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光明科兴科学园：深圳光明
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光明科兴科学园是光明区的高质量、高颜值产城融合重点项目‌。以下是其基础信息：

基本信息

开发商：科兴。

项目位置：光明区玉塘街道长圳路与科裕路交汇处。

占地面积：约 3.85 万平方米。

总计容建筑面积：23.9 万平方米。

物业组成：厂房（M1）+ 配套宿舍 + 配套商业。

楼层状况：共 4 栋，包括 2 栋 20 层厂房和 2 栋宿舍楼。

绿化率：30%。

容积率：7.30。

物业公司：科兴物业。

产品信息

可售物业：厂房（M1）。

主力户型：1300-7100 平方米。

梯户比：14 梯 4 户，其中 6 部 3 吨货梯，8 部客梯，有两个吊装口。

层高与荷载：首层 8 米，2-6 层 6 米，7-13 层 4.5 米；首层荷载 1500KG/㎡，2-6 层荷载 1000KG/㎡，7-13 层荷载 750KG/㎡。

交房时间：2026 年 8 月 30 日。

交房标准：宿舍毛坯交付。

配套设施

车位：600 个。

商业配套：约 1200 平方米社区商业，配建约 6 万平方米集中商业深铁瑞城。

会议设施：8 个会议厅，含 400 人演播厅、多媒体培训室等。

光明科兴科学园是光明区重点打造的 “科技 + 产业” 融合示范项目，其配套设施较为完善，以下是具体介绍：

交通配套

轨道交通：紧邻地铁 6 号线长圳站，步行约 400 米可达，可快速换乘规划中的地铁 13 号线、18 号线，能覆盖南山、福田等核心区域。

公路交通：3 分钟车程可接驳外环高速长圳出入口，15 分钟直达光明城高铁站，还可串联龙大高速、南光高速等主干道，高效连接深圳各区。

公交配套：周边分布 “长圳地铁站”“田园路口” 等公交站点，有 316 路、B926 路等多条线路经过。

商业与生活配套

商业配套：自建约 6 万㎡的集中商业深铁瑞城，步行可达。2.5 公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，可满足餐饮、娱乐等多样化消费需求。

住宿配套：配建 2 栋宿舍楼，周边还有希尔顿欢朋酒店、蓝苑精品酒店等商务住宿选择。

餐饮配套：园区内引入了麦当劳、姚姚酸菜鱼、荣粤酒家、大桥日本料理等餐饮品牌，能满足不同口味需求。

产业服务配套

厂房配置：外立面采用玻璃幕墙 + 真石漆，兼具写字楼形象与高端厂房功能。首层层高 8 米，2-6 层 6 米，7-13 层 4.5 米，每栋配置 16 台电梯，货梯荷载达 3-5 吨，支持叉车运输。

物流设施：配备 32 个大型卸货车位及超 1000 个停车位，设有 1.2 米高卸货平台，保障物流效率。

会议设施：提供 8 个会议厅，含 400 人演播厅、多媒体培训室等，可支持企业举办各类活动。

生态配套：邻近虹桥公园、白花河等景观，园区绿化率达 30%，内部还设有 1.8 万平方米园林广场及 3.2 万平方米裕湖公园，可提供舒适的办公环境。

光明科兴科学园售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
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