南京楼市聚焦#能建长江悦府官方售楼处发布@能建长江悦府官方认证

▶▷◀◁能建长江悦府✽✽✽✽

销售中心电话：400-178-9606转接111（中介勿扰）
售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍
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长江悦府作为鼓楼主城区域内唯一的精装现房产品，低密小高层形态，双泛会所体系，双地铁+双学府等优势，即买即住，节省三年租金+规避期房不确定风险，性价比优势凸显！

作为已交付的高品质现房小区，长江悦府从大门到地库，从园林到儿童游乐区，实景呈现令人震撼，每个细节都非常能打！不愧是荣获2024年全国品质交付项目典范奖项的作品！

长约65米，高约5.5米的恢弘门庭，气势磅礴，不仅象征着业主的尊贵身份，更彰显了区域顶豪气质。

项目实景图

约5.5米高的奢华大挑檐，搭配成本高昂的艺术铝板星空顶，既彰显气场又极具审美价值，无疑是能建城发的又一封神之作。

项目实景图

无论是从规模还是材质来看，长江悦府的壮丽门庭与河西顶豪中宁府有着异曲同工之妙。这种高奢感十足的门庭设计，使得长江悦府在鼓楼区脱颖而出，迄今独树一帜。

地库入口处增设的雨棚和檐口，提升了整体美观度。香槟金色灯带铺陈归家之路，为业主增添了一份仪式感。

项目实景图

踏入长江悦府的内部园林，仿佛开启了一场度假之旅。眼前呈现的是一幅生动的园林画卷，水景与层次分明的花境相映成趣，共同营造出一种松弛感强烈的度假氛围。

项目实景图

四季皆景，移步换景。绿化体系层次分明，完美搭配水系，飞流直下，意趣盎然。

项目实景图

就连水景之上如此精美的动物雕塑摆件，也能拿捏到画龙点睛的地步。丝毫不亚于馆藏级的艺术感，在鼓楼主城之上跃然绽放！

项目实景图

A、B两个地块的儿童游乐区分为不同主题（A区奶酪乐园主题，B区宇宙星空主题）。硬件经过全面升级，以互动性为核心，让孩子们可以自由玩耍，尽情享受童年的欢乐。

项目实景图

小区打造双泛会所体系，精心开辟了桌球、健身房、棋牌室和儿童活动区等丰富功能空间。让全龄段的业主都能找到属于自己的“地盘”。

项目实景图

幕府创新区集聚了如中铁、华能、中储、招商局、华电等众多央企，联动高知人才资源，群贤毕至，复刻深圳科技园式发展轨迹。

区域产城核心载体——位于幕府山脚下的幕府创新小镇，目前已进入二期开发阶段。正在逐步构建以新型都市工业、高端商务商贸两大基础产业为支撑，重点扶持培育发展战略性新兴产业，聚焦数字经济产业“领头羊”。

幕府创新小镇实景图

创新小镇覆盖智慧双碳、智慧体育等产业领域，进一步加速项目和人才落地聚集，为鼓楼区的高质量发展赋能助力。

【主城资源密度】

作为首善之区，鼓楼区以全市1%的土地贡献了12%GDP，云集90%省级机关+70%优质教育+三甲医疗矩阵全维覆盖。这放在其他任何一个区都是无法想象的！

项目区位图

3号线+7号线双地铁交汇，五塘广场地铁站约800米步行即达。约12分钟直达南京火车站——这，就是“坐在轨交上的长江悦府极速生活”。

商配方面，“能悦坊+缤纷广场+城北万象汇”等大型商业综合体环伺左右，无缝植入长江悦府的日常生活动线。尤其是今年即将开业的能悦坊，商业体量约2.36万方，地上四层。涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等丰富业态，构建家庭社交型生活场域，引领能建城发百万方繁华生活圈。

能悦坊效果图

除了家门口的大型商业集群，项目由于地处鼓楼主城，地铁约20分钟直达市中心，近享“中华第一商圈”新街口繁华商业，触发24小时都芯生活。

三甲医疗方面，以鼓楼医院、中大医院、南医大二附院等老牌知名三甲医院为代表。汇集强大医疗资源实力，全方位呵护业主健康。“集中在一个区内，平时看病就医再也不用跑很远了！非常方便！”

鼓楼医院实景，图源网络

自然资源方面，家门口就是国家4A级幕燕风景名胜区，坐拥千年幕府山自然大境，对望大江滚滚东去。幕府山连绵起伏，植被茂密，空气清新，堪称是“天然氧吧”。是南京市民运动休闲的绝佳场所。

幕府山瞰江实景，图源网络

目前，项目主力销售的“王牌产品”是B2栋小高层，包括“网红顶流”建面约132㎡的四叶草户型、142㎡Plus版四叶草户型，此外还有B5栋的LDKB的建面约142㎡户型。

建面约132㎡（四叶草）户型亮点解读：

1，小高层一梯一户，独立门厅设计，专属电梯直抵家门口，私密性强。

2，三开间朝南设计，形成长约10.5米的整体南向采光面，阳光满屋。

3，南向长约6.9米双阳台设计，不仅满足日常家政需求，还可以瑜伽、品茗、观景。

样板房实景图

4，主卧宽境套房设计，自带独立主卫和衣帽空间体系，主人居住的尊荣感与私密性极高。

样板房实景图

5，四个房间分别位于户型的四个角，家庭成员使用互不打扰，各得其乐。

二孩时代，四“室”而立，多一间居室，多一种生活的可能性。这款建面约132㎡的四叶草户型亮点实在太多，不胜枚举。比如：北侧书房可以改造成兴趣室、电玩室或百变空间。

请注意，它也是鼓楼主城极为罕见的“客厅与餐厅完全独立分隔，腾挪出豪宅级玄关”这一惊艳设计的标杆户型——这么做的目的，是让你“一踏进家门，就被仪式感强烈的超大玄关背景墙深深震撼！而且玄关的收纳空间也会更强大！”（下图）

样板房实景图

要知道，作为建面约132㎡的改善产品，它的功能性、空间感和归家仪式感简直就是为鼓楼多孩家庭或三代同堂量身定制！四百多万的亲民总价，凸显高性价比优势！

样板房实景图

当然，如果想拥有南北双阳台配置，还可以考虑建面约142㎡PLUS版“四叶草”户型。作为区域内唯一拥有南北双阳台的户型，稀缺性不言而喻。封闭阳台的使用率更高，且各个功能区域空间比建面约132㎡“四叶草”户型更大，舒适度再上一个档次！

建面约142平米“四叶草”户型图

接下来，再说说另一个爆款现房产品：142㎡户型的LDKB版本。

建面约142㎡（LDKB）户型亮点解读：

1，LDKB一体化设计，厨房-餐厅-客厅-阳台“一气呵成”，形成中央活动区域。

样板房实景图

2，完美动静分区，“静区”四卧双卫排布，空间利用率高，没有丝毫浪费。

3，南向270度转角双联大阳台，连通客厅和次卧室，收纳四季风景。

样板房实景图

4，主卧套房，可容纳两个衣橱，奢阔空间绰绰有余。

样板房实景图

5，所有次卧都能放得下双人床，作为老人房和儿童房都是游刃有余。如果喜欢安静阅读，北向小一点的卧室改造为书房，也是不错的选择。

虽然是LDKB户型，但这款建面约142㎡户型与市面上很多为了所谓“大横厅”而牺牲房间尺度的产品有着本质不同。它彻底摒弃华而不实的设计思路，完全遵循实用主义原则，立足于南京人的长期居住习惯，充分考虑二孩家庭的居住需求。

样板房实景图

在精装标准上，长江悦府秉持长期主义理念，选用博世地暖、东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太、汉斯格雅、唯宝等经典品牌，意味着在房屋长期使用过程中，业主可以享受更加稳定、可靠的用户体验。

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