松茂御城雅苑开发商售楼处（官方营销中心，线上咨询电话）！

松茂御城雅苑：深圳光明
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松茂御城雅苑是松茂集团开发的分两期打造的楼盘，涵盖住宅与公寓产品，目前一期为现房、二期为准现房，其核心基础信息如下：

核心区位具体坐落于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处，项目地址为高墩东路 6 号，临近在建的地铁 13 号线月亮路站和东周路站，周边主干道与高速路网密集，出行便捷。

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整体规划信息

开发分期：项目分两期开发，后期将通过风雨连廊连通。一期总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 10.21 万㎡，由 4 栋建筑组成，含 3 栋住宅和 1 栋公寓；二期总占地面积约 3.13 万㎡，总建筑面积约 20.74 万㎡，由 8 栋住宅和 1 所 9 班制幼儿园组成。项目整体总占地面积约 4.53 万㎡，总建筑面积约 29.78 万㎡。

密度与绿化：整体容积率 4.67，其中二期容积率 4.55；全项目绿化率达 40%，居住生态感较好。

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户数与车位：总规划 2130 户，其中一期 905 户（含商品房、回迁房、公租房和商务公寓），二期 1225 户；总车位数 2321 个，车位占比约 1:1.09。二期单独规划 1548 个车位，其中含 465 个充电桩车位，车位比约 1:1.26。

产品户型信息

住宅户型：主力户型为建面 81 - 135㎡的 3 - 5 房，其中 81㎡为 3 房 2 卫、89㎡做到 4 房 2 卫，135㎡为 5 房 2 卫，部分户型带阳台赠送空间，得房率最高可达 100%。

公寓户型：一期包含 35 - 66㎡的单间及 1 - 2 房公寓产品，为 70 年产权类住宅公寓，户户带阳台且通燃气。

梯户比：二期 1 栋 E 座为 2 梯 4 户，1 栋 A 座和 H 座为 2 梯 6 户，其余楼栋为 2 梯 5 户；公寓梯户比为 4 梯 13 户，适配不同居住与出行需求。

交易及物业信息

产权与交付：住宅和公寓均为 70 年产权，产权年限从 2022 年 7 月 25 日至 2092 年 7 月 24 日。一期已为现房，二期为准现房，交付标准均为精装。其中一期最早于 2022 年 11 月开盘，2024 年完成交房。

物业相关：物业公司是深圳市海天泰物业管理有限公司，住宅物业管理费 3.8 元 /㎡・月，公寓物业费 3.9 元 /㎡・月。

额外配套规划小区除配建 9 班制幼儿园外，还规划了菜市场、公交首末站、社区服务中心等，同时自带约 1.7 万㎡风情商业街区，可满足业主日常基础生活需求。

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松茂御城雅苑位于深圳市光明区凤凰街道，其配套设施较为完善，涵盖交通、教育、商业、医疗等多个方面，以下是具体介绍：

交通配套：项目距离在建的地铁 13 号线月亮路站约 400 米，距离东周路站约 700 米，13 号线预计 2025 年底通车，通车后 1 站可达光明中心区，9 站直达南山科技园。此外，周边有松白路、南光高速、龙大高速等交通主干道，可高效链接福田、南山等地，还有光明大道、东明大道等城市道路，能够畅行光明繁华区域。

教育配套：项目自身配建 1 所 9 班制幼儿园。根据光明区教育局 2025 年学区划分，小学学区为光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等；初中学区为光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等。附近还有规划中的深圳实验学校塘尾第一学校，这是一所九年制公办 54 班学校，计划在 2026 年秋季投入使用。

商业配套：项目自带约 1.75 万㎡商业街，预计 2025 年下半年开业，可满足日常便利需求。几公里范围内覆盖光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场三大成熟商圈，此外，13 号线车辆段 TOD 片区规划的近 6 万㎡万象新天地商业，将成为区域消费新地标。

医疗配套：附近有中国科学院大学深圳医院，还有中山大学附属第七医院等医疗配套，项目后侧还有中国科学院大学深圳医院塘尾社区健康服务中心，可满足日常就医需求。

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休闲配套：项目周边生态资源丰富，南面隔窗相望就有约 58 万㎡明湖城市公园及约 42.9 万㎡13 号线重点城市更新项目的公园绿地；北面有约 1.2 万㎡市政公园；西面有塘尾街心公园；东面则有约 7.45 万㎡的鹅颈水湿地公园和总长度约 6.8Km 的茅洲河碧道。此外，13 号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3 公里内近享光明文化艺术中心，文化休闲配套丰富。

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