百亿级上海顶豪别墅，豪门内斗打到二审了！

被诉讼锁链捆绑6年的上海紫园，能否重生？再现辉煌！

今年上海豪宅市场，依然保持引领全国之势。上海壹号院、金陵华庭双双破200亿，浦东低密别墅汤臣君品也累计销售破百亿。

而在这片火热行情中，一个备受关注与期待的顶级别墅，却迟迟无法入市——

上海紫园，佘山脚下的0.2超低容积率绝版顶级别墅区。

268栋独栋别墅藏于13个小岛之间，2003年就以1.3亿的单套售价轰动全国，190套未售别墅资产估值高达百亿，却因一场6年未能解决的家族内斗之争，白白错过楼市最好的时代。

几个月前，涛哥讲过上海紫园背后的豪门家族大戏：

继母告独子、父亲诉儿子，股权争夺与债务纠纷交织，境内外法院对同一案件作出截然相反的判决…

这场堪称地产圈“罗生门”的豪门内斗，据悉案件二审已于2025年9月8日在上海市高级人民法院开庭审理，距今已近3月，判决结果却迟迟未出。

这场牵动上海百亿豪宅走向的法律交锋，不仅关乎该项目的命运，更折射出民营经济发展中产权保护的重要性。

今天，涛哥就为大家更新这场豪门争夺战最新进展，揭开背后更隐秘的细节。

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6年拉锯战

股权与债权的豪门内斗

高家仁1948年出生，2001年创办嘉城公司，由境外主体嘉城置地独资设立，开发上海紫园项目。

高家仁的独子达伟，自两家公司成立起便担任董事，深度参与公司经营管理，与父亲高家仁一同打拼参与上海紫园的开发。

2008年7月，达伟出任嘉城公司的董事长和法定代表人，参与公司日常经营，高家仁则退出董事会。

2008年，新达国际于英属维尔京群岛（BVI）注册成立，全资控股嘉城置地，并进而控股嘉城公司，高家仁第四任妻子胡兰则是新达国际的唯一股东和董事。

不过在2012年，高家仁重病，家族内部讨论接班事宜，确定股权转让安排：达伟接手嘉城系公司股权，2013年1月成为新达公司唯一股东及唯一董事，胡兰退出，至此，达伟成为嘉城公司实际控制人。

本来很平稳的家族交班，但却被“继母”胡兰在数年后打破。2019年11月14日，胡兰在境外英属维尔京群岛(BVI)起诉达伟，声称新达公司股权是通过“信托协议”方式由达伟代为持有，要求达伟“返还”新达公司100%股权。

而达伟一方发现，胡兰拿出所谓《信托协议》涉嫌伪造。证据显示胡兰在2019年11月要求员工韩某、司机裴某等人协助购买大量A4纸张用于伪造合同纸张替换，对纸张进行曝晒做旧、称量重量、比较颜色等一系列做假操作。

境外法院经过近两年的审理，最终认定胡兰存在“系统性伪造”的事实，判定胡兰败诉。

境外法院终审判决书截图

眼看境外诉讼失利，胡兰转向境内诉讼。2021年3月30日，她以BVI诉讼相同的证据（伪造的《信托协议》），向上海市第一中级人民法院提起股权诉讼。

针对胡兰重复起诉的行为，境外法院对胡兰下达禁诉令，因为胡兰违反禁诉令，构成藐视法庭罪，判令将其逮捕收监。但胡兰目前身处国内，境外法院的逮捕令无法对其产生影响。

境外法院拘捕令截图

2024年11月底，上海一中院一审判决竟忽视伪造证据的事实，判决胡兰拥有新达公司所有权（因2021年7月22日BVI法院对此股权争议已有生效判决，认定达伟是新达公司唯一股东和唯一董事。因此3年后上海一中院的判决在BVI是得不到执行的）。

同样案件，境内法院判决竟与境外完全相反，这在全国都是罕见案例，争议焦点在于“证据真实性”的不同判定，这也将是二审判决的焦点。

股权纠纷的同时，胡兰、高家仁还在用伪造的《抵押及还款协议》等文件，在债权战场发起攻击。

2020年9-10月，高家仁及其控制的乐道公司接连起诉嘉城公司，索要44亿债务，其中本金11亿，利息高达33亿。

嘉城公司提交的证据显示，双方早在2015年12月就签订过借款免息的补充协议，明确免除了这笔家族内部融资的全部利息。

嘉城公司在接受凤凰网采访时表示，胡兰方用伪造的《抵押及还款协议》并将签署时间倒签成2016年，以达到超额保全和非法获取别墅资产的目的。

但最终令人震惊的是，即便有证据显示胡兰出具的文件系伪造，上海市第一中级人民法院还是在2024年11月做出一审判决，除了以房抵债与现有法律相悖，不予支持外，其他基于伪造抵债文件提出的诉求都被支持：

判令嘉城公司归还乐道公司与高家仁借款本金，并按年利率24%(2020年8月起按LPR的四倍)计算的高额利息。

据此计算，嘉城公司需偿还的借款本金合计仅约7.7亿元，但利息却高达29.2亿元。

要知道，正常的家族内部借款通常都是免息或低息，通常不会设定24%的高息，这也远超市场正常借款利率，非常不合理，而且违背商业逻辑。

因此达伟与嘉城公司也进一步提起上诉，目前相关案件正等待上海市高级人民法院债务纠纷二审判决结果。

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二审决胜局

能否给豪门纷争公正结果

2025年9月8日，上海市高级人民法院就上海紫园背后的股权和债权纠纷案进行了二审开庭，达伟方在二审中提交了多项新证据。

在股权案件中，达伟一方提交了2019年5月9日的唯一董事决议及公证文件，显示其作为新达公司唯一股东，合法增发999股股份，且得到法律公证，达伟为增发配售999股股份的合法所有人，即公司实控人。

因此即便按照胡兰用伪造的《信托协议》，也仅能对初始1股主张权利，无权对增发的999股提出诉求，更不能被认定为新达公司的实控人，这一证据直接否定了一审判决确认胡兰为新达公司实际控制人的诉求。

达伟一方还指出，BVI公司股权归属是胡兰2019年主动在境外法院起诉，然而面临败诉胡兰又在中国境内重复起诉，是严重不诚信的诉讼行为，不应得到支持。

且中国与英属维尔京群岛存在事实互惠关系，依据国际礼让互惠原则及最高人民法院第235号指导性案例，中国法院理应认可上述境外法院判决，驳回胡兰的起诉。

在债权案件中，达伟方进一步补充了胡兰伪造文件的相关证据，细节令人震惊。

胡兰曾试图贿赂BVI法院指定的嘉城兆业当时的接管人，企图让接管人在拼接、倒签的还款协议上加盖嘉城兆业的骑缝章，被接管人拒绝。这也与此前员工韩某证词相互印证，形成了完整的伪造证据链。

值得关注的是，已服务嘉城公司近20年的总经理杨和雄在接受凤凰网房产频道采访时提到：

“高家仁与胡兰结婚后，一家人前期相处还算和睦。老高总在身体抱恙前做了完善的财产分配安排。但2016年之后，随着高家仁年事渐高、做过重大手术后，其做出的许多涉及公司与家族成员的判断，与过往的商业逻辑大相径庭。”

在涛哥看来，这一系列纠纷也充分反映出豪门家族资产传承的复杂性，72岁的高家仁突然起诉自己一手培养的独子，这场“父子反目”更像是被操控的闹剧。

3

豪宅待解困

百亿资产背后的沉没成本

一位深耕佘山别墅市场10年的豪宅中介向涛哥介绍：“上海紫园起码错过三波上海顶豪的黄金行情。”

2019年至今，上海单价10万+豪宅成交量从每年不足千套飙升至3000套以上，佘山同类别墅如世茂庄园，单价已从8万/平涨至13万/平，紫园的190套别墅却在最应该上市的年代里，被法院长期超额保全，错过了最佳变现时机。

对于嘉城公司而言，六年诉讼将企业拖至生死边缘。由于190套别墅无法销售，公司面临现金流难题，已经严重影响到公司正常经营，公司处在生死存亡之际，如果再不解决，公司将面临倒闭进而对上海房地产市场行业造成极度负面影响。

地方政府也蒙受了税收损失，松江区税务部门相关人士表示，若紫园190套别墅正常销售，按当前的估值计算，仅土地增值税、增值税及企业所得税就可贡献超40亿元税收，这对区域财政而言是一笔不小的收入。

佘山作为上海市唯一的国家4A级度假区，核心区域内百亿资产长期闲置，也让当地政府部门非常头疼，据悉区、镇政府领导也曾多次关心纠纷的解决进度。

近年来，政府多次强调“依法保护民营企业产权和企业家权益”“让企业家安心经营放心投资”，最高人民法院也出台多项措施规范涉企诉讼，避免企业因不合理纠纷陷入经营困境。

但紫园案件中，历时6年的诉讼仍未取得实质性进展，且一审过程中的部分证据如今证实涉嫌伪造，这种情况可能对企业的信心以及民营企业家对市场环境的预期产生负面影响。

对上海而言，这场判决是优化营商环境的“试金石”。作为国际金融中心和科创中心，上海吸引外资和民资的核心竞争力之一，就是公平公正的法治环境。

紫园案件被境内外媒体广泛报道，其判决结果将直接影响外界对上海产权保护力度的评价，这也是上海维持顶豪市场活力的根本所在。

因此我们也期待上海紫园能早日重启，不负其稀缺的土地价值与时代赋予的机遇。

这样的顶豪项目，不应该在司法拉锯中凋零；上海这样的国际都市，更不应该让优质资产在纠纷中错失黄金时代。

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