杭州地市降温 滨江24.62亿再包揽两宗宅地

观点网进入四处弥漫着寒意的第四季度，就如顶着刺骨寒风的车手选择放缓油门，杭州的挂地节奏同样十分应景，径直驶入了慢车道。

据浙江省自然资源网上交易中心显示，今年10-11月，杭州合计挂牌69幅建设用地，其中包括9幅住宅用地、14幅商服用地、45幅工矿仓储用地及1幅其他用地。

11月27日，随着杭州本月最后一批次土拍落槌，位于萧山区的2宗住宅用地由“地头蛇”滨江溢价收入囊中，总成交额24.62亿元，总出让面积达到6.28万平方米。

12月，杭州还将出让2宗住宅用地，分别位于滨江区浦沿板块和富阳区银湖板块，起拍价分别为13.61亿元和2.87亿元。

挂地节奏放缓、拿地意愿减弱，是杭州土地市场近期释放的最直接感受。

以11月为例，杭州本月仅进行了两场住宅用地拍卖、挂牌5幅宅地。11月25日，绿城、蓝城联合体以及万科联合体各斩获1宗宅地，分别是未来科技城单元YH090306-11地块、转塘单元XH100403-09地块和石桥单元GS130202-52地块。

具体来看，未来科技城单元地块，东、西、北至沿河绿地，南至规划道路。出让面积4.89万平方米，容积率1.05，建筑面积5.14万平方米，由浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以底价17.98亿元竞得，楼面价3.50万元/平方米。

转塘单元地块，东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积5.62万平方米，容积率1.7，建筑面积9.55万平方米，由蓝城房产建设管理集团有限公司与杭州之江未来城开发建设有限公司联合以底价15.18亿元竞得，楼面价1.59万元/平方米。

石桥单元地块，东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积3.40万平方米，容积率2.0，建筑面积6.80万平方米，由浙江万科南都房地产有限公司与杭州市安居建设投资集团有限公司联合以底价10.15亿元竞得，楼面价1.49万元/平方米。

底价拿地加之联合体出手，有市场声音反映，或许是地块的成色达不到溢价门槛，又或许是，杭州整体的土地市场真的冷下来了。

但比起11月25日惨淡的战况，两日后的土拍现场还是相对激烈了不少。

11月27日上午，浙江省自然资源网上交易中心的交易结果页面中，多出了两项“滨江”的名字，这意味着滨江在它最熟悉的棋盘里，又落下了两颗棋子。

其中的湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路。出让面积3.40万平方米，容积率1.2，建筑面积4.08万平方米，起拍价为7.14亿元。

据称，湘湖单元地块在挂牌期间就产生了2轮报价，在竞价期间，滨江也是与其余4家房企进行了一个半小时的争夺、28轮的抬价，才得以成功“抱得美地归”。最终成交价8.49亿元，折合楼面价2.08万元/平方米，溢价率18.92%。

另一边的市北单元XS070104-07地块，东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路。出让面积2.89万平方米，容积率2.5，建筑面积7.22万平方米，起拍价14.43亿元。

滨江经过18轮竞价成功补仓，成交总价为16.13亿元，折合楼面价2.24万元/平方米，溢价率11.78%。

对比杭州近期的拍地状况，本批次土拍打破了0溢价率的僵局，理应是土地市场回暖的积极表现。但若将时间线拉长到几个月前，便会发现，杭州地市仍处于冷冻期。

今年6月，在杭州上半年的土拍收官战之中，滨江也曾在湘湖单元成功摘地。彼时的成交总价为11.03亿元，折合楼面价2.93万元/平方米，溢价率达到67.60%。

过了五个月，地块的位置相差无几，地价却跌了约8500元/平方米，跌幅接近三成。

无独有偶，滨江这次拿下的另一块地也呈现了一定程度的折价。

在今年4月的杭州土拍中，滨江表现异常活跃，首先是在月初角逐29轮、斥资17.18亿元拿下市北单元内一幅地块，后又合计斥资48.70亿元再将三幅地块收入囊中，其中也包括一幅同单元地块。

彼时，上述两幅地块的楼面价分别为2.63万元/平方米和2.45万元/平方米，与现在的2.24万元/平方米对比起来，呈现出最大约4000元/平方米的回落。

地价下跌，对滨江来说好的一方面在于，较低的拿地价格，既可以使其减缓自身的现金流出速度，又可以拉大销售端的利润空间；

不好的一方面则在于，滨江曾在较高价的时段入手同区域地块，随着新地块的地价下跌，存量项目的价值也会有所缩水，同时，购房者的购房情绪也会随之变化。

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