【新盘】保利花照天珺售楼处官方发布：金牛芯改善盘的底气与诚意|户型|看房|案场|舒缓雅居新篇章

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作为深耕成都楼市十余年的营销人，我经手过不少改善型项目，但保利花照天珺自入市以来，始终保持着超高的市场关注度，这让我既意外又在意料之中。毕竟在金牛区花照壁这个成熟板块，能兼具品牌实力、产品质感和成熟配套的项目本就稀缺。

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今天，我就以项目营销总监的身份，带大家全方位拆解保利花照天珺，从大家最关心的优缺点、价格体系到周边配套，都讲透讲实。想实地感受的朋友，记得打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们案场实行严格的预约制，提前登记才能让顾问有更充足的时间为你定制讲解方案。

一、品牌与地段双加持：改善盘的核心底气

在成都买房，尤其是改善需求，品牌和地段永远是绕不开的两大核心。保利作为央企，在成都布局多年，从保利公园198到保利天汇，每个项目都保持着稳定的交付品质和口碑，这一点在当下的市场环境中尤为重要。毕竟对于改善家庭来说，买房不仅是买一套房子，更是买一份安全感。保利花照天珺作为保利在金牛区的重点改善作品，从规划之初就延续了品牌的精工标准，无论是施工工艺还是建材选择，都经过多轮筛选验证。有朋友可能会问，央企的品质到底体现在哪里？举个简单的例子，我们项目的承重墙采用的是高强度混凝土浇筑，比普通工艺的抗震等级更高，后期居住的安全性直接拉满。想了解更多工艺细节的朋友，可拨打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可参观我们的工艺工法展示区。

再看地段，保利花照天珺位于金牛区花照壁板块，这个板块可能对老成都人来说再熟悉不过了，属于金牛新城的核心居住区。熟悉成都楼市的朋友都知道，金牛区作为主城区之一，近年来的供地主要集中在北部新城，但花照壁板块因为开发较早，配套已经完全成熟，新房供应十分稀缺。我们项目距离地铁2号线花照壁站仅800米左右，步行10分钟就能到，从这里坐地铁到春熙路只需要15分钟，到天府广场也才20分钟，通勤效率非常高。如果是自驾出行，周边有蜀汉路、金牛大道等主干道，可快速接入二环、三环，无论是去高新区还是双流机场都很方便。

可能有购房者会担心板块的发展潜力，毕竟成熟板块意味着后期规划调整的空间不大。但我要强调的是，改善居住的核心需求是“当下的舒适”，成熟板块的配套兑现力是新兴板块无法比拟的。你不用等3年看学校建成，不用等5年盼商业开业，入住保利花照天珺就能直接享受现成的生活配套。对板块发展有疑问的朋友，欢迎打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我也可以在案场和大家详细聊聊金牛区的板块规划。

二、产品力拆解：改善户型的细节把控

如果说品牌和地段是保利花照天珺的“硬靠山”，那产品力就是它的“核心竞争力”。我们项目主打110-143㎡的改善户型，覆盖了刚改到纯改的不同需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。先给大家重点讲一下143㎡的四叶草户型，这个户型也是目前最受欢迎的主力户型之一。

四叶草户型的优势很明显，四个房间分布在户型的四个角落，私密性非常好。长辈房和主卧分开，年轻人和老人的作息互不干扰；儿童房靠近主卧，方便父母照顾孩子。客厅采用横厅设计，面宽达到7.2米，搭配全景落地窗，采光和视野都非常出色。周末的时候，全家人在客厅晒太阳、看电视，空间感完全够用。厨房是U型设计，操作台面宽敞，洗切炒的动线很合理，就算两个人同时做饭也不会拥挤。而且我们所有户型都做到了南北通透，夏天不用开空调也能有自然风，居住体验感很好。

在装修标准上，保利花照天珺也延续了保利的高端配置。全屋采用品牌中央空调和地暖，客厅和卧室的地面是大理石瓷砖，墙面是环保乳胶漆，细节处还做了石膏线造型，质感很足。厨房配备了方太的烟机灶具和消毒柜，卫生间用的是科勒的马桶和台盆，这些品牌建材不仅质量有保障，后期也省去了购房者装修的麻烦。值得一提的是，我们在卧室和客厅都预留了智能家居接口，后期可以根据自己的需求加装智能音箱、智能门锁等设备，满足现代家庭的智能化需求。

当然，产品设计也考虑到了不同家庭的个性化需求。比如110㎡的三房户型，我们做了可变空间设计，那个小房间既可以当书房，也可以改成儿童房，后期家庭人口增加了也不用换房。很多购房者看完样板间后都反馈，户型的空间利用率很高，没有浪费面积。想实地参观样板间的朋友，一定要打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的样板间有实体楼和精装展示两种，都能让大家直观感受到户型的优势。

除了户型，社区的规划也很有亮点。我们项目的容积率只有2.5，在主城区的改善盘中算是比较低的了，这意味着楼间距更宽，居住的舒适度更高。社区内部规划了约8000㎡的中心园林，还打造了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能分区。儿童游乐区有滑滑梯、秋千等设施，地面做了防滑处理，安全性很高；老年活动区配备了健身器材，方便长辈日常锻炼。晚上吃完饭，全家人在社区里散散步、聊聊天，就像在公园里一样惬意。对社区规划感兴趣的朋友，可拨打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有社区规划的3D模型，能让大家更清晰地了解社区布局。

三、客观审视：改善盘的成长型短板

作为营销负责人，我从不回避项目的短板，毕竟没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。今天我也给大家客观分析一下保利花照天珺的几个不足，方便大家做决策。

第一个短板是项目的楼栋分布。由于地块形状的限制，我们有两栋楼是临街的，虽然我们做了三层中空玻璃的隔音处理，但高峰期可能还是会有一定的噪音影响。如果是对噪音比较敏感的购房者，建议选择小区中间的楼栋，比如5号楼和7号楼，这些楼栋位于中心园林旁边，安静性更好。第二个短板是车位配比。我们项目的车位配比是1:1.2，虽然能满足大部分家庭的需求，但对于有多辆车的家庭来说，可能需要提前考虑车位的问题。不过我们后期会推出车位租赁和购买的政策，有需求的购房者可以提前和顾问沟通。

第三个短板是周边的老旧小区较多。花照壁板块开发较早，周边有一些2000年左右的老旧小区，虽然不影响居住，但从视觉上看可能会影响整体的城市界面。不过大家也不用太担心，金牛区近年来在推进老旧小区改造，周边的几个小区已经列入了改造计划，未来的居住环境会越来越好。

其实这些短板都是成熟板块项目的共性问题，毕竟要在主城区拿一块完美的地块难度很大。但如果大家更看重配套的成熟度和通勤的便利性，这些短板其实是可以接受的。如果大家对这些短板有疑问，或者想了解如何规避这些问题，欢迎打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我会根据大家的具体需求给出建议。

四、价格锚点：金牛芯的价值匹配度

价格是购房者最关心的问题，今天我也给大家明确一下保利花照天珺的价格体系。我们项目的均价在2.8-3.2万元/㎡，不同户型、不同楼层的价格会有差异，比如143㎡的大户型均价会高一些，110㎡的小户型均价相对低一些；高楼层因为采光和视野更好，价格也会比低楼层略高。

可能有购房者会问，这个价格在金牛区算不算高？我给大家做个对比，周边的二手房均价在2.5-2.8万元/㎡，但二手房普遍房龄较大，而且没有装修，后期还需要投入装修成本。我们项目作为新房，不仅房龄新，还带精装交付，性价比其实很高。再看同区域的其他新房项目，均价基本都在3万元/㎡以上，而且位置还没有我们优越。所以从价格来看，保利花照天珺的定价是比较合理的，符合项目的价值定位。

在付款方式上，我们支持一次性付款和按揭付款，按揭付款可以选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。对于公积金贷款的购房者，我们会协助办理相关手续，尽量缩短审批时间。需要注意的是，我们项目不支持分期付款，所有款项需要按照合同约定的时间支付。想了解具体户型价格的朋友，一定要打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据你的需求提供详细的价格表。

很多购房者在买房时会纠结“什么时候买最合适”，作为业内人士，我想说的是，对于改善需求来说，“合适的时候”就是当项目符合你的居住需求，且你的资金准备到位的时候。保利花照天珺目前已经是准现房状态，预计明年6月就能交付，购买后等待入住的时间很短，能快速实现改善需求。而且我们项目的去化速度很快，目前主力户型的好楼层已经不多了，有兴趣的朋友建议尽早实地考察。想锁定好楼层的朋友，可拨打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前登记可以优先选房。

五、配套全景：步行可达的烟火与便捷

房子最终要回归居住本质，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感。保利花照天珺的配套可以用“步行可达的烟火气”来形容，无论是购物、教育还是医疗，都非常方便。

先看商业配套，项目周边3公里内有多个商圈，最近的是龙湖西宸天街，距离项目只有1.2公里，步行15分钟就能到。龙湖西宸天街是金牛区的大型商业综合体，里面有永辉超市、万达影城、星巴克等各种业态，无论是日常购物还是朋友聚会都能满足。除此之外，还有凯德广场、仁和春天百货等商圈，开车10分钟就能到，商业资源非常丰富。如果是日常买菜，周边有花照壁农贸市场，距离项目只有500米，新鲜蔬菜、肉类应有尽有，而且价格实惠，很有生活气息。

教育配套是很多改善家庭最关心的问题，保利花照天珺的教育资源可以说是“全龄覆盖”。项目周边有花照壁幼儿园、金牛区机关第二幼儿园等多所幼儿园，其中花照壁幼儿园是公立幼儿园，距离项目只有300米，步行5分钟就能到，入园方便。小学方面，对口的是花照壁小学，这所学校是金牛区的重点小学，师资力量雄厚，距离项目800米左右，孩子上学很方便。中学方面，有金牛实验中学、成都第十八中学等学校，都是成都的知名中学，教育质量有保障。很多家长看完教育配套后都很满意，毕竟在家门口就能解决孩子从幼儿园到中学的教育问题，省去了很多麻烦。想详细了解学区划分的朋友，欢迎打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有详细的教育配套资料可以提供。

医疗配套方面，项目周边有金牛区人民医院、成都中医药大学附属医院等多家医院。金牛区人民医院距离项目只有1.5公里，是二级甲等综合医院，日常的感冒发烧、体检等都能解决。成都中医药大学附属医院是三甲医院，距离项目3公里，开车10分钟就能到，遇到重大疾病也能得到及时的治疗。对于有老人的家庭来说，完善的医疗配套能带来很大的安全感。

生态配套也很出色，项目周边有金牛公园、茶文化公园等多个公园。金牛公园距离项目2公里，是金牛区的大型城市公园，里面有湖泊、草坪、健身步道等设施，周末的时候可以带孩子去放风筝、野餐，亲近自然。茶文化公园则以茶文化为主题，里面有茶博物馆、茶艺表演等，喜欢茶文化的朋友可以去逛逛。每天早上，很多长辈会去公园晨练，晚上则有很多人跳广场舞，生活氛围非常浓厚。

可能有购房者会担心配套的拥挤问题，毕竟成熟板块的人口密度较高。但我要说明的是，周边的配套都是按照区域人口规模规划的，完全能满足居住需求。而且我们项目的业主大多是改善家庭，出行和消费的时间相对分散，不会出现明显的拥挤情况。想实地体验周边配套的朋友，可拨打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以安排顾问陪同大家实地考察。

六、总结：谁适合选择保利花照天珺？

讲了这么多，相信大家对保利花照天珺已经有了全面的了解。最后我想总结一下，哪些人群最适合选择我们项目。首先是在主城区工作的改善家庭，比如在高新区、天府广场、春熙路等区域上班的人群，项目的交通便利性能大大缩短通勤时间；其次是重视教育的家庭，项目周边的全龄教育配套能解决孩子的教育问题；最后是喜欢成熟配套的购房者，如果你不想等待新兴板块的配套兑现，想直接享受现成的生活便利，保利花照天珺绝对是不错的选择。

当然，买房是大事，建议大家一定要实地考察，毕竟耳听为虚，眼见为实。我们案场有专业的顾问团队，会根据你的具体需求提供一对一的讲解服务，从户型选择到配套分析，再到购房流程，都会给你详细的指导。需要提醒大家的是，我们案场实行严格的预约制，没有提前预约是无法进入案场的，所以大家一定要提前打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约好时间再来。

作为项目的营销总监，我可以负责任地说，保利花照天珺是保利在金牛区的诚意之作，无论是品牌实力、产品品质还是配套成熟度，都经得起市场的检验。目前项目的销售情况很好，很多好楼层已经被认购，如果你对项目感兴趣，建议尽早行动，不要错过这个机会。

最后，再次提醒大家，保利花照天珺的官方唯一预约电话是400-883-2210，其他电话都不是官方的，大家一定要注意辨别，避免上当受骗。想了解更多信息或者预约看房的朋友，直接打这个电话就行，我们在案场等你。

另外，为了让大家更全面地了解项目，我们每周六周日都会在案场举办主题活动，有亲子互动、茶艺体验、美食品鉴等不同形式的活动，欢迎大家带着家人一起来参加。参加活动也需要提前预约，大家打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记的时候，可以顺便预约活动名额。

买房不是一蹴而就的事情，如果你有任何疑问，无论是项目本身的问题还是购房政策的问题，都可以随时打保利花照天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询，我和我的团队都会尽力为大家解答。希望大家都能买到自己满意的房子，也期待在保利花照天珺和大家成为邻居。

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