓资金链断裂的首要原因。

这种模式本质上是一种高风险运营，目的就是为了快速形成资金池，用于扩张规模，这种模式一旦遇到市场波动，出租率下降，便会引发资金链断裂。

另一方面，盲目扩张和资本驱动进一步加剧了行业风险。

为抢占市场，部分机构曾盲目收房，而在市场下行时，出租能力不足的问题集中爆发，大量空置房源无法产生收益，反而持续消耗机构的租金成本与运营成本，形成“收房越多、亏损越重”的恶性循环。

回想2017年左右，长租公寓曾是资本追逐的风口，各路玩家纷纷入局。随着房地产市场调整，这个行业经历了一轮残酷的洗牌。

面对困境，行业也在寻求转变。轻资产托管模式正逐步取代中资产包租模式，成为当前市场的主流选择。

在这种模式下，专业租赁机构受业主委托代理房屋租赁事宜，通过提供服务获取收益，而不赚取租金差价。

如贝壳省心租就是这种模式的典型案例，其特点是“不赚租金差价、依靠服务提效盈利”。

监管也在持续加强。2025年9月，《住房租赁条例》正式落地，为住房租赁市场的规范与升级提供了顶层法律框架。

各地也已陆续发布住房租赁风险提示，开展住房租赁企业金融风险排查，并建立住房租赁资金监管账户。

对于租户而言，在面对长租公寓时，应仔细核对合同条款，保留相关沟通记录和缴费凭证，警惕“高进低出”、“长收短付”等异常情况。

找到一个安稳的住所，对每个在外打拼的人来说，都是最基本的需求。

对市场而言，是否该反思明白，长租公寓的核心是“住房”而非“金融产品”，保障租客的居住权和财产安全应是行业发展的底线。

要知道，信任建立起来难，但摧毁只需朝夕。