深挖“好房子”内核，北京生态涵养区这个改善盘百日告捷

市场始终是检验产品的唯一标准。在北京加速迈入“好房子”时代的进程中，房地产市场正经历一场深刻的分化变革。高品质项目脱颖而出，赢得市场厚爱与超额红利。

作为延庆城芯“好房子”项目，中建臻源府正是这场分化中为数不多成功抓住产品机遇的典型。自9月27日开盘以来，短短两个月时间，项目已迅速完成273套网签，所推房源已基本售罄。

实际上，在北京政策与市场双重驱动、竞争日趋白热化的背景下，能够迅速“清盘”的项目，往往是抓住了“高需求、低供给”的结构性机会。

（中建臻源府鸟瞰图）

高需低供市场的“非常规”样本

2025年北京楼市的“金九银十”在平淡中收官，传统销售旺季的成色明显不足。市场深度调整态势进一步凸显，“高库存、慢去化”已成为当前市场的核心特征。

据北京市住建委数据，北京10月新建商品房网签量3511套，同比下降29.0%，环比下降1.3%。从库存来看，全市新房库存已攀升至8万套，整体去化周期延长至28.5个月，远超12-18个月的行业合理区间。

尤为突出的是区域结构性失衡问题，核心区与远郊市场呈现显著分化。数据显示，在8万套新房库存中，五环外区域占比超七成，成为库存积压的主要区域，去化周期普遍长达1.5-2年，市场承压明显。

值得关注的是，真正的“好房子”正成为穿越市场调整周期的关键变量。数据显示，10月份，在五环外的延庆区，新建商品住宅共成交279套，而中建臻源府单盘独占259套，占区域总成交的93%。凭借这一现象级表现，项目不仅稳居区域销冠，还一举斩获北京市10月新房市场的网签套数、面积及首开项目网签率“三冠王”，更以“三开三罄”百日清盘的惊人速度，创下延庆区新房多个热销历史纪录。

（中建臻源府创意空间实拍示意图）

业内人士表示，延庆作为典型以本地客群为主导的市场，其核心特征在于供需结构的显著错配，区域内聚集了规模庞大的改善型需求，却长期缺乏匹配的产品，形成“高需求、低供给”的市场格局。一旦出现精准契合本地客群多维居住诉求的“好房子”，必将迅速引爆市场，实现高效去化。中建臻源府正是如此，它深刻洞察并回应了延庆改善型客群的核心痛点，成为北京楼市逆市热销的“非常规”样本。

“群众满意”，成为绝无仅有的“好房子”

什么是“好房子”？住建部已给出了明确方向，要以人民群众的需求为导向，解决人民群众在居住中的难点、堵点、痛点。这意味着，“好房子”并非泛化的统一标准，而应立足于地域特征与人群差异，在具体项目中实现精准落地。不同城市、不同生活习惯的群体，对居住功能的需求各有侧重，唯有因地制宜、因人施策，才能真正实现“好房子”的价值内核。

（中建臻源府创意空间实拍示意图）

为深度洞察延庆地区改善型客群的居住诉求，中建方程对本地25至45岁中产家庭进行系统性调研，覆盖两口之家、三口之家、三代同堂等典型家庭结构。围绕住建部提出的“6633好房子“标准，项目团队对产品定位与细节设计进行多轮调改与优化，最终凝练出契合延庆人居特质的“101+53+18”专属产品定制标准，构建起契合延庆区域特征的设计、建造等全周期的品质保障体系。

（“好房子”营造体系）

（中建臻源府创意空间实拍示意图）

比如在基础功能优化方面，中建臻源府通过方正通透的户型布局，推动居住体验从“面积导向”向“功能价值导向”转型。主力户型面积为105至125平方米，涵盖三至四居室，采用约3.1至3.15米的层高、南向三面宽设计、LDK一体化客餐厅，以及主卧套房配独立家政间等精细化配置，全面提升空间实用性与居住舒适度。

（中建臻源府创意空间实拍示意图）

此外，为回应多元家庭结构的差异化需求，中建臻源府创新推出“超拓X空间”方案，在不扩大面积的前提下，显著提升空间利用率与通透性，实现开放社交区与私密休憩区的有机平衡，兼顾家庭互动、个体自处、康养适配等多重生活诉求，实现了“小户型、大生活”的居住升级。

（中建臻源府效果图）

中建臻源府对品质的坚持，贯穿于选材与施工的每一处细节，以“质优、美观、智能、节能”为核心标准，打造真正契合延庆人居需求的“好房子”。

建筑外立面首二层采用石材与铝板组合设计，兼顾视觉质感与耐久性能，确保历经风雨仍历久弥新。室内通铺大尺寸地砖，木饰面采用追色工艺实现色泽统一，关键部位增设保温防裂材料，从源头提升建筑耐久性与整体美观度。针对住宅开裂这一行业痛点，项目构建前瞻性防裂体系，通过专项节点设计、高标号建材与科学的季节性施工方案，全面覆盖墙面、地面及管线接口，实现结构零开裂的交付标准。

（中建臻源府高端智慧中控系统展示图）

在“智慧”体验上，项目嵌入高端中控系统，支持手机APP远程操控空调、灯光、窗帘等设备，同时配备本地无线开关，确保网络中断时基础功能仍稳定运行，真正实现“智能不离身、控制不中断”。环境洁净方面，厨房配置方太智能油烟机与高密封止逆阀，严防油烟倒灌；全屋采用高密度静音排水管道系统，叠加隔音层设计，显著降低水流噪音，营造静谧生活氛围。

（中建臻源府全屋零冷水展示图）

为应对延庆严寒气候，中建臻源府以系统性热工设计实现“暖居如春”的居住体验。管道采用覆土加厚+首层地暖管线密铺双重防护，有效阻隔地表低温侵袭，杜绝冻裂风险，大幅提升低温环境下的热响应效率；外墙采用高密度保温层，搭配高性能玻璃门窗，显著降低热传导损耗；全屋配置零冷水循环系统，实现即开即热、恒温供水。

（中建臻源府全屋收纳展示图）

全屋收纳体系更是覆盖玄关、厨房、主客卫等全屋空间。比如玄关收纳方面，创新设计180度可开启门扇，与嵌入式穿衣镜巧妙融合，兼具实用性与美学体验，其他空间亦通过定制化储物系统，实现“小空间、大容量”的高效利用。

值得一提的是，臻源府深度融入延庆生态涵养区上风上水的地域禀赋，精心营造“北望山、南临水”的社区格局，实现人居与自然的和谐共生。

（中建臻源府效果图）

建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”已被写入“十五五”规划建议，并已在多地形成具体标准，其核心始终指向“群众满意”。在以本地客群占比超99%的延庆市场，中建臻源府聚焦群众真实痛点，凭借扎实的产品力，成功突破熟人社会对品质的严苛审视，构建起“产品迭代—客户反馈”的闭环机制，成为延庆楼市中，群众所期盼的“绝无仅有”。

不止于售罄，城市运营赋能人居全周期升级

中建臻源府的顺利清盘，本质上是其“产品精准度×城市运营能力×品牌信任度”三重优势叠加的必然结果。而这背后，离不开中建方程作为中国建筑旗下城市综合开发运营平台的深厚积淀与战略远见。

早在2016年，中建方程便已涉足延庆一级开发领域，10余年间持续深耕，不仅参与超3000套属地城市综合体改造与基础设施建设，更以深度参与者而非单纯开发商的身份，全程介入道路建设、回迁安置与城市综合改造。这种长期扎根、综合开发的模式，使其对区域发展方向、功能布局优化和人居需求形成了超越单一住宅开发的深刻洞察与高位统筹能力。

基于这一独特优势，中建臻源府在推进过程中展现出高效的资源整合与过程管控能力。项目不仅集结行业优质设计团队，确保产品高起点规划与高品质呈现，更依托中建方程在延庆积淀的政企协作网络与公共服务资源，实现了市政配套与住宅开发的高效协同，为项目品质与进度提供了系统化支撑。

（中建臻源府效果图）

中建臻源府的售罄，并非项目开发的终点，而是中建方程城市运营能力与品牌信任度的延伸与升级，其对延庆人居市场的深度服务仍在推进。

在住宅产品接近清盘之际，中建方程正在将"好房子"的内涵从物理空间向全生命周期价值延伸。为解决北方冬季用车痛点与家庭储物空间不足的问题，项目精准把握改善型客群需求，将于近期推出“防冻护车”车位与“空间扩容”仓储两项增值服务，将“好房子”的标准从居住空间延伸至资产配置与生活配套，提升居住体验的长效价值。

中建臻源府的完美收官，正是中建方程北京公司"一二级联动"开发模式的成功实践。作为中国建筑旗下城市运营平台，中建方程北京公司依托在延庆一级开发阶段积累的区位认知与资源优势，在二级市场项目规划之初便精准契合延庆发展脉络与客群需求。这种独特的开发路径，不仅确保了项目与区域发展的深度融合，更实现了"好房子"从规划蓝图到品质交付的全过程把控，为北京楼市提供了"中建方程样本"。

开盘不到百日，中建臻源府即售罄，印证了“一级投入反哺二级收益、二级热销反哺城市运营”的可持续模式。

据中建方程北京公司相关负责人透露，接下来，中建方程北京公司将继续发挥“城市运营商”的独特优势，继续深耕北京，打造更多群众满意的“好房子”，为北京人居品质升级持续贡献央企力量。

文/武爽