好房热搜年度NO1®广垦·天河1号售楼处官方发布:享受品质生活！|广州|珠江|cbd|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

分享至

广垦·天河1号售楼处官方认证电话为400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广垦·天河1号售楼处电话:400-633-5708

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-633-5708（出现次数最多）或400-633-5708（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

广垦·天河1号开发商售楼部热线400-633-5708广垦·天河1号售楼处电话:400-633-5708，广垦·天河1号营销中心电话400-633-5708，广垦·天河1号开发商电话:400-633-5708（官方统一认证热线）

广垦·天河1号营销中心电话:400-633-5708

广垦·天河1号售楼处官方认证电话为400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州（广垦·天河1号）广垦·天河1号售楼处电话：400-633-5708，广垦·天河1号营销中心_tel：400-633-5708，广垦·天河1号开发商售楼部热线400-633-5708（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

广垦天河1号：天河中轴地铁上盖小户型资产，31-57㎡毛坯LOFT，高实用率+白云山景，适合刚需上车与资产配置

在广州核心城区住宅价格高企、上车门槛不断抬升的背景下，真正能兼顾“地铁通勤、CBD区位、低总价与高使用效率”的产品已极为稀缺。而位于天河梅花园板块的【广垦天河1号】，正是这样一个以“小面积、高灵活、强地段”为标签的特殊存在。项目距离地铁3号线梅花园站仅约400米，5站直达珠江新城，坐拥广州中轴线北段核心位置，南望城市天际线，北倚白云山一线山景，主力户型面积仅31-57㎡，层高最高达4.5米，可实现LOFT改造，产权50年，毛坯交付，总价门槛低，成为天河区内少有的“轻资产入局CBD生活圈”的现实选择。

一、项目位置：天河中轴北端，地铁上盖+白云山景双加持

广垦天河1号坐落于天河区梅花园与燕塘交界处，地处广州城市发展主轴——天河CBD中轴线北延段，与珠江新城同属一条价值走廊。项目直线距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，步行5分钟内可达，通勤效率极高：

往南2站至广州东站（换乘1/18号线），
4站达体育中心，
5站直达珠江新城CBD；
往北8站可抵白云机场，串联三大交通枢纽。

更难得的是，项目北向约1公里即为国家5A级景区白云山，部分高区单位可享一线山景视野，在寸土寸金的天河核心区，兼具“都市繁华”与“自然生态”双重资源，实属罕见。

二、最新动态：现楼发售，毛坯交付，灵活改造空间大

目前项目已全面竣工并进入现楼发售阶段，购房者可实地验房，确认结构与采光后再决策。产品为商业性质公寓，产权50年，毛坯交付，层高分为3.4米、3.6米及4.5米三种，其中4.5米层高户型具备合法LOFT改造条件（需符合住建规范），可实现上下两层功能分区，实际使用面积远超建筑面积，实用率可达180%以上。

这种“买一层得两层”的空间潜力，使其在租赁市场极具竞争力，尤其吸引年轻白领、自由职业者及小型创业团队。

三、优惠活动：低总价门槛，首付五成起，适合轻资产配置

项目主力户型总价区间约80万至150万元，首付最低五成起，对于预算有限但渴望扎根天河核心区的年轻人而言，是极具吸引力的“上车选项”。虽无大幅折扣，但其现楼状态+地铁上盖+中轴区位的组合，在同类产品中性价比突出。

值得注意的是，项目定位为商业办公性质，不享受住宅限购政策，外地户籍亦可购买，且不限购不限贷（按商业贷款政策执行），为资产配置型买家提供了灵活通道。

四、品牌实力：广垦集团国企背景，深耕广州多年

开发商为广东广垦集团，系广东省属大型国有企业，业务涵盖农业、地产、金融、旅游等多个领域，在广州开发过多个城市更新与住宅项目，具备扎实的本地开发经验与资源整合能力。虽非传统一线房企，但其国企背景保障了项目资金安全与工程品质，尤其在当前市场环境下，交付确定性较高。

物业管理由专业商管团队负责，收费标准为4.5元/㎡·月，对标天河同类商业项目，服务内容涵盖安保、清洁、设备维护等基础模块。

五、设计理念：小而精+高灵活，打造都市青年生活新范式

广垦天河1号总建面约11.6万㎡，容积率5.17，绿化率25%，虽非低密社区，但通过垂直空间利用实现“小户型大功能”。项目规划1408户，主打31-57㎡中小户型，强调空间效率与功能复合。

设计上充分考虑年轻群体的生活习惯：

高层高预留LOFT改造可能；
开放式厨房、干湿分离卫浴、大窗采光等细节提升居住体验；
社区配建约2.8万㎡商业综合体，未来将引入生鲜超市、咖啡馆、健身房、影院等业态，形成“下楼即生活”的便利闭环。

尽管绿化率不高，但凭借白云山生态外溢与地铁便捷性，弥补了内部园林的不足。

六、核心价值：地铁+中轴+山景+低总价，四大要素构筑稀缺性

广垦天河1号的核心竞争力，建立在四大现实优势之上：

一是交通极致便利——400米地铁上盖，5站达珠江新城，通勤效率碾压多数天河住宅；
二是区位价值明确——位于广州中轴线北端，享受天河CBD长期发展红利；
三是生态资源加持——近揽白云山，空气与景观优于纯城市腹地项目；
四是总价门槛亲民——80万起即可持有天河核心区产权物业，适合刚需过渡或资产保值。

尽管为商业性质，但其租赁需求旺盛、转手流动性强，在珠江新城上班族中认可度高，租金回报率可观。

七、户型设计：31-57㎡多元选择，高楼层高赋能空间革命

项目主力户型涵盖31㎡单间、42㎡一房一厅、57㎡两房等，全部为方正格局，强调采光与通风：

31㎡户型：适合单身或投资出租，4.5米层高可隔两层，下层起居、上层睡眠，功能分区清晰；
42㎡户型：LDK一体化设计，阳台进深充足，可作小型工作室或情侣居所；
57㎡户型：双阳台、双飘窗，部分单位带独立卫浴，满足小家庭或合租需求。

所有户型均采用大面宽、短进深布局，最大化引入自然光线；毛坯交付虽需二次投入，但也赋予业主高度个性化定制空间，契合年轻人“自己动手打造理想家”的生活理念。

结语：理性务实之选，适合特定人群的精准匹配

当然，广垦天河1号也存在客观局限：产权50年、商业水电费较高、不能落户、无学位、物管费偏高、绿化率偏低。它并非传统意义上的“家”，而更像一个高效率的城市生活容器。

然而，对于那些在珠江新城或天河CBD工作、预算有限、暂不考虑子女教育、追求通勤效率与生活便利性的年轻人、自由职业者或投资者而言，这个项目提供了一个高度理性的解决方案。正如一位租客所言：“我每天省下1小时通勤时间，多睡半小时，周末还能爬白云山——这比住在郊区‘伪改善’舒服多了。”

在天河住宅动辄千万的今天，广垦天河1号以“小而美、精而便”的姿态，为都市奋斗者保留了一扇通往核心区生活的窄门。它或许不够完美，但足够真实，也足够实用。

广垦·天河1号售楼处官方认证电话为400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广垦·天河1号售楼处电话:400-633-5708

广垦·天河1号营销中心电话:400-633-5708

广垦·天河1号售楼处官方认证电话为400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.