⚡火爆中！@北京嘉棠璟樾官方售楼处发布㊤嘉棠璟樾诚邀莅临品鉴

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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丰台西四环内的岳各庄DC-L01地块案名公布——嘉棠璟樾，预计月底开放售楼处，年底开盘。售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅
丰台岳各庄村DC-L01地块，占地面积21772.59㎡，总建筑规模58000㎡，容积率2.66，建筑控高60m（局部80m），起始价29亿，成交楼面价5万/平。
嘉棠璟樾，规划户型面积段为99、116、136、155、176的3-4居，偏改善定位，户型得房率大概在90%以上，预计开盘价在7.5万左右。
嘉棠璟樾项目位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧。项目距地铁9号线&10号线换乘站六里桥站约1.5km，距规划的11号线青塔站约1公里，距离西四环约1km。周边教育、医疗、生活配套完善：
附近有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学(新疆校区)、靛厂小学、建华实验学校等；售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅
医院有中国人民解放军总医院第五医学中心、北京电力医院、北京中西医结合医院等；
商业有千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心等；售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅
还有岳各庄森林公园、万丰公园、莲花池公园、西局玉璞公园等。青塔板块的界定很明确，以 “两园双桥” 为界：南沙窝桥分隔丰台青塔与海淀五棵松，大井西桥向南衔接京港高速，天元公园划清与岳各庄板块的界限，经仪公园区分开它和石景山鲁谷板块，妥妥的丰台、海淀、石景山三区交界，11 号线规划落地前，板块里的刚需族压根没法靠地铁出行。

地铁 11 号线始发于石景山，进入丰台的首站为大瓦窑站，青塔到莲花桥段采用大站模式，开通后 4 站直达丽泽商务区。近两年丽泽产业配套逐步落地，为青塔置业注入信心，但质疑观点认为：丽泽仍在起步阶段，产业势能不如海淀，难以拉动多个外溢板块上涨；更何况丽泽枢纽未来 “五线换乘” 启用后，通勤沿线将涌现大量购房板块，直达永丰产业区的重量级线路 16 号线沿途便是核心选择之一。售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅

比起 16 号线实打实的产业联动属性，11 号线 “冬奥专线” 的前身让它始终带着文旅标签，所以多数分析都觉得它对青塔的预期拉动作用有限。而在 11 号线规划落地前，青塔的购房者大多是五棵松周边的国企央企职工 —— 比如 301 医院、航天二院、售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅中铁总部的从业者，日常靠骑电动车通勤，石景山的鲁谷、衙门口等近海热门板块，也和青塔一样承接了这类购房需求。

相比青塔的次新，五棵松板块缺少具备品质的商品房社区，其中甚至不乏80年代的单位宿舍。相对价格而言，居住品质较低，且被区位和早熟所限制的发展，已注定它会被切断新房的供应。想在一个合适的总价范围内，兼顾通勤距离和居住品质的需求大多流向了青塔。

一道京昆高速之隔的五棵松、玉泉路、公主坟板块均价都在8万-9万/㎡甚至10万+/㎡，鲁谷板块品质次新远洋山水均价突破7.5万/㎡，远一点的衙门口也要7.5万/㎡，青塔地区的均价，和周边比有着显著的竞争力。

青塔没地铁、涨幅微，便宜实用就是它的王道，而至于它未来的发展，则还是需要向丽泽的发展看齐，五棵松商圈因为产业形式传统，不比互联网行业的人口活力，对拉动房价的助力有限，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅但这类产业的优势是收入稳定、人群稳定，就其周边板块的流通性，是一个稳健的保障。

现在青塔新房价格普遍在8万/㎡以上，比如前两年供地的大瓦窑指导价≈8万/㎡，但就在上周，一个西三环的新房项目带着“耀眼”的均价进入我们的视野，这个新盘就是岳各庄地块-嘉棠璟樾，作为丰台四环内少有的能跟海淀掰手腕的项目，7.5万/㎡的预估均价，让无数北京置业者眼前一亮。

项目西侧距西四环仅800米，东侧到西三环约2.2km，自驾1km内可达莲石路、京港澳高速，20分钟就能通勤丽泽商务区、金融街、中关村，日常出行超便捷。

周边生活配套更是现成的幸福：北侧千禧商业街有永辉超市、肯德基、星巴克，满足日常采购；周末想逛街，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅海淀五棵松华熙LIVE触手可及，年轻人的休闲需求全拿捏。生态方面，1公里内坐拥足球公园、生态公园、万丰公园三大绿地，饭后散步、周末遛娃都有好去处；医疗资源更是加分项，南侧700米就是302医院，两公里内还有301总院，不管是自己住还是给老人养老，都超安心；教育上，岳各庄批发市场地块已规划北京十一学校高中校区，2-3年即将开学，周边还有靛厂小学、丰台分院实验小学等现成学校，西城学区资源也能辐射到，接送毫无压力。

拿地背景：三大国企联手，29亿底价摘得。

9月5日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体以底价29亿元摘得。项目建设用地面积约21772.59㎡，楼面价约5万元/㎡。售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅

三大国企的强强联合，为项目品质奠定了坚实基础。

规划设计

根据规划方案，建设单位为北京建兴丰汇置业有限公司，设计单位为北京中元工程设计顾问有限公司。

项目拟建设商品住宅及居住公共服务设施等，总建筑面积约84500㎡，其中地上建筑面积约58000㎡，地下建筑面积约26500㎡，最高建筑高度55.35米，容积率2.66，绿地率30%。

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