国家发改委推动基础设施REITs持续扩围，这几类将新纳入基础资产范畴 | 公募REITs面面观

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在国家发改委的大力推动下，基础设施REITs持续扩围。

国家发改委政策研究室副主任李超今日在新闻发布会上透露，正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型，目前REITs发行范围已涵盖12大行业52个资产类型。在公募REITs常态化发行，底层资产的准入从逐步探索正走向加速扩围。

REITs发行范围已涵盖12大行业52个资产类型

李超今日表示，自2020年基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）启动以来，发改委会同证监会，持续推动基础设施REITs市场扩围扩容。在工作开展初期，将仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等纳入发行范围。后续，国家发展改革委在此基础上逐步增加了清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型。

业内人士指出，公募REITs由于其最初的试点特征，在资产类型的准入要求上处于逐步探索的过程。而在公募REITs常态化发行后，底层资产类型的加速扩围是必然趋势，也是构建多层次REITs市场来支持实体经济发展的一部分要求。从海外成熟REITs市场的经验看，资产类型高度多元化且跨境布局，可增强整个市场的风险抵抗能力。

李超透露，目前，REITs发行范围已涵盖12大行业52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型实现了首单发行上市。

李超表示，发改委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。同时，发改委将继续加强与证监会的协同配合，优化申报推荐程序，动态完善有关项目申报要求，提高工作质效，在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动REITs支持实体经济的发展。

近日首单隧道REIT获受理

财联社注意到，近日REITs底层资产再度纳新。

上交所网站信息显示，东方红隧道股份智能运维高速REIT的申报11月25日获得上交所受理。该项目的发起人（原始权益人）为上海基础设施建设发展（集团）有限公司（简称“上海基建”），上海基建是隧道股份（600820.SH）的全资子公司，基金管理人为上海东方证券资产管理有限公司。

图：东方红隧道股份智能运维高速REIT项目状态

（资料来源：上交所网站，财联社整理）

招募说明书显示，该REIT拟选取钱江通道及接线工程钱江隧道（简称“钱江隧道”）为基础设施公募REITs项目的标的资产。钱江隧道是南连杭州、北接嘉兴海宁的特大越江高速公路隧道，全长4.45公里，是浙江省第一条采用盾构法施工的越江高速公路隧道。

东方红隧道股份智能运维高速REIT成为首单以隧道作为底层资产的公募REITs，标志着REITs底层资产再度纳新。

除东方红隧道股份智能运维高速REIT，近期获得新进获得交易所受理的项目还有中航中核集团能源公募REIT、易方达广西北投高速公路REIT、平安西安高科产业园REIT。当前，尚未获批处于申报流程中的REITs项目（含首发和扩募）共有17单。

上述业内人士进一步指出，可逐步拓展公募REITs允许扩募的资产类型，更好的利用公募REITs的平台属性来扩围资产类型并有机融合，如消费基础设施与文旅项目、景区配套酒店的融合，如数据中心为新能源项目提供有效的消纳场景。