2年后，“步梯房”和“电梯房”谁更值钱？业内人士透露答案

二手房挂牌量激增，但是该买房的还是得买。毕竟对于刚需家庭来说，这不仅关乎到结婚、落户，还有以后子女的教育等问题。

但买房的时候，最愁的不仅仅是兜里钱包够不够鼓，步梯房和电梯房，哪个未来更值钱？哪个住着更舒适？这都是咱们很关注的。

对此，有业内人士表示，未来“步梯房”更具有优势，更值钱。主要有以下4个原因，让我们一起来了解一下：

01.步梯房得房率更高

住过高层和步梯房会有明显感受，同样是100㎡的房子，体验差别真的很大。

因为电梯房的公摊面积较多，基本都在25-30%，这也就意味着，100㎡的电梯房，实际套内面积只有75㎡，甚至更低。

而步梯房则不同，公摊面积大约在15%-20%，意味着同样100㎡的步梯房房，实际套内面积能达到85平米，甚至更多，毕竟很多步梯房还有赠送面积。

公摊大了，就等于花了同样的钱，买了很多住不上的面积，你说心里亏不亏。

电梯房公摊为啥大？主要是因为需要配置更多电梯、更宽的消防通道和更厚的承重墙体，以此来满足安全和便利性需求。

比如30层的高楼，一般得配至少两部电梯和更宽敞的走廊，这些配置都会导致公摊面积增加。而且公摊区域也是要交物业费的，面积越大，交得越多。

02.电梯房后期维护更花钱

电梯房中的各种设备，如电梯、水泵等，都是长期运行的必需品，随着时间的推移，这些设备就会出现老化，需要定期的维护和更换。

比如电梯一般使用15年就可能要换新的，一换就是几十万，这笔钱最后都是业主一起分担。

而楼梯房没那么多设备要维护，物业费也便宜，对于注重经济性或预算有限的家庭来说，这是一个不小的优势。

03.电梯房将来拆迁更难

高层电梯房建筑寿命通常50年，后续维修或翻新成本都很高。据悉国内许多高层住宅已接近或超过使用寿命，需要重大改造或拆除，然而拆迁工作牵涉到诸多因素，比如业主要同意、补偿合理、政策支持，这些因素相互交织，使得大规模的拆迁变得极为复杂。

资金不充足，意味着再老旧的电梯房也只能小修少补，无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。所以，未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠，最终只能烂手上。

04.楼梯房住着更安全踏实

高楼住户多，万一发生火灾，火势和浓烟可迅速蔓延，高层疏散困难，而且消防车云梯一般最高只能到15层左右，再往上救援就更困难。另外，紧急情况下电梯还不能用，只能走楼梯，更增加了逃生难度。

据悉过去十年里，高层建筑火灾占了总火灾数的三成左右。说白了，楼越老，隐患可能越多，住久了难免担心火灾、电梯故障或者地震。

而住在步梯房里面，如果碰到火灾、地震等紧急情况，楼梯房的疏散更为迅速和直接，逃生成功率通常更高。

05.如何挑选步梯房？

看位置和环境：选位置好、交通方便，附近有学校、商场、菜市场这些配套全的小区。

看建筑质量：注意墙面、地面、屋顶有没有裂缝或漏水，结构牢固是住的安心的基础。

看楼梯状况：楼梯宽度够不够，灯光亮不亮，维护得好不好，都要看清楚。这些都要确保安全。

看户型设计：卧室、客厅、厨房、卫生间的大小和位置合不合理，能不能满足你家日常生活的需要。这些都需要提前考量。

看楼层：低层上下楼方便，但可能潮湿、采光差一点；高楼层虽然采光好，但要考虑到天天爬楼太辛苦。

看物业管理：物业的物业服务直接影响居住品质，比如保洁、安保管理、日常设备维护等等，这些都关乎到日后居住质量和房子价值。

费用预算：考虑购房预算，除了房价，物业费以外，可能的维修费也要提前算进去。

看未来规划：看看片区有没有改造或新建计划，别住进去没多久周围就大变样这可能会影响到居住环境。

看法律手续：确保步梯房产权清晰，没有法律纠纷，避免不必要的麻烦。

看采光和通风：白天晚上分多个时间段去看房，确保采光通风更佳，有助于居住健康。

看隐私性：评估房屋的隐私性，包括窗户的朝向、邻居之间的距离等。

此外，最好下班后去现场感受一下房子的隔音情况，避免噪音影响，给自己日后的生活带来麻烦。